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台中市預售屋 › 梧棲區

世紀雄偉II

預售中位單價
29.3萬/坪
全期・13 筆・全期 29.3（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.5%
梧棲區 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.1%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.6萬/坪
附近新案中間一半：24.9～31.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.3 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
勝興豐川0.9 km24.92732%
佳鋐首耀1.3 km25.62017%
協勝港心1.8 km22.86010%
德光捷境莊園1.8 km31.2106%
聯□馨1.8 km37.774%
富宇富嶼1.9 km40.374%
藍圖UNI1.3 km28.544%
昌祐U-CITY1.0 km31.553%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市梧棲區
基地
南簡段 1049
預售成交
2023/04/12～2024/06/25，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

梧棲區的預售屋大概多少錢

台中市梧棲區近 24 個月有 26 個建案、589 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（74 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

世紀雄偉II13 筆
29.1～29.6 中位 29.3
梧棲區預售（近 24 個月）589 筆
25.3～35.0 中位 30.3
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）721 筆
22.1～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）575 筆
20.4～29.5 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

梧棲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房22026.693130.4
3 房31937.71,25830.5
4 房以上5043.91,23924.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/10/05～2026/08/16，589 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/20，721 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 575 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「世紀雄偉II」申報的預售成交，2023/04/12～2024/06/25。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
29.1～29.6
中位 29.3・住宅 13 筆
總價（萬）
710～760
中位 740，含車位
車位
80 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1322.774029.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「世紀雄偉II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 世紀雄偉II

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 29.3・一年 —
  • 2024/06/25和平街46巷31弄8號
    29.1萬/坪
    740 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2024/06/23和平街46巷31弄8號
    28.9萬/坪
    760 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2024/06/15和平街46巷31弄8號
    29.5萬/坪
    720 萬・21.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2024/05/25和平街46巷31弄8號
    29.6萬/坪
    710 萬・21.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2024/04/30和平街46巷31弄8號
    29.0萬/坪
    630 萬・21.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/04/30和平街46巷31弄8號
    29.2萬/坪
    700 萬・21.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2024/03/30和平街46巷31弄8號
    29.5萬/坪
    750 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2024/03/30和平街46巷31弄8號
    29.3萬/坪
    715 萬・21.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2024/03/02和平街46巷31弄8號
    29.7萬/坪
    780 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2024/01/15和平街46巷31弄8號
    29.4萬/坪
    666 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/09/07和平街46巷31弄8號
    28.6萬/坪
    688 萬・21.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2023/08/16和平街46巷31弄8號
    28.1萬/坪
    678 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2023/05/05和平街46巷31弄8號
    30.9萬/坪
    845 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2023/04/16和平街46巷31弄8號
    27.6萬/坪
    743 萬・21.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2023/04/12和平街46巷31弄8號
    29.1萬/坪
    765 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/25和平街46巷31弄
    29.1萬/坪
    740 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2024/06/23和平街46巷31弄
    29.0萬/坪
    760 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2024/06/15和平街46巷31弄
    29.6萬/坪
    720 萬・21.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2024/05/25和平街46巷31弄
    29.7萬/坪
    710 萬・21.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2024/04/30和平街46巷31弄
    29.2萬/坪
    700 萬・21.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2024/04/30和平街46巷31弄
    29.1萬/坪
    630 萬・21.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/03/30和平街46巷31弄
    29.3萬/坪
    715 萬・21.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2024/03/30和平街46巷31弄
    29.6萬/坪
    750 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2024/03/02和平街46巷31弄
    29.8萬/坪
    780 萬・23.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2024/01/15梧棲區和平街46巷31弄
    29.4萬/坪
    666 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/05和平街46巷31弄
    30.9萬/坪
    845 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬
  • 2023/04/16和平街46巷31弄
    27.6萬/坪
    743 萬・21.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬
  • 2023/04/12和平街46巷31弄
    29.2萬/坪
    765 萬・23.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南簡段 1049——8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
世紀雄偉二期0 m—0
餘慶豐閣222 m26.059
世紀雄偉III415 m31.110
世紀雄偉三期455 m—0
閱好書房593 m22.877
瑞品-忠孝首席655 m30.37
緻美655 m—0
雲頂金鑽3662 m—0
暘光Wish807 m35.09
勝麗天廈835 m—0

梧棲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
協勝港心23123.274
勝興豐川15025.236
佳鋐首耀18629.790
川平蘊川5034.810
德光捷境莊園3631.610
富宇富嶼18040.880
聯□馨76541.6564
大道1006725.066
定展敦悅III837.43
藍圖UNI11228.8112
朗境2
2026/03 備查・尚無成交
7——
御墅青安4529.729

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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