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台中市梧棲區建國北街315巷7弄5號

台中市梧棲區建國北街315巷7弄5號・公寓・5 樓・屋齡 29 年・51 棟

近一年中位單價

12.0萬/坪

-51.1%vs 梧棲區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 12.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 309 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 2.9–14.8 萬/坪・2012/06～2026/01・共 91 筆

買賣成交紀錄最近 95 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/26
台中市梧棲區建國北街309號
12.2萬/坪
490 萬
40.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2025/12/31
台中市梧棲區建國北街315巷3弄5號
11.7萬/坪
470 萬
40.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/05
台中市梧棲區建國北街315巷7弄7號
12.7萬/坪
660 萬
51.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2024/09/01
台中市梧棲區建國北街315巷12弄10號
12.8萬/坪
665 萬
51.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2024/07/13
台中市梧棲區建國北街315巷5弄1號
14.8萬/坪
603 萬
40.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/06/16
台中市梧棲區建國北街315巷7弄10號
13.7萬/坪
708 萬
51.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2024/02/20
台中市梧棲區建國北街315巷8弄5號
11.7萬/坪
470 萬
40.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/12/02
台中市梧棲區建國北街315巷2弄5號
13.0萬/坪
520 萬
40.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/11/21
台中市梧棲區建國北街317號
13.6萬/坪
630 萬
46.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/05/30
台中市梧棲區建國北街315巷10弄10號
9.7萬/坪
500 萬
51.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2022/03/17
台中市梧棲區建國北街315巷9弄1號
11.0萬/坪
510 萬
46.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/12/26
台中市梧棲區建國北街315巷3弄5號
7.7萬/坪
310 萬
40.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/11/14
台中市梧棲區建國北街315巷7弄7號
13.0萬/坪
675 萬
51.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/09/12
台中市梧棲區建國北街315巷5弄3號
9.4萬/坪
485 萬
51.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2021/08/28
台中市梧棲區建國北街315巷6弄10號
8.4萬/坪
435 萬
51.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	台中市梧棲區建國北街309號	12.2	490	40.0	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2025/12/31	台中市梧棲區建國北街315巷3弄5號	11.7	470	40.0	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/05	台中市梧棲區建國北街315巷7弄7號	12.7	660	51.8	2/5F	公寓	28年	4房2廳2衛	—
2024/09/01	台中市梧棲區建國北街315巷12弄10號	12.8	665	51.8	2/5F	公寓	27年	4房2廳2衛	—
2024/07/13	台中市梧棲區建國北街315巷5弄1號	14.8	603	40.9	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2024/06/16	台中市梧棲區建國北街315巷7弄10號	13.7	708	51.8	5/5F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/20	台中市梧棲區建國北街315巷8弄5號	11.7	470	40.0	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2023/12/02	台中市梧棲區建國北街315巷2弄5號	13.0	520	40.0	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2023/11/21	台中市梧棲區建國北街317號	13.6	630	46.2	4/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2023/05/30	台中市梧棲區建國北街315巷10弄10號	9.7	500	51.8	1/5F	公寓	26年	4房2廳2衛	—
2022/03/17	台中市梧棲區建國北街315巷9弄1號	11.0	510	46.2	4/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2021/12/26	台中市梧棲區建國北街315巷3弄5號	7.7	310	40.0	5/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2021/11/14	台中市梧棲區建國北街315巷7弄7號	13.0	675	51.8	3/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2021/09/12	台中市梧棲區建國北街315巷5弄3號	9.4	485	51.8	3/5F	公寓	24年	4房2廳2衛	—
2021/08/28	台中市梧棲區建國北街315巷6弄10號	8.4	435	51.8	5/5F	華廈	24年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+42.0%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建國北街309號	2016/05/05	10.8	2026/01/26	12.2	9.7 年	+13.7%
建國北街315巷3弄5號	2021/12/26	7.7	2025/12/31	11.7	4 年	+51.6%
建國北街315巷12弄10號	2020/09/25	10.0	2024/09/01	12.8	3.9 年	+27.9%
建國北街315巷7弄10號	2020/11/08	7.6	2024/06/16	13.7	3.6 年	+79.2%
建國北街315巷2弄5號	2014/12/30	7.9	2023/12/02	13.0	8.9 年	+64.7%
建國北街317號	2017/03/07	7.9	2023/11/21	13.6	6.7 年	+72.2%
建國北街315巷9弄1號	2014/07/10	6.9	2022/03/17	11.0	7.7 年	+59%
建國北街315巷3弄5號	2018/02/22	7.5	2021/12/26	7.7	3.8 年	+3.1%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/23	台中市梧棲區建國北街315巷3弄2號	14,000	344	40.8	3/5F	公寓	3房1廳1衛	續租
2025/11/19	台中市梧棲區建國北街309號	11,000	274	39.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2025/05/17	台中市梧棲區建國北街315巷7弄5號	11,000	274	39.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2025/03/31	台中市梧棲區建國北街315巷3弄2號	14,000	344	40.8	3/5F	公寓	3房1廳1衛	續租
2024/11/20	台中市梧棲區建國北街309號	11,000	274	39.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/05/18	台中市梧棲區建國北街315巷7弄5號	11,000	274	39.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/05/13	台中市梧棲區建國北街315巷9弄1號	12,000	261	46.1	4/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2024/03/14	台中市梧棲區建國北街315巷3弄2號	14,000	344	40.8	3/5F	公寓	3房1廳1衛
2023/12/07	台中市梧棲區建國北街309號	11,000	274	31.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2023/05/25	台中市梧棲區建國北街315巷9弄1號	12,000	261	46.1	4/5F	公寓	3房2廳2衛