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台中市大里區區西榮里8鄰西榮路62號

台中市大里區區西榮里8鄰西榮路62號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・13 棟

近一年中位單價

33.9萬/坪

+16.1%vs 大里區n=2，樣本少

一年漲跌

-13.0%

近三年中位 34.9 萬/坪

近一年成交

2筆

+20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 430 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.3–43.9 萬/坪・2014/06～2026/02・共 347 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/14
台中市大里區區東明路138號
35.6萬/坪
1,098 萬
28.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/10/20
台中市大里區區東明路132號
32.1萬/坪
1,400 萬
38.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/13
台中市大里區區東明路136號
34.2萬/坪
1,480 萬
38.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/08
台中市大里區區東明路136號
35.6萬/坪
1,515 萬
37.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/05/19
台中市大里區區西榮路62號
29.5萬/坪
1,818 萬
49.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/04/24
台中市大里區區東明路138號
38.5萬/坪
1,200 萬
28.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬含增建含租約
2024/11/06
台中市大里區區東明路138號
40.9萬/坪
1,350 萬
28.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/24
台中市大里區區東明路130號
40.1萬/坪
1,250 萬
28.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬含增建
2024/05/22
台中市大里區區西榮路62號
33.2萬/坪
2,080 萬
62.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2024/05/11
台中市大里區區東明路138號
40.7萬/坪
1,245 萬
28.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/05/11
台中市大里區區東明路132號
36.3萬/坪
1,510 萬
37.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/02/20
台中市大里區區東明路132號
28.3萬/坪
1,600 萬
43.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/11/06
台中市大里區區東明路130號
32.1萬/坪
1,100 萬
28.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/13
台中市大里區區東明路130號
33.2萬/坪
1,323 萬
37.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/08/12
台中市大里區區東明路132號
29.9萬/坪
1,490 萬
43.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/14	台中市大里區區東明路138號	35.6	1,098	28.6	2/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/10/20	台中市大里區區東明路132號	32.1	1,400	38.0	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/13	台中市大里區區東明路136號	34.2	1,480	38.0	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/08	台中市大里區區東明路136號	35.6	1,515	37.5	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/05/19	台中市大里區區西榮路62號	29.5	1,818	49.4	2/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/04/24	台中市大里區區東明路138號	38.5	1,200	28.6	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建含租約
2024/11/06	台中市大里區區東明路138號	40.9	1,350	28.6	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/24	台中市大里區區東明路130號	40.1	1,250	28.6	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2024/05/22	台中市大里區區西榮路62號	33.2	2,080	62.6	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/05/11	台中市大里區區東明路138號	40.7	1,245	28.6	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/05/11	台中市大里區區東明路132號	36.3	1,510	37.5	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/02/20	台中市大里區區東明路132號	28.3	1,600	43.8	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/11/06	台中市大里區區東明路130號	32.1	1,100	28.7	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/13	台中市大里區區東明路130號	33.2	1,323	37.5	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/08/12	台中市大里區區東明路132號	29.9	1,490	43.8	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+27.5%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區東明路138號	2022/07/10	26.9	2026/02/14	31.6	3.6 年	+17.4%
區東明路138號	2020/03/29	20.8	2025/04/24	38.5	5.1 年	+85.3%
區東明路130號	2014/11/21	18.5	2024/08/24	40.1	9.8 年	+116.7%
區東明路130號	2014/11/10	17.2	2023/07/02	27.7	8.6 年	+60.7%
區東明路132號	2022/03/10	21.0	2023/01/10	25.0	0.8 年	+19%
區東明路132號	2018/07/21	17.8	2022/10/06	27.1	4.2 年	+52.1%
區東明路136號	2019/02/16	19.7	2022/09/07	28.9	3.6 年	+46.5%
區東明路136號	2014/07/31	18.4	2022/04/24	26.8	7.7 年	+45.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/01	台中市大里區區東明路130號	15,000	430	34.9	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/15	台中市大里區區東明路130號	22,200	638	34.9	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/08/23	台中市大里區區東明路138號	20,000	539	28.6	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/11/25	台中市大里區區東明路132號	20,000	453	38.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費