近一年中位單價
19.4萬/坪
-20.9%vs 梧棲區n=2，樣本少
一年漲跌
-13.0%
近三年中位 22.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 423 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 11.2–30.4 萬/坪・2018/03～2026/03・共 208 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0817.6萬/坪820 萬37.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2026/03/0217.6萬/坪608 萬27.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2025/11/0121.2萬/坪655 萬25.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2025/05/2119.1萬/坪660 萬28.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2025/05/1722.2萬/坪735 萬27.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2025/05/0422.7萬/坪750 萬27.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬
- 2025/05/0220.1萬/坪930 萬40.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2025/03/2423.3萬/坪780 萬28.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2025/03/1221.4萬/坪950 萬38.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2024/09/2827.7萬/坪818 萬25.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2024/09/0623.9萬/坪1,050 萬38.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2024/08/2324.3萬/坪732 萬25.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2024/08/1625.6萬/坪1,120 萬39.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2024/08/1522.1萬/坪745 萬28.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2024/07/2130.4萬/坪1,380 萬41.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 120萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/08 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 17.6 | 820 | 37.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/02 | 台中市梧棲區四維中路258號 | 17.6 | 608 | 27.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2025/11/01 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 21.2 | 655 | 25.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2025/05/21 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 19.1 | 660 | 28.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2025/05/17 | 台中市梧棲區四維中路258號 | 22.2 | 735 | 27.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2025/05/04 | 台中市梧棲區四維中路258號 | 22.7 | 750 | 27.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2025/05/02 | 台中市梧棲區四維中路258號 | 20.1 | 930 | 40.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2025/03/24 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 23.3 | 780 | 28.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2025/03/12 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 21.4 | 950 | 38.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/09/28 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 27.7 | 818 | 25.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/09/06 | 台中市梧棲區四維中路258號 | 23.9 | 1,050 | 38.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/08/23 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 24.3 | 732 | 25.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/08/16 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 25.6 | 1,120 | 39.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/08/15 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 22.1 | 745 | 28.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/07/21 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 30.4 | 1,380 | 41.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 18 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+16.2%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +9.1%
賠售比例
11%
兩年內轉手
47%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四維中路252號 | 2026/04/08 | 17.6 | 7 年 | +42.6% | ||
| 四維中路258號 | 2026/03/02 | 16.4 | 6.7 年 | +18.8% | ||
| 四維中路252號 | 2025/11/01 | 18.9 | 4.7 年 | +21.3% | ||
| 四維中路252號 | 2025/05/21 | 17.5 | 5.2 年 | +26.9% | ||
| 四維中路258號 | 2025/05/17 | 19.8 | 6.9 年 | +63.4% | ||
| 四維中路258號 | 2025/05/04 | 22.7 | 6.6 年 | +78% | ||
| 四維中路258號 | 2025/05/02 | 18.8 | 5.5 年 | +35.8% | ||
| 四維中路252號 | 2025/03/24 | 20.7 | 6.8 年 | +67.4% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 台中市梧棲區四維中路258號 | 20,000 | 380 | 46.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/13 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 20,000 | 460 | 39.1 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/21 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 15,000 | 423 | 28.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/17 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 17,000 | 450 | 28.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/07 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 25,000 | 519 | 38.8 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/10 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 14,000 | 288 | 39.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/05 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 13,500 | 357 | 37.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2025/12/02 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 15,000 | 423 | 28.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/11 | 台中市梧棲區四維中路258號 | 17,000 | 469 | 27.7 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/29 | 台中市梧棲區四維中路252號 | 19,000 | 407 | 37.3 | 11/15F | 住宅大樓 |
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