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台中市大里區區大智路538號

台中市大里區區大智路538號・住宅大樓・13 樓・屋齡 34 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 641 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–24.0 萬/坪・2012/10～2025/09・歷年共 54 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 54 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 54 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/12
台中市大里區區大智路522號
23.3萬/坪
768 萬
33.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/03/29
台中市大里區區大智路540號
23.5萬/坪
725 萬
30.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/06/08
台中市大里區區大智路522號
21.7萬/坪
680 萬
31.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/03
台中市大里區區大智路524號
22.9萬/坪
800 萬
34.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房1廳2衛
2023/11/20
台中市大里區區大智路542號
21.2萬/坪
700 萬
33.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/11/20
台中市大里區區大智路532號
20.3萬/坪
630 萬
31.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/03/15
台中市大里區區大智路542號
22.8萬/坪
755 萬
33.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/03/19
台中市大里區區大智路538號
23.7萬/坪
690 萬
29.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/02/16
台中市大里區區大智路522號
14.9萬/坪
880 萬
58.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2021/11/21
台中市大里區區大智路524號
21.2萬/坪
740 萬
34.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2021/09/03
台中市大里區區大智路524號
19.3萬/坪
1,835 萬
95.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2021/07/31
台中市大里區區大智路524號
18.6萬/坪
650 萬
34.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/03/06
台中市大里區區大智路538號
19.2萬/坪
558 萬
29.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/17
台中市大里區區大智路526號
12.4萬/坪
380 萬
30.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/05/18
台中市大里區區大智路538號
15.3萬/坪
470 萬
30.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/12	台中市大里區區大智路522號	23.3	768	33.0	3/13F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/03/29	台中市大里區區大智路540號	23.5	725	30.8	10/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/06/08	台中市大里區區大智路522號	21.7	680	31.4	12/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/03	台中市大里區區大智路524號	22.9	800	34.9	10/13F	住宅大樓	31年	5房1廳2衛	—
2023/11/20	台中市大里區區大智路542號	21.2	700	33.1	12/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/11/20	台中市大里區區大智路532號	20.3	630	31.1	11/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/03/15	台中市大里區區大智路542號	22.8	755	33.1	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/03/19	台中市大里區區大智路538號	23.7	690	29.1	12/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/02/16	台中市大里區區大智路522號	14.9	880	58.9	1/13F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/11/21	台中市大里區區大智路524號	21.2	740	34.9	2/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2021/09/03	台中市大里區區大智路524號	19.3	1,835	95.3	1/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/31	台中市大里區區大智路524號	18.6	650	34.9	2/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/03/06	台中市大里區區大智路538號	19.2	558	29.1	10/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/17	台中市大里區區大智路526號	12.4	380	30.7	11/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/05/18	台中市大里區區大智路538號	15.3	470	30.8	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+22.9%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區大智路540號	2018/05/20	14.6	2025/03/29	23.5	6.9 年	+61.1%
區大智路538號	2016/08/30	12.3	2022/03/19	23.7	5.5 年	+92.7%
區大智路538號	2019/02/23	17.9	2021/03/06	19.2	2 年	+7.3%
區大智路526號	2015/09/26	12.4	2019/12/17	12.4	4.2 年	0%
區大智路538號	2018/01/06	10.1	2019/02/23	17.9	1.1 年	+76.3%
區大智路540號	2014/01/02	12.0	2018/05/20	14.6	4.4 年	+21.9%
區大智路538號	2017/06/20	11.4	2018/03/05	14.0	0.7 年	+22.9%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/30	台中市大里區區大智路530號	20,000	641	31.1	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/16	台中市大里區區大智路522號	18,500	588	31.4	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/24	台中市大里區區大智路530號	20,000	641	31.1	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/03/13	台中市大里區區大智路542號	18,000	545	33.1	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/03/11	台中市大里區區大智路542號	25,000	757	33.1	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/22	台中市大里區區大智路522號	18,500	588	31.4	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/09	台中市大里區區大智路530號	20,000	641	31.1	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/28	台中市大里區區大智路542號	18,000	545	33.1	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/21	台中市大里區區大智路530號	20,000	645	31.1	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/24	台中市大里區區大智路530號	20,000	645	31.1	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛