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台中市大里區區新芳路55-2號

台中市大里區區新芳路55-2號・住宅大樓・13 樓・屋齡 27 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.9–43.9 萬/坪・2012/07～2025/09・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

2025/09/14
台中市大里區區新芳路55-9號
27.0萬/坪
1,248 萬
39.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/21
台中市大里區區新芳路55-6號
28.9萬/坪
1,050 萬
30.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/21
台中市大里區區新芳路55-9號
25.8萬/坪
1,200 萬
39.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/01
台中市大里區區新芳路55-6號
28.2萬/坪
850 萬
30.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2024/09/09
台中市大里區區新芳路55-1號
22.1萬/坪
730 萬
33.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/03/23
台中市大里區區大里路101-6號
24.2萬/坪
260 萬
10.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 24 年
2022/11/15
台中市大里區區新芳路55-6號
24.3萬/坪
810 萬
30.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/08/04
台中市大里區區新芳路55-9號
25.3萬/坪
1,180 萬
39.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/10/11
台中市大里區區新芳路55-8號
25.1萬/坪
885 萬
32.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/05/24
台中市大里區區大里路101-5號
33.1萬/坪
810 萬
21.5 坪・1/13F・店面・屋齡 21 年・3房1廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2020/04/20
台中市大里區區新芳路55-5號
16.3萬/坪
525 萬
32.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2020/04/10
台中市大里區區新芳路55-2號
15.9萬/坪
520 萬
32.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛
2020/02/25
台中市大里區區新芳路55-1號
19.0萬/坪
710 萬
33.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/02/19
台中市大里區區大里路101-7號
33.7萬/坪
700 萬
20.8 坪・1/13F・店面・屋齡 20 年・0房0廳1衛
2018/10/09
台中市大里區區新芳路55-2號
18.6萬/坪
716 萬
38.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/14	台中市大里區區新芳路55-9號	27.0	1,248	39.5	7/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/21	台中市大里區區新芳路55-6號	28.9	1,050	30.1	10/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/21	台中市大里區區新芳路55-9號	25.8	1,200	39.5	13/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/01	台中市大里區區新芳路55-6號	28.2	850	30.1	11/13F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2024/09/09	台中市大里區區新芳路55-1號	22.1	730	33.0	3/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/03/23	台中市大里區區大里路101-6號	24.2	260	10.7	1/13F	住宅大樓	24年	—	—
2022/11/15	台中市大里區區新芳路55-6號	24.3	810	30.1	8/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/08/04	台中市大里區區新芳路55-9號	25.3	1,180	39.5	10/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/10/11	台中市大里區區新芳路55-8號	25.1	885	32.0	13/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/05/24	台中市大里區區大里路101-5號	33.1	810	21.5	1/13F	店面	21年	3房1廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2020/04/20	台中市大里區區新芳路55-5號	16.3	525	32.1	4/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/04/10	台中市大里區區新芳路55-2號	15.9	520	32.6	3/13F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2020/02/25	台中市大里區區新芳路55-1號	19.0	710	33.2	11/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/02/19	台中市大里區區大里路101-7號	33.7	700	20.8	1/13F	店面	20年	0房0廳1衛	—
2018/10/09	台中市大里區區新芳路55-2號	18.6	716	38.4	12/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+32.2%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區新芳路55-6號	2018/07/14	19.6	2025/06/21	29.2	6.9 年	+48.9%
區新芳路55-1號	2013/01/14	13.6	2020/02/25	19.2	7.1 年	+42%
區新芳路55-6號	2015/06/22	15.9	2018/07/14	19.6	3.1 年	+23.7%
區新芳路55號	2013/03/01	10.0	2017/10/25	14.7	4.7 年	+47.8%
區新芳路55-7號	2014/09/14	17.2	2017/07/04	17.5	2.8 年	+1.8%
區新芳路55-1號	2012/07/14	11.1	2013/01/14	13.6	0.5 年	+22.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/19	台中市大里區區新芳路55-2號	17,000	522	32.6	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/21	台中市大里區區新芳路55-5號	21,500	575	32.1	2/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/03/20	台中市大里區區新芳路55-2號	17,000	522	32.6	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/15	台中市大里區區新芳路55-5號	21,000	575	32.1	2/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/03/13	台中市大里區區新芳路55-2號	18,500	569	32.6	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/05/30	台中市大里區區新芳路55-5號	20,500	575	32.1	2/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/03/16	台中市大里區區新芳路55-2號	18,500	569	32.6	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/22	台中市大里區區新芳路55-2號	17,500	536	32.6	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛