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佳鋐樂邑

台中市梧棲區四維中路297號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・4 棟
近一年中位單價
19.8萬/坪
-14.1%vs 梧棲區n=1,樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.80%
月租 461 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.6–28.3 萬/坪・2022/02~2026/04・共 151 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・36 對(近三年 32 對)

中位持有
1.8 年
中位總報酬
+2.1%
中位年化報酬
+1.3%
近三年賣出 +1.3%
賠售比例
31%
兩年內轉手
69%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
四維中路297號2022/04/0620.12026/04/2619.84.1 年-1.6%
四維中路297號2023/09/2821.22024/12/1621.71.2 年+2.3%
四維中路297號2022/03/2120.92024/10/2027.32.6 年+30.6%
四維中路297號2023/09/2820.32024/09/3021.81 年+7.6%
四維中路297號2022/08/0921.72024/07/1521.21.9 年-2.1%
四維中路297號2022/03/0719.92024/07/1422.72.4 年+14.4%
四維中路297號2022/05/0921.02024/07/1022.42.2 年+6.5%
四維中路297號2022/04/1821.72024/07/0923.62.2 年+8.4%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/26台中市梧棲區四維中路297號19.882833.73/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2024/12/16台中市梧棲區四維中路297號21.71,04540.413/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2024/10/20台中市梧棲區四維中路297號27.391833.77/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2024/09/30台中市梧棲區四維中路297號21.888032.16/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2024/07/15台中市梧棲區四維中路297號21.21,02540.413/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/07/14台中市梧棲區四維中路297號22.791632.13/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/07/10台中市梧棲區四維中路297號22.41,07940.47/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/07/09台中市梧棲區四維中路297號23.698033.711/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/06/22台中市梧棲區四維中路297號21.586532.111/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/06/17台中市梧棲區四維中路297號22.190032.15/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/06/12台中市梧棲區四維中路297號21.31,03540.410/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/06/10台中市梧棲區四維中路297號20.599540.46/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/05/22台中市梧棲區四維中路297號22.681227.615/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/05/07台中市梧棲區四維中路297號21.31,03640.411/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/04/25台中市梧棲區四維中路297號23.180026.311/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/04/21台中市梧棲區四維中路297號22.390032.17/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/04/02台中市梧棲區四維中路297號19.795540.47/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/04/01台中市梧棲區四維中路297號21.075527.613/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/03/25台中市梧棲區四維中路297號21.61,05040.415/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/03/12台中市梧棲區四維中路303號28.01,26545.11/15F住宅大樓1年0房0廳0衛—
2024/02/04台中市梧棲區四維中路297號21.989032.113/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/02/04台中市梧棲區四維中路297號23.361526.36/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2023/12/24台中市梧棲區四維中路297號22.762527.53/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2023/12/19台中市梧棲區四維中路297號18.165027.62/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2023/12/15台中市梧棲區四維中路297號20.069326.315/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2023/12/12台中市梧棲區四維中路297號20.696040.43/15F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 130萬
2023/12/04台中市梧棲區四維中路297號21.088033.72/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2023/11/24台中市梧棲區四維中路299號28.11,28045.61/15F住宅大樓1年0房0廳0衛—
2023/11/12台中市梧棲區四維中路297號21.777527.58/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2023/11/04台中市梧棲區四維中路297號23.584027.511/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2023/11/01台中市梧棲區四維中路301號28.31,28845.51/15F住宅大樓1年0房0廳0衛—預售分件
2023/10/15台中市梧棲區四維中路297號19.695240.44/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2023/10/01台中市梧棲區四維中路297號20.771526.35/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2023/09/28台中市梧棲區四維中路297號20.381832.16/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2023/09/28台中市梧棲區四維中路297號21.21,02248.313/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2023/09/28台中市梧棲區四維中路297號23.279027.515/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2023/09/09台中市梧棲區四維中路297號19.595040.43/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2023/08/29台中市梧棲區四維中路297號20.482432.112/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2023/06/10台中市梧棲區四維中路297號22.677027.515/15F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2023/05/09台中市梧棲區四維中路297號16.955526.32/15F住宅大樓0年2房2廳2衛—
2022/09/12台中市梧棲區四維中路297號21.866426.37/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 90萬預售分件
2022/09/12台中市梧棲區四維中路297號23.675627.614/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 105萬預售分件
2022/09/12台中市梧棲區四維中路297號22.873827.514/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 110萬預售分件
2022/09/05台中市梧棲區四維中路297號22.862827.510/15F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2022/09/05台中市梧棲區四維中路297號22.672827.513/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 105萬預售分件
2022/09/05台中市梧棲區四維中路297號22.773227.615/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 105萬預售分件
2022/08/29台中市梧棲區四維中路297號22.168827.515/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 80萬預售分件
2022/08/22台中市梧棲區四維中路297號23.374527.613/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 100萬預售分件
2022/08/22台中市梧棲區四維中路297號21.798040.413/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 105萬預售分件
2022/08/22台中市梧棲區四維中路297號21.899940.414/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 120萬預售分件
2022/08/15台中市梧棲區四維中路297號21.498540.411/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 120萬預售分件
2022/08/15台中市梧棲區四維中路297號22.772227.68/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 95萬預售分件
2022/08/09台中市梧棲區四維中路297號23.074527.611/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 110萬預售分件
2022/08/09台中市梧棲區四維中路297號21.798040.413/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 105萬預售分件
2022/08/09台中市梧棲區四維中路297號21.81,00040.414/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 120萬預售分件
2022/08/01台中市梧棲區四維中路297號21.667527.56/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 80萬預售分件
2022/08/01台中市梧棲區四維中路297號22.586733.710/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2022/08/01台中市梧棲區四維中路297號21.998540.410/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 100萬預售分件
2022/07/25台中市梧棲區四維中路297號22.984032.110/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 105萬預售分件
2022/07/25台中市梧棲區四維中路297號22.687033.714/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2022/07/18台中市梧棲區四維中路297號22.869526.39/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 95萬預售分件
2022/07/18台中市梧棲區四維中路297號21.594840.49/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 80萬預售分件
2022/07/18台中市梧棲區四維中路297號21.565827.65/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 65萬預售分件
2022/07/11台中市梧棲區四維中路297號21.565827.66/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 65萬預售分件
2022/07/11台中市梧棲區四維中路297號21.866527.57/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 65萬預售分件
2022/07/11台中市梧棲區四維中路297號22.869526.314/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 95萬預售分件
2022/07/04台中市梧棲區四維中路297號22.983832.114/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 105萬預售分件
2022/07/04台中市梧棲區四維中路297號22.261327.65/15F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2022/07/04台中市梧棲區四維中路297號22.361627.66/15F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2022/06/27台中市梧棲區四維中路297號21.899840.410/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 120萬預售分件
2022/06/27台中市梧棲區四維中路297號21.396840.415/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2022/06/20台中市梧棲區四維中路297號22.969927.69/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 65萬預售分件
2022/06/20台中市梧棲區四維中路297號23.575327.610/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 105萬預售分件
2022/06/13台中市梧棲區四維中路297號22.769926.310/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 100萬預售分件
2022/06/13台中市梧棲區四維中路297號23.573827.610/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 90萬預售分件
2022/06/06台中市梧棲區四維中路297號22.067026.38/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 90萬預售分件
2022/06/06台中市梧棲區四維中路297號21.659427.55/15F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2022/05/30台中市梧棲區四維中路297號22.772027.59/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 95萬預售分件
2022/05/30台中市梧棲區四維中路297號23.375027.612/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 105萬預售分件
2022/05/30台中市梧棲區四維中路297號21.296640.48/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2022/05/23台中市梧棲區四維中路297號20.893040.45/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 90萬預售分件
2022/05/23台中市梧棲區四維中路297號22.872527.611/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 95萬預售分件
2022/05/23台中市梧棲區四維中路297號22.669526.312/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 100萬預售分件
2022/05/23台中市梧棲區四維中路297號22.571527.512/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 95萬預售分件
2022/05/16台中市梧棲區四維中路297號21.769027.67/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 90萬預售分件
2022/05/16台中市梧棲區四維中路297號20.793540.45/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 100萬預售分件
2022/05/16台中市梧棲區四維中路297號22.179932.18/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 90萬預售分件
2022/05/16台中市梧棲區四維中路297號23.171827.69/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 80萬預售分件
2022/05/16台中市梧棲區四維中路297號22.184533.79/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 100萬預售分件
2022/05/09台中市梧棲區四維中路297號21.657026.36/15F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件
2022/05/09台中市梧棲區四維中路297號21.093240.47/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 85萬預售分件
2022/05/09台中市梧棲區四維中路297號21.698040.412/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2022/05/09台中市梧棲區四維中路297號22.687633.713/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 115萬預售分件
2022/05/09台中市梧棲區四維中路297號21.294540.415/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 90萬預售分件
2022/05/03台中市梧棲區四維中路297號18.868832.12/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 85萬預售分件
2022/05/03台中市梧棲區四維中路297號20.866027.63/15F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 85萬預售分件
2022/05/03台中市梧棲區四維中路297號21.784033.78/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 110萬預售分件
2022/05/03台中市梧棲區四維中路297號16.678840.42/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 117萬預售分件
2022/04/25台中市梧棲區四維中路297號21.295040.411/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 95萬預售分件
2022/04/25台中市梧棲區四維中路297號20.857527.63/15F住宅大樓—2房2廳1衛—預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/01/07台中市梧棲區四維中路297號0.0233.76/15F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 0萬續租
2026/01/05台中市梧棲區四維中路297號0.1248.65/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—含管理費
2025/12/11台中市梧棲區四維中路297號0.1227.63/15F住宅大樓3年2房2廳1衛—續租
2025/09/27台中市梧棲區四維中路297號0.0136.29/15F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2025/05/16台中市梧棲區四維中路297號0.0227.611/15F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費
2025/05/02台中市梧棲區四維中路297號0.0227.62/15F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道平面 0萬
2025/03/30台中市梧棲區四維中路297號0.1248.62/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2025/03/06台中市梧棲區四維中路297號0.1240.33/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2025/02/28台中市梧棲區四維中路297號0.0240.47/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2025/02/26台中市梧棲區四維中路297號0.0248.614/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2025/01/14台中市梧棲區四維中路297號0.1227.65/15F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費
2025/01/07台中市梧棲區四維中路297號0.0233.76/15F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 0萬續租
2024/12/30台中市梧棲區四維中路297號0.1227.611/15F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費
2024/12/17台中市梧棲區四維中路297號0.1227.63/15F住宅大樓2年2房2廳1衛—續租
2024/12/10台中市梧棲區四維中路297號0.0227.66/15F住宅大樓2年2房1廳1衛坡道平面 0萬含租約含管理費
2024/07/18台中市梧棲區四維中路297號0.0227.514/15F住宅大樓1年2房2廳2衛—含管理費
2024/06/30台中市梧棲區四維中路297號0.0240.47/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2024/03/29台中市梧棲區四維中路297號0.0227.614/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/03/16台中市梧棲區四維中路297號0.1227.65/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/02/22台中市梧棲區四維中路297號0.0240.414/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2024/02/21台中市梧棲區四維中路297號0.2212.28/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/01/15台中市梧棲區四維中路297號0.0233.76/15F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2023/12/21台中市梧棲區四維中路297號0.1227.65/15F住宅大樓1年2房1廳1衛—含管理費
2023/12/19台中市梧棲區四維中路297號0.1227.63/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2023/08/25台中市梧棲區四維中路297號0.1227.66/15F住宅大樓1年2房1廳1衛坡道平面 0萬含租約含管理費

各棟