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台中市大里區區公園街421巷52號

台中市大里區區公園街421巷52號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・5 棟

近一年中位單價

30.2萬/坪

+6.2%vs 大里區n=3，樣本少

一年漲跌

-9.6%

近三年中位 31.1 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.1–36.2 萬/坪・2015/02～2026/01・共 138 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 12 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+17.7%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區公園街421巷52號	2015/08/05	18.9	2026/01/12	30.2	10.4 年	+59.6%
區公園街421巷52號	2023/09/10	31.4	2025/12/06	36.2	2.2 年	+15.5%
區公園街421巷52號	2023/02/23	22.7	2025/10/25	23.6	2.7 年	+4.1%
區公園街421巷52號	2015/03/11	19.8	2025/01/25	33.8	9.9 年	+71.3%
區公園街421巷52號	2015/03/10	18.0	2024/07/20	33.8	9.4 年	+88.4%
區公園街421巷52號	2015/03/11	19.7	2024/07/14	33.2	9.3 年	+68.9%
區公園街421巷52號	2017/06/09	17.6	2024/06/03	30.3	7 年	+72.6%
區公園街421巷52號	2015/03/16	17.9	2024/05/23	31.4	9.2 年	+75.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/12	台中市大里區區公園街421巷52號	30.2	1,050	29.2	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—
2025/12/06	台中市大里區區公園街421巷52號	36.2	1,340	34.2	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道機械 100萬
2025/10/25	台中市大里區區公園街421巷52號	23.6	1,400	39.0	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/01/25	台中市大里區區公園街421巷52號	33.8	1,350	34.3	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/07/20	台中市大里區區公園街421巷52號	33.8	1,720	43.8	5/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/07/14	台中市大里區區公園街421巷52號	33.2	1,500	39.5	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/06/03	台中市大里區區公園街421巷52號	30.3	1,640	44.0	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/05/23	台中市大里區區公園街421巷52號	31.4	1,560	39.5	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/04/04	台中市大里區區公園街421巷52號	33.6	1,340	34.3	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/01/07	台中市大里區區公園街421巷52號	29.6	1,030	29.2	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2024/01/04	台中市大里區區公園街421巷52號	29.9	1,190	34.1	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/10/20	台中市大里區區公園街421巷52號	30.8	1,220	34.0	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/09/10	台中市大里區區公園街421巷52號	31.4	1,250	34.2	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/09/02	台中市大里區區公園街421巷52號	30.0	1,190	34.0	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/08/12	台中市大里區區公園街421巷52號	26.0	1,270	38.8	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/07/19	台中市大里區區公園街421巷52號	28.1	1,380	39.0	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/07/12	台中市大里區區公園街421巷52號	27.3	1,480	44.1	12/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2023/02/23	台中市大里區區公園街421巷52號	22.7	1,345	39.0	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/10/07	台中市大里區區公園街421巷52號	31.7	1,265	34.3	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/04/07	台中市大里區區公園街421巷52號	20.5	1,030	40.0	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/01/17	台中市大里區區公園街421巷52號	29.1	930	29.2	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬
2021/10/25	台中市大里區區公園街421巷52號	23.5	930	34.0	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/10/12	台中市大里區區公園街421巷52號	23.6	820	29.2	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/10/09	台中市大里區區公園街421巷52號	22.8	793	29.2	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/08/14	台中市大里區區公園街421巷52號	23.3	1,156	39.5	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/04/11	台中市大里區公園街421巷52號	22.7	900	34.0	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/04/08	台中市大里區公園街421巷52號	20.0	1,100	39.3	2/15F	住宅大樓	4年	2房3廳2衛	—
2021/03/06	台中市大里區公園街421巷52號	22.2	880	34.0	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/03/01	台中市大里區公園街421巷52號	22.1	880	34.3	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/01/26	台中市大里區區公園街421巷52號	23.0	800	29.2	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/12/01	台中市大里區公園街421巷52號	21.5	950	34.0	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/11/24	台中市大里區公園街421巷52號	22.5	1,005	39.0	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/10/18	台中市大里區公園街421巷52號	21.3	1,146	53.9	9/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/10/03	台中市大里區公園街421巷52號	20.6	816	34.0	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/09/27	台中市大里區公園街421巷52號	21.0	730	29.2	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/08/23	台中市大里區公園街421巷52號	21.7	750	28.9	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/07/13	台中市大里區公園街421巷52號	18.2	1,080	39.0	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/06/29	台中市大里區公園街421巷52號	21.8	828	34.3	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2020/04/12	台中市大里區區公園街421巷52號	20.6	820	34.3	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/03/22	台中市大里區區公園街421巷52號	19.8	785	34.0	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/01/04	台中市大里區區公園街421巷52號	23.8	755	29.2	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械 60萬
2019/09/17	台中市大里區區公園街421巷58號	19.0	1,000	42.5	1/15F	住宅大樓	3年	0房1廳2衛	—
2019/09/17	台中市大里區區公園街421巷56號	21.5	1,000	36.5	1/15F	住宅大樓	3年	0房1廳2衛	—
2019/07/28	台中市大里區區公園街421巷52號	20.2	800	34.0	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/07/17	台中市大里區區公園街421巷52號	22.1	968	38.8	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/07/07	台中市大里區區公園街421巷52號	19.6	870	34.3	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/03/21	台中市大里區區公園街421巷52號	19.7	980	39.5	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/01/21	台中市大里區區公園街421巷52號	20.8	830	39.9	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/08/28	台中市大里區區公園街421巷52號	18.6	1,010	54.3	8/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2018/08/06	台中市大里區區公園街421巷52號	19.9	1,068	53.6	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2018/08/05	台中市大里區區公園街421巷52號	19.9	1,000	40.0	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/05/20	台中市大里區區公園街421巷52號	19.5	776	34.3	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	台中市大里區區公園街421巷52號	19.9	1,000	40.0	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/12/06	台中市大里區區公園街421巷52號	16.1	638	34.0	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/08/01	台中市大里區區公園街421巷52號	19.6	778	34.0	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/07/29	台中市大里區區公園街421巷52號	17.3	600	34.8	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2017/06/21	台中市大里區區公園街421巷52號	20.0	970	39.4	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/06/11	台中市大里區區公園街421巷52號	18.7	740	34.0	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/06/09	台中市大里區區公園街421巷52號	17.6	950	44.0	4/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2017/06/02	台中市大里區區公園街421巷52號	20.0	796	34.3	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/05/20	台中市大里區區公園街421巷52號	19.9	795	34.3	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/05/12	台中市大里區區公園街421巷52號	18.9	750	34.0	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/03/30	台中市大里區區公園街421巷52號	16.3	886	44.1	3/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2017/03/17	台中市大里區區公園街421巷52號	17.9	889	39.5	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2016/08/20	台中市大里區區公園街421巷52號	17.7	890	40.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/09/17	台中市大里區區公園街421巷52號	19.3	668	29.0	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2015/08/06	台中市大里區區公園街421巷52號	19.3	670	29.2	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2015/08/06	台中市大里區區公園街421巷52號	18.9	950	40.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/08/05	台中市大里區區公園街421巷52號	18.9	658	29.2	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2015/08/03	台中市大里區區公園街421巷52號	19.3	850	34.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/07/28	台中市大里區區公園街421巷52號	19.6	780	34.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/07/28	台中市大里區區公園街421巷52號	19.3	970	40.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/07/21	台中市大里區區公園街421巷52號	19.8	685	28.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2015/07/14	台中市大里區區公園街421巷52號	20.0	695	29.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2015/07/10	台中市大里區區公園街421巷52號	18.0	625	29.2	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2015/06/12	台中市大里區區公園街421巷52號	19.4	770	39.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/05/30	台中市大里區區公園街421巷52號	19.1	1,030	43.8	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2015/05/30	台中市大里區區公園街421巷52號	20.1	798	34.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/05/12	台中市大里區區公園街421巷52號	20.1	698	29.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2015/05/02	台中市大里區區公園街421巷52號	18.7	1,017	44.1	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2015/04/23	台中市大里區區公園街421巷52號	20.9	830	34.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/04/22	台中市大里區區公園街421巷52號	18.1	888	43.4	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2015/04/22	台中市大里區區公園街421巷52號	18.3	728	34.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/04/21	台中市大里區區公園街421巷52號	20.8	935	39.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/04/21	台中市大里區區公園街421巷52號	19.6	680	34.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2015/04/17	台中市大里區區公園街421巷52號	18.3	916	40.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/04/01	台中市大里區區公園街421巷52號	19.2	950	39.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/03/25	台中市大里區區公園街421巷52號	19.3	850	34.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/03/18	台中市大里區區公園街421巷52號	19.5	878	45.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/03/18	台中市大里區區公園街421巷52號	16.7	920	55.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/03/18	台中市大里區區公園街421巷52號	19.6	680	34.8	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2015/03/18	台中市大里區區公園街421巷52號	20.0	796	34.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/03/18	台中市大里區區公園街421巷52號	19.7	780	34.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/03/18	台中市大里區區公園街421巷52號	19.4	1,050	44.1	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2015/03/18	台中市大里區區公園街421巷52號	19.5	970	39.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/03/18	台中市大里區區公園街421巷52號	18.0	1,068	39.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/03/18	台中市大里區區公園街421巷52號	19.0	950	40.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/03/18	台中市大里區區公園街421巷52號	17.6	1,038	43.4	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/13	台中市大里區區公園街421巷52號	0.0	1	39.5	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/06/20	台中市大里區區公園街421巷52號	0.1	3	39.5	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/12	台中市大里區區公園街421巷52號	0.0	2	44.0	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/08/15	台中市大里區區公園街421巷58號	0.1	3	42.5	1/15F	店面	6年	0房0廳0衛	—
2023/08/15	台中市大里區區公園街421巷52號	0.1	3	39.0	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/04/18	台中市大里區區公園街421巷52號	0.1	3	29.4	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/10/01	台中市大里區區公園街421巷52號	0.0	2	33.9	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2021/04/05	台中市大里區區公園街421巷52號	0.1	2	23.6	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2021/03/28	台中市大里區區公園街421巷52號	0.1	3	34.0	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/09/18	台中市大里區區公園路421巷52號	0.0	2	54.1	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費
2020/09/06	台中市大里區區公園街421巷52號	0.1	2	16.0	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/10/05	台中市大里區區公園路421巷52號	0.0	2	54.1	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費
2019/03/24	台中市大里區區公園街421巷52號	0.1	2	34.0	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/09/18	台中市大里區區公園街421巷52號	0.0	2	44.0	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/10/18	台中市大里區區公園街421巷52號	0.1	3	39.9	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/10/18	台中市大里區區公園街421巷52號	0.1	3	34.0	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—