近一年中位單價
32.6萬/坪
+11.8%vs 大里區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 469 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 12.8–66.5 萬/坪・2012/10～2026/02・共 117 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/2833.6萬/坪1,688 萬44.9 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2026/01/2331.5萬/坪1,594 萬44.9 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/2431.7萬/坪1,600 萬44.9 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2024/02/0631.1萬/坪980 萬31.5 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2023/07/1029.2萬/坪1,100 萬31.5 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/03/2631.7萬/坪1,550 萬43.3 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/02/2432.7萬/坪1,778 萬43.4 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 360萬
- 2023/01/3131.4萬/坪1,500 萬43.3 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2022/09/2232.3萬/坪1,630 萬44.9 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/05/3029.1萬/坪1,438 萬43.3 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/04/1224.6萬/坪1,400 萬42.3 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2022/03/0625.0萬/坪1,480 萬44.9 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2022/02/1725.5萬/坪2,800 萬98.8 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面 280萬
- 2021/12/2930.4萬/坪1,950 萬58.2 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/11/0726.6萬/坪1,330 萬43.3 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 台中市大里區區德芳南路276號 | 33.6 | 1,688 | 44.9 | 17/19F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/01/23 | 台中市大里區區德芳南路276號 | 31.5 | 1,594 | 44.9 | 15/19F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/24 | 台中市大里區區德芳南路276號 | 31.7 | 1,600 | 44.9 | 10/19F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/02/06 | 台中市大里區區德芳南路282號 | 31.1 | 980 | 31.5 | 5/19F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/10 | 台中市大里區區德芳南路282號 | 29.2 | 1,100 | 31.5 | 9/19F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/03/26 | 台中市大里區區德芳南路282號 | 31.7 | 1,550 | 43.3 | 10/19F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/02/24 | 台中市大里區區德芳南路280號 | 32.7 | 1,778 | 43.4 | 7/19F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2023/01/31 | 台中市大里區區德芳南路280號 | 31.4 | 1,500 | 43.3 | 6/19F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2022/09/22 | 台中市大里區區德芳南路276號 | 32.3 | 1,630 | 44.9 | 17/19F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/05/30 | 台中市大里區區德芳南路280號 | 29.1 | 1,438 | 43.3 | 4/19F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/04/12 | 台中市大里區區德芳南路282號 | 24.6 | 1,400 | 42.3 | 3/19F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2022/03/06 | 台中市大里區區德芳南路276號 | 25.0 | 1,480 | 44.9 | 9/19F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2022/02/17 | 台中市大里區區德芳南路278號 | 25.5 | 2,800 | 98.8 | 15/19F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2021/12/29 | 台中市大里區區德芳南路276號 | 30.4 | 1,950 | 58.2 | 18/19F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/11/07 | 台中市大里區區德芳南路282號 | 26.6 | 1,330 | 43.3 | 16/19F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+34.1%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +5.3%
賠售比例
6%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區德芳南路276號 | 2026/02/28 | 33.6 | 9 年 | +58.1% | ||
| 區德芳南路282號 | 2023/07/10 | 27.9 | 9.7 年 | +69.2% | ||
| 區德芳南路276號 | 2022/09/22 | 30.9 | 5.2 年 | +54.9% | ||
| 區德芳南路280號 | 2022/05/30 | 28.1 | 8.8 年 | +83.9% | ||
| 區德芳南路282號 | 2022/04/12 | 24.1 | 7.1 年 | +41% | ||
| 區德芳南路276號 | 2021/12/29 | 29.5 | 6.4 年 | +30% | ||
| 區德芳南路276號 | 2021/07/31 | 22.9 | 7.9 年 | +22.9% | ||
| 區德芳南路276號 | 2019/12/08 | 23.2 | 4.9 年 | +25.7% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/28 | 台中市大里區區德芳南路278號 | 28,000 | 582 | 43.0 | 9/19F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/19 | 台中市大里區區德芳南路280號 | 24,000 | 469 | 51.2 | 2/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/19 | 台中市大里區區德芳南路282號 | 22,000 | 430 | 51.2 | 2/19F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/03 | 台中市大里區區德芳南路282號 | 23,500 | 486 | 43.3 | 13/19F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/28 | 台中市大里區區德芳南路278號 | 28,000 | 585 | 43.0 | 9/19F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/14 | 台中市大里區區德芳南路280號 | 24,000 | 469 | 51.2 | 2/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/08/29 | 台中市大里區區德芳南路278號 | 27,265 | 536 | 43.0 | 17/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/04 | 台中市大里區區德芳南路280號 | 25,000 | 555 | 43.3 | 2/19F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/12 | 台中市大里區區德芳南路278號 | 27,000 | 562 | 43.0 | 9/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/03/10 | 台中市大里區區德芳南路278號 | 26,000 | 605 | 43.0 | 9/19F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 13 棟
台中市大里區區德芳南路276號
住宅大樓・19樓・2010 完工・38 筆
台中市大里區區德芳南路278號
住宅大樓・19樓・2010 完工・35 筆
台中市大里區區德芳南路282號
住宅大樓・19樓・2010 完工・32 筆
台中市大里區區德芳南路280號
住宅大樓・19樓・2010 完工・17 筆
台中市大里區德芳南路282號
住宅大樓・19樓・2010 完工・4 筆
台中市大里區區德芳南路288號
住宅大樓・19樓・2010 完工・2 筆
台中市大里區區德芳南路286號
住宅大樓・19樓・2010 完工・2 筆
台中市大里區德芳南路276號
住宅大樓・19樓・2010 完工・2 筆
台中市大里區區新芳路33號
店面・19樓・2010 完工・1 筆
臺中市大里區德芳南路276號等公共設施
其他・1 筆
台中市大里區新芳路33號
住宅大樓・19樓・2010 完工・1 筆
台中市大里區區長榮里德芳南路278號
住宅大樓・19樓・2010 完工・1 筆