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台中市大里區區新甲路5號

台中市大里區區新甲路5號・店面・13 樓・屋齡 11 年・10 棟

近一年中位單價

28.9萬/坪

-0.8%vs 大里區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 354 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.0–33.9 萬/坪・2014/01～2025/11・共 164 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/13
台中市大里區區新甲路7號
28.9萬/坪
1,700 萬
58.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2024/12/29
台中市大里區區新甲路5號
31.1萬/坪
1,740 萬
56.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/11/15
台中市大里區區新甲路3號
26.9萬/坪
1,300 萬
48.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳2衛
2024/09/09
台中市大里區區新甲路7號
31.5萬/坪
1,800 萬
57.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/05/31
台中市大里區區新甲路5號
29.8萬/坪
1,750 萬
58.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/03/11
台中市大里區區新甲路5號
29.0萬/坪
1,580 萬
54.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2023/12/19
台中市大里區區新甲路7號
26.4萬/坪
1,430 萬
54.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2023/09/03
台中市大里區區新甲路1號
30.8萬/坪
1,500 萬
48.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房2廳2衛
坡道平面 110萬
2023/08/29
台中市大里區區新甲路7號
25.3萬/坪
1,420 萬
56.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬
2023/07/25
台中市大里區區新甲路5號
25.2萬/坪
1,388 萬
55.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛
含裝潢
2023/04/12
台中市大里區區新甲路7號
25.4萬/坪
1,448 萬
57.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2023/02/07
台中市大里區區新甲路5號
24.6萬/坪
1,380 萬
56.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/11/04
台中市大里區區新甲路7號
27.2萬/坪
1,522 萬
56.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/07/04
台中市大里區區新甲路5號
26.5萬/坪
1,460 萬
55.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/06/26
台中市大里區區新甲路5號
25.4萬/坪
1,350 萬
46.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/13	台中市大里區區新甲路7號	28.9	1,700	58.8	9/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/12/29	台中市大里區區新甲路5號	31.1	1,740	56.0	11/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/11/15	台中市大里區區新甲路3號	26.9	1,300	48.4	1/13F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—
2024/09/09	台中市大里區區新甲路7號	31.5	1,800	57.1	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/05/31	台中市大里區區新甲路5號	29.8	1,750	58.8	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/03/11	台中市大里區區新甲路5號	29.0	1,580	54.5	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/12/19	台中市大里區區新甲路7號	26.4	1,430	54.1	4/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/09/03	台中市大里區區新甲路1號	30.8	1,500	48.7	1/13F	住宅大樓	8年	0房2廳2衛	坡道平面 110萬
2023/08/29	台中市大里區區新甲路7號	25.3	1,420	56.2	2/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/07/25	台中市大里區區新甲路5號	25.2	1,388	55.1	3/13F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2023/04/12	台中市大里區區新甲路7號	25.4	1,448	57.1	4/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/02/07	台中市大里區區新甲路5號	24.6	1,380	56.0	13/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/11/04	台中市大里區區新甲路7號	27.2	1,522	56.0	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/07/04	台中市大里區區新甲路5號	26.5	1,460	55.1	13/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/06/26	台中市大里區區新甲路5號	25.4	1,350	46.0	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 6 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

-3.3%

中位年化報酬

-0.7%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

53%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區新甲路7號	2014/12/02	19.7	2025/11/13	28.9	10.9 年	+46.9%
區新甲路5號	2022/06/26	24.1	2024/12/29	31.1	2.5 年	+28.9%
區新甲路7號	2018/08/26	19.8	2024/09/09	31.5	6 年	+59.1%
區新甲路5號	2014/01/23	21.5	2024/05/31	29.8	10.4 年	+38.3%
區新甲路5號	2015/02/12	20.1	2024/03/11	29.0	9.1 年	+44.1%
區新甲路7號	2019/05/22	16.4	2023/12/19	26.4	4.6 年	+60.7%
區新甲路7號	2015/01/21	17.7	2023/08/29	25.3	8.6 年	+42.3%
區新甲路5號	2014/09/30	17.8	2023/07/25	25.2	8.8 年	+41.1%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/31	台中市大里區區新甲路5號	20,000	354	56.6	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/18	台中市大里區區新甲路5號	20,000	341	58.6	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/09	台中市大里區區新甲路5號	14,900	274	54.5	13/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/05/16	台中市大里區區新甲路7號	28,000	423	66.0	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/10	台中市大里區區新甲路5號	20,000	354	56.6	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/31	台中市大里區區新甲路5號	23,000	393	58.6	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/08/12	台中市大里區區新甲路5號	23,000	393	58.6	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/15	台中市大里區區新甲路5號	23,000	393	58.6	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/01/14	台中市大里區區新甲路7號	19,900	347	57.1	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/09/13	台中市大里區區自立路21號	25,000	539	46.4	—	店面	0房2廳2衛	含管理費