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台中市大里區區益民路2段360號

台中市大里區區益民路2段360號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・9 棟

近一年中位單價

25.7萬/坪

-11.8%vs 大里區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 3.2–26.9 萬/坪・2013/01～2025/11・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/19
台中市大里區區益民路2段358號
25.7萬/坪
990 萬
38.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/20
台中市大里區區益民路2段358號
25.7萬/坪
990 萬
38.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/12
台中市大里區區益民路2段362號
25.0萬/坪
635 萬
25.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2024/02/28
台中市大里區區益民路2段354號
21.5萬/坪
818 萬
38.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2024/01/27
台中市大里區區益民路2段360號
22.1萬/坪
678 萬
30.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2024/01/26
台中市大里區區益民路2段354號
15.2萬/坪
1,000 萬
60.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2023/08/04
台中市大里區區益民路2段350號
14.1萬/坪
625 萬
38.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2023/02/07
台中市大里區區益民路2段350號
18.5萬/坪
630 萬
34.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/09/30
台中市大里區區益民路2段356號
20.7萬/坪
728 萬
35.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2022/08/22
台中市大里區區益民路2段354號
16.9萬/坪
515 萬
30.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/02/16
台中市大里區區益民路2段352號
12.9萬/坪
450 萬
34.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/28
台中市大里區區益民路2段348號
26.9萬/坪
895 萬
33.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳2衛
2019/11/30
台中市大里區區益民路2段356號
14.7萬/坪
450 萬
30.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2019/11/27
台中市大里區區益民路2段356號
13.5萬/坪
475 萬
35.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2019/05/27
台中市大里區區益民路2段356號
9.1萬/坪
320 萬
35.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/19	台中市大里區區益民路2段358號	25.7	990	38.5	9/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/20	台中市大里區區益民路2段358號	25.7	990	38.5	9/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/12	台中市大里區區益民路2段362號	25.0	635	25.4	9/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/28	台中市大里區區益民路2段354號	21.5	818	38.1	10/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2024/01/27	台中市大里區區益民路2段360號	22.1	678	30.7	5/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/01/26	台中市大里區區益民路2段354號	15.2	1,000	60.7	12/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2023/08/04	台中市大里區區益民路2段350號	14.1	625	38.7	9/12F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2023/02/07	台中市大里區區益民路2段350號	18.5	630	34.0	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/09/30	台中市大里區區益民路2段356號	20.7	728	35.2	10/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/22	台中市大里區區益民路2段354號	16.9	515	30.6	4/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2020/02/16	台中市大里區區益民路2段352號	12.9	450	34.8	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/28	台中市大里區區益民路2段348號	26.9	895	33.2	1/12F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2019/11/30	台中市大里區區益民路2段356號	14.7	450	30.6	9/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2019/11/27	台中市大里區區益民路2段356號	13.5	475	35.2	10/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2019/05/27	台中市大里區區益民路2段356號	9.1	320	35.2	10/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+46.6%

中位年化報酬

+17.9%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區益民路2段358號	2024/04/20	25.7	2025/11/19	25.7	1.6 年	0%
區益民路2段362號	2019/05/27	10.6	2024/03/12	25.0	4.8 年	+135.2%
區益民路2段350號	2016/03/30	12.8	2023/02/07	18.5	6.9 年	+44.8%
區益民路2段356號	2019/11/27	13.5	2022/09/30	20.7	2.8 年	+53.3%
區益民路2段356號	2019/05/27	10.5	2019/11/30	14.7	0.5 年	+40.6%
區益民路2段356號	2019/05/27	9.1	2019/11/27	13.5	0.5 年	+48.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/05/28	台中市大里區區益民路2段360號	26,000	684	38.0	9/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/01/15	台中市大里區區益民路2段360號	17,000	555	30.7	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/01/13	台中市大里區區益民路2段360號	17,000	555	30.7	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/10/19	台中市大里區區益民路2段360號	16,500	539	30.7	5/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2012/10/01	台中市大里區區益民路2段346號	15,000	476	31.6	2/2F	店面	1房1廳2衛