台中市 › 大里區

台中市大里區區新甲路56號

台中市大里區區新甲路56號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 450 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 3.2–33.0 萬/坪・2012/07～2025/07・共 111 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/07/21
台中市大里區區新甲路56號
29.9萬/坪
1,540 萬
45.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/24
台中市大里區區新甲路56號
25.6萬/坪
1,140 萬
44.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
2025/02/15
台中市大里區區新甲路56號
25.2萬/坪
1,066 萬
42.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2024/12/19
台中市大里區區新甲路56號
26.0萬/坪
1,180 萬
42.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/01
台中市大里區區新甲路58號
33.0萬/坪
1,528 萬
42.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2023/05/10
台中市大里區區新甲路56號
23.6萬/坪
2,450 萬
104.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛
2022/09/27
台中市大里區區新甲路58號
26.0萬/坪
1,180 萬
42.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/04/29
台中市大里區區新甲路56號
26.0萬/坪
1,180 萬
42.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/08/24
台中市大里區區新甲路58號
19.5萬/坪
890 萬
45.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/07/27
台中市大里區區新甲路58號
13.5萬/坪
650 萬
42.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/06/11
台中市大里區區新甲路56號
21.2萬/坪
2,232 萬
88.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2019/10/09
台中市大里區區新甲路58號
15.4萬/坪
880 萬
45.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/06/26
台中市大里區區新甲路56號
15.3萬/坪
680 萬
44.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
2019/05/23
台中市大里區區新甲路58號
16.4萬/坪
850 萬
44.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面 120萬
2019/04/14
台中市大里區區新甲路58號
14.7萬/坪
655 萬
44.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房1廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/21	台中市大里區區新甲路56號	29.9	1,540	45.5	7/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/24	台中市大里區區新甲路56號	25.6	1,140	44.5	4/12F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2025/02/15	台中市大里區區新甲路56號	25.2	1,066	42.4	2/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/12/19	台中市大里區區新甲路56號	26.0	1,180	42.4	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/01	台中市大里區區新甲路58號	33.0	1,528	42.4	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/05/10	台中市大里區區新甲路56號	23.6	2,450	104.0	5/12F	住宅大樓	9年	4房2廳4衛	—
2022/09/27	台中市大里區區新甲路58號	26.0	1,180	42.4	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/04/29	台中市大里區區新甲路56號	26.0	1,180	42.4	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/08/24	台中市大里區區新甲路58號	19.5	890	45.5	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/07/27	台中市大里區區新甲路58號	13.5	650	42.4	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/06/11	台中市大里區區新甲路56號	21.2	2,232	88.2	5/12F	住宅大樓	7年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2019/10/09	台中市大里區區新甲路58號	15.4	880	45.5	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/06/26	台中市大里區區新甲路56號	15.3	680	44.5	4/12F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/05/23	台中市大里區區新甲路58號	16.4	850	44.5	8/12F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬
2019/04/14	台中市大里區區新甲路58號	14.7	655	44.5	4/12F	住宅大樓	5年	4房1廳3衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 3 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+29.0%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區新甲路56號	2012/07/13	12.8	2025/07/21	28.8	13 年	+123.8%
區新甲路56號	2019/06/26	15.3	2025/06/24	25.6	6 年	+67.6%
區新甲路56號	2018/09/17	16.5	2025/02/15	25.2	6.4 年	+52.3%
區新甲路56號	2017/11/23	15.5	2024/12/19	25.4	7.1 年	+63.9%
區新甲路58號	2013/09/13	14.2	2024/07/01	33.0	10.8 年	+132.5%
區新甲路56號	2021/06/11	21.5	2023/05/10	23.6	1.9 年	+9.8%
區新甲路58號	2012/08/30	13.1	2022/09/27	25.4	10.1 年	+94.1%
區新甲路56號	2018/09/19	18.3	2022/04/29	25.4	3.6 年	+38.8%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/28	台中市大里區區新甲路56號	22,415	440	45.5	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/02/25	台中市大里區區新甲路58號	20,600	450	42.4	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/31	台中市大里區區新甲路58號	21,813	489	40.8	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/17	台中市大里區區新甲路56號	26,544	516	45.5	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/30	台中市大里區區新甲路56號	15,000	288	48.0	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2025/03/05	台中市大里區區新甲路58號	20,600	450	42.4	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/15	台中市大里區區新甲路56號	22,415	440	45.5	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/03	台中市大里區區新甲路56號	21,254	440	45.5	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/20	台中市大里區區新甲路56號	24,544	473	45.5	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/18	台中市大里區區新甲路56號	15,000	288	48.0	—	住宅大樓	3房2廳2衛

顯示 10 / 11 筆

各棟 3 棟

台中市大里區區新甲路56號

住宅大樓・12樓・2014 完工・62 筆

台中市大里區區新甲路58號

住宅大樓・12樓・2014 完工・59 筆

台中市大里區區立中街80號

住宅大樓・12樓・2014 完工・1 筆

台中市大里區區新甲路56號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 11 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 11 筆