預售中位單價
52.7萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 53.6（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+80.1%
大里區 近一年中古中位 29.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
19 戶
一眼看懂
興大家大已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 52.7 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 3,000～3,380 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/22，55.3 坪、2,968 萬。
- 2025/04/222,968萬55.3 坪・4 房53.6 萬/坪
- 2025/04/083,300萬62.6 坪・4 房52.7 萬/坪
- 2025/01/093,300萬62.6 坪・4 房52.7 萬/坪
- 2024/12/293,300萬62.7 坪・4 房52.7 萬/坪
- 2024/09/193,530萬62.6 坪・4 房56.3 萬/坪
- 4 房以上最常見3,300萬約 63 坪・每坪 53.6 萬17 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,320～3,510萬
每坪約 53.6 萬 × 63 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 10 筆
- 2025/04・55.34 坪・每坪 53.6 萬
- 2025/04・62.65 坪・每坪 52.7 萬
- 2025/01・62.62 坪・每坪 52.7 萬
- 2024/12・62.66 坪・每坪 52.7 萬
- 2024/09・62.65 坪・每坪 56.3 萬
- 2024/09・62.96 坪・每坪 53.5 萬
- 2024/09・55.49 坪・每坪 54.1 萬
- 2024/09・64.34 坪・每坪 59.1 萬
- 2024/09・62.57 坪・每坪 57.9 萬
- 2024/09・55.5 坪・每坪 50.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「興大家大」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 78 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
53.5萬/坪
附近新案中間一半：50.9～58.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
52.7 萬/坪
近 24 個月住宅 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 享享益民 | 0.7 km | 53.5 | 7 | 16% | ||
| 謙18 | 1.5 km | 57.4 | 8 | 9% | ||
| 森宇樂慕 | 1.9 km | 64.0 | 14 | 9% | ||
| 一邸 | 1.5 km | 47.2 | 5 | 7% | ||
| 登鴻富御 | 1.4 km | 52.5 | 4 | 5% | ||
| 登鴻新時代 | 1.8 km | 58.9 | 5 | 5% | ||
| 知趣泊安 | 0.7 km | 53.7 | 10 | 5% | ||
| 順宇時代□ | 1.8 km | 49.7 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市大里區
- 建商
- 豐墅建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 益民路二段433巷
- 規模
- 19 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 北新段 630、北新段 630-1、北新段 630-11 等 23 筆，共約 408.6 坪
- 建照
- 113中都建字第01057號（2024/06/21 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/07/19～2026/03/19
- 備查
- 2024/07/17
- 預售成交
- 2024/07/25～2025/04/22，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大里區的預售屋大概多少錢
台中市大里區近 24 個月有 22 個建案、235 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
興大家大17 筆
52.7～56.3 中位 53.6
大里區預售（近 24 個月）235 筆
42.0～53.1 中位 50.4
大里區新成屋（屋齡 5 年內）222 筆
31.3～42.2 中位 36.4
大里區中古（近一年）687 筆
22.4～35.3 中位 29.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大里區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 11.3 | 575 | 53.4 | |
| 2 房 | 120 | 25.4 | 1,501 | 50.7 | |
| 3 房 | 88 | 35.1 | 1,879 | 44.9 | |
| 4 房以上 | 15 | 56.7 | 2,820 | 48.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/11/16～2026/08/22，235 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/29，222 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 687 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「興大家大」申報的預售成交，2024/07/25～2025/04/22。
已申報
17筆
總戶數 19 戶
單價（萬/坪）
52.7～56.3
中位 53.6・住宅 17 筆
總價（萬）
3,000～3,380
中位 3,300，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 17 | 62.6 | 3,300 | 53.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「興大家大」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/04/22益民路二段433巷53.6萬/坪2,968 萬・55.3 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2025/04/08益民路二段433巷52.7萬/坪3,300 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2025/01/09益民路二段433巷52.7萬/坪3,300 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2024/12/29益民路二段433巷52.7萬/坪3,300 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2024/09/19益民路二段433巷56.3萬/坪3,530 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2024/09/17益民路二段433巷53.5萬/坪3,368 萬・63.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2024/09/14益民路二段433巷54.1萬/坪3,000 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2024/09/11益民路二段433巷59.1萬/坪3,800 萬・64.3 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2024/09/10益民路二段433巷57.9萬/坪3,622 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2024/09/01益民路二段433巷50.5萬/坪2,800 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2024/08/18益民路二段433巷53.8萬/坪2,900 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2024/08/13益民路二段433巷49.6萬/坪3,700 萬・74.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2024/07/26益民路二段433巷58.9萬/坪3,300 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2024/07/26益民路二段433巷54.0萬/坪3,000 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/07/26益民路二段433巷57.6萬/坪3,380 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2024/07/26益民路二段433巷52.5萬/坪3,288 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/07/25益民路二段433巷50.2萬/坪2,788 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/22 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 53.6 | 2,968 | 55.3 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2025/04/08 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 52.7 | 3,300 | 62.6 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2025/01/09 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 52.7 | 3,300 | 62.6 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2024/12/29 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 52.7 | 3,300 | 62.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2024/09/19 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 56.3 | 3,530 | 62.6 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2024/09/17 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 53.5 | 3,368 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2024/09/14 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 54.1 | 3,000 | 55.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2024/09/11 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 59.1 | 3,800 | 64.3 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2024/09/10 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 57.9 | 3,622 | 62.6 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2024/09/01 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 50.5 | 2,800 | 55.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2024/08/18 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 53.8 | 2,900 | 54.0 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2024/08/13 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 49.6 | 3,700 | 74.6 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2024/07/26 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 58.9 | 3,300 | 56.0 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2024/07/26 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 54.0 | 3,000 | 55.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/07/26 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 57.6 | 3,380 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2024/07/26 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 52.5 | 3,288 | 62.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/07/25 | 臺中市大里區益民路二段433巷 | 50.2 | 2,788 | 55.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北新段 630 | 26.5 | 住 | — | — | |
| 北新段 630-1 | 1 | 都市:其他:住宅區 | — | 36 | |
| 北新段 630-11 | — | 住 | — | — | |
| 北新段 630-12 | 14.5 | — | — | 36 | |
| 北新段 630-13 | 16.6 | 住 | — | 36 | |
| 北新段 630-14 | 14.3 | 住 | — | 36 | |
| 北新段 630-15 | 14.3 | 住 | — | 36 | |
| 北新段 630-16 | 16.6 | 住 | — | 36 | |
| 北新段 630-17 | 16.6 | 住 | — | 36 | |
| 北新段 630-18 | 16.6 | 住 | — | 36 | |
| 北新段 630-19 | 18.8 | 住 | — | 36 | |
| 北新段 630-20 | 100.6 | 住 | — | 36 | |
| 北新段 630-23 | 13.6 | 住 | — | 36 | |
| 北新段 630-24 | 23.8 | 住 | — | 36 | |
| 北新段 630-25 | 0.8 | 住 | — | 36 | |
| 北新段 630-27 | 15.4 | 住 | — | 36 | |
| 北新段 630-31 | 25.2 | 住 | — | 36 | |
| 北新段 630-33 | 19.8 | 住 | — | 36 | |
| 北新段 630-34 | 20.5 | — | — | 36 | |
| 北新段 630-5 | 4.6 | 住 | — | — | |
| 北新段 630-6 | 14.3 | 住 | — | — | |
| 北新段 630-8 | 14.2 | 住 | — | — | |
| 北新段 630-9 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
大里區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
豐墅建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。