ToEstate

台中市大里區公園街421巷50號

台中市大里區公園街421巷50號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・19 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
21.2萬/坪
-26.1%vs 大里區n=3,樣本少
一年漲跌(中位數)
-5.3%
近三年中位 21.6 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 481 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 6.0–25.4 萬/坪・2012/08~2026/05・歷年共 104 筆買賣

買賣成交紀錄 列出最近 95 筆(另 5 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 104 筆

  • 21.2萬/坪
    700 萬・32.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
  • 19.7萬/坪
    650 萬・32.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
  • 22.7萬/坪
    790 萬・34.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
  • 22.6萬/坪
    800 萬・35.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
  • 16.2萬/坪
    510 萬・31.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
  • 18.7萬/坪
    880 萬・47.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
  • 22.8萬/坪
    750 萬・32.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
  • 22.4萬/坪
    750 萬・33.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
  • 19.9萬/坪
    750 萬・37.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛含增建
  • 24.2萬/坪
    685 萬・28.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
  • 21.3萬/坪
    650 萬・30.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
  • 16.5萬/坪
    1,200 萬・61.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 25.4萬/坪
    720 萬・28.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳2衛含增建
  • 17.6萬/坪
    580 萬・32.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
  • 22.8萬/坪
    780 萬・34.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛

車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎?

我是
?
只填地址也能算參考單價;填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對(近三年 10 對)
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+35.4%
中位年化報酬
+8.4%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
8%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
公園街425巷5號
2026/05/13 賣出
21.26.6 年+70.7%
公園街425巷5號
2025/12/10 賣出
19.71.5 年+12.1%
公園街421巷36號
2025/11/25 賣出
22.71.5 年+37.5%
公園街421巷42號
2025/04/27 賣出
18.72.7 年+6.7%
公園街425巷13號
2024/12/22 賣出
22.46.2 年+66.1%
公園街425巷5號
2024/05/25 賣出
17.64.7 年+39.8%
公園街421巷32號
2024/04/21 賣出
22.80.7 年+33.3%
公園街421巷16號
2024/03/19 賣出
19.72.7 年+39.5%

租賃紀錄 最近 30 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2025/12/18
30.6 坪・8/12F
19,500638
2025/12/16
30.8 坪・9/12F
16,000519
2025/12/12
31.7 坪・10/12F
續租
14,000443
2025/10/27
44.7 坪・3/12F
續租
15,000334
2025/07/16
37.7 坪・—
續租
14,600387
2025/02/19
31.5 坪・7/12F
23,500747
2024/12/29
31.5 坪・3/12F
續租
13,000413
2024/12/20
31.7 坪・10/12F
13,000410
2024/10/23
44.7 坪・3/12F
續租
14,500324
2024/09/30
30.8 坪・9/12F
續租
16,000519
顯示 10 / 30 筆