近一年中位單價
20.5萬/坪
-26.5%vs 沙鹿區n=2，樣本少
一年漲跌
-7.7%
近三年中位 22.1 萬/坪
近一年成交
2筆
+50.0%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
2.51%
月租 430 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 0.7–28.5 萬/坪・2012/07～2025/11・共 75 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+54.8%
中位年化報酬
+7.6%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保寧路22巷32號 | 2018/12/07 | 13.2 | 2025/11/04 | 22.4 | 6.9 年 | +69.7% |
| 保寧路22巷37號 | 2018/03/10 | 12.4 | 2025/09/28 | 18.7 | 7.6 年 | +50.5% |
| 保寧路22巷35號 | 2020/05/19 | 13.6 | 2025/07/01 | 26.8 | 5.1 年 | +97.8% |
| 保寧路22巷32號 | 2017/04/10 | 12.1 | 2025/03/07 | 20.0 | 7.9 年 | +64.5% |
| 保寧路22巷29號 | 2016/03/07 | 13.7 | 2024/03/31 | 25.8 | 8.1 年 | +87.7% |
| 保寧路22巷37號 | 2013/11/18 | 10.7 | 2023/12/03 | 22.6 | 10 年 | +110.4% |
| 保寧路22巷30號 | 2014/06/20 | 9.6 | 2023/09/04 | 18.8 | 9.2 年 | +96.1% |
| 保寧路22巷33號 | 2016/01/07 | 12.6 | 2023/03/19 | 27.8 | 7.2 年 | +121% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/04 | 台中市沙鹿區保寧路22巷32號 | 22.4 | 850 | 38.0 | 4/9F | 華廈 | 26年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/28 | 台中市沙鹿區保寧路22巷37號 | 18.7 | 700 | 37.4 | 10/10F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/01 | 台中市沙鹿區保寧路22巷35號 | 26.8 | 530 | 19.7 | 10/10F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/07 | 台中市沙鹿區保寧路22巷32號 | 20.0 | 700 | 35.1 | 5/9F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/12 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 28.5 | 601 | 21.1 | 7/10F | 華廈 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/31 | 台中市沙鹿區保寧路22巷29號 | 25.8 | 865 | 33.5 | 5/10F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/19 | 台中市沙鹿區保寧路40號 | 21.5 | 1,422 | 66.3 | — | 透天厝 | 25年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2024/02/29 | 台中市沙鹿區保寧路22巷35號 | 23.0 | 930 | 40.4 | 1/10F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/14 | 台中市沙鹿區保寧路22巷30號 | 21.8 | 830 | 38.1 | 5/10F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/06 | 台中市沙鹿區保寧路22巷35號 | 19.7 | 680 | 34.6 | 3/10F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/03 | 台中市沙鹿區保寧路22巷37號 | 22.6 | 600 | 26.6 | 9/10F | 華廈 | 24年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/02 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 21.2 | 680 | 32.0 | 5/10F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/04 | 台中市沙鹿區保寧路22巷30號 | 18.8 | 717 | 38.1 | 2/10F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/24 | 台中市沙鹿區保寧路22巷30號 | 18.1 | 690 | 38.1 | 10/10F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/11 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 20.2 | 305 | 15.1 | 10/10F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/28 | 台中市沙鹿區保寧路22巷29號 | 17.6 | 640 | 36.4 | 8/10F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/19 | 台中市沙鹿區保寧路22巷33號 | 27.8 | 553 | 19.9 | 9/10F | 華廈 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/28 | 台中市沙鹿區保寧路22巷38號 | 13.8 | 450 | 32.6 | 10/10F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/14 | 台中市沙鹿區保寧路22巷35號 | 18.7 | 700 | 37.5 | 4/10F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/06 | 台中市沙鹿區保寧路22巷36號 | 16.3 | 400 | 24.5 | 8/10F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/10 | 台中市沙鹿區保寧路22巷28號 | 16.5 | 555 | 33.5 | 10/10F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/04 | 台中市沙鹿區保寧路22巷13號 | 12.2 | 780 | 63.7 | — | 透天厝 | 22年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2021/04/26 | 台中市沙鹿區保寧路22巷2號 | 15.9 | 990 | 62.1 | — | 透天厝 | 22年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2021/03/19 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 15.8 | 550 | 34.9 | 9/10F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/02/02 | 台中市沙鹿區保寧路22巷35號 | 15.7 | 590 | 37.5 | 7/10F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/25 | 台中市沙鹿區保寧路22巷35號 | 15.0 | 220 | 14.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/06 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 12.9 | 390 | 30.3 | 6/10F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/30 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 17.9 | 325 | 18.2 | 9/10F | 華廈 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/05/19 | 台中市沙鹿區保寧路22巷35號 | 13.6 | 268 | 19.7 | 10/10F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/12/21 | 台中市沙鹿區保寧路22巷40號 | 11.7 | 459 | 39.4 | 7/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/02/23 | 台中市沙鹿區保寧路22巷37號 | 13.3 | 499 | 37.6 | 2/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/07 | 台中市沙鹿區保寧路22巷32號 | 13.2 | 500 | 37.9 | 4/9F | 華廈 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2018/11/25 | 台中市沙鹿區保寧路22巷34號 | 16.3 | 323 | 19.8 | 8/10F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/11/22 | 台中市沙鹿區保寧路22巷30號 | 12.5 | 475 | 38.0 | 4/10F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/30 | 台中市沙鹿區保寧路22巷35號 | 17.1 | 250 | 14.6 | 9/10F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/03/10 | 台中市沙鹿區保寧路22巷37號 | 12.4 | 460 | 37.0 | 10/10F | 華廈 | 19年 | — | — | |
| 2017/11/13 | 台中市沙鹿區保寧路22巷34號 | 17.2 | 340 | 19.8 | 9/10F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/07/17 | 台中市沙鹿區保寧路22巷35號 | 12.8 | 480 | 37.4 | 4/10F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2017/04/10 | 台中市沙鹿區保寧路22巷32號 | 12.1 | 425 | 35.0 | 5/9F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/31 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 13.4 | 390 | 29.1 | 3/10F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/08/01 | 台中市沙鹿區保寧路22巷29號 | 12.4 | 380 | 30.6 | 4/10F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/07/11 | 台中市沙鹿區保寧路22巷36號 | 12.0 | 490 | 41.0 | 2/10F | 華廈 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/07 | 台中市沙鹿區保寧路22巷29號 | 13.7 | 460 | 33.5 | 5/10F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/01/07 | 台中市沙鹿區保寧路22巷33號 | 12.6 | 250 | 19.9 | 9/10F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/01/04 | 台中市沙鹿區保寧路22巷26號 | 11.2 | 475 | 42.3 | 2/10F | 華廈 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/06 | 台中市沙鹿區保寧路22巷36號 | 12.7 | 482 | 38.0 | 6/10F | 華廈 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/09/29 | 台中市沙鹿區保寧路22巷36號 | 14.6 | 356 | 24.5 | 8/10F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/24 | 台中市沙鹿區保寧路22巷34號 | 12.7 | 475 | 37.5 | 7/10F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/06 | 台中市沙鹿區保寧路22巷34號 | 15.1 | 299 | 19.8 | 9/10F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/09/30 | 台中市沙鹿區保寧路22巷33號 | 12.4 | 468 | 37.6 | 1/10F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/22 | 台中市沙鹿區保寧路22巷36號 | 11.8 | 450 | 38.0 | 6/10F | 華廈 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/06/20 | 台中市沙鹿區保寧路22巷30號 | 9.6 | 365 | 38.0 | 2/10F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/01 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 10.6 | 160 | 15.1 | 8/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/31 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 11.7 | 470 | 40.1 | 5/10F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/02/16 | 台中市沙鹿區保寧路22巷38號 | 10.7 | 405 | 38.0 | 7/10F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/25 | 台中市沙鹿區保寧路22巷37號 | 11.8 | 473 | 40.0 | 6/10F | 華廈 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/25 | 台中市沙鹿區保寧路22巷35號 | 10.9 | 440 | 40.3 | 1/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/08 | 台中市沙鹿區保寧路22巷29號 | 10.6 | 385 | 36.4 | 10/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/03 | 台中市沙鹿區保寧路22巷37號 | 10.1 | 375 | 37.0 | 7/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/27 | 台中市沙鹿區保寧路22巷38號 | 8.5 | 322 | 38.0 | 7/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/26 | 台中市沙鹿區保寧路22巷40號 | — | 26 | 2.9 | 1/1F | 其他 | 14年 | — | — | |
| 2013/11/21 | 台中市沙鹿區保寧路22巷35號 | 10.3 | 210 | 14.6 | 9/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2013/11/18 | 台中市沙鹿區保寧路22巷37號 | 7.8 | 282 | 23.4 | 9/10F | 華廈 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2013/09/17 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 10.6 | 160 | 15.1 | 7/10F | 套房 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/16 | 台中市沙鹿區保寧路32號 | 9.8 | 630 | 64.1 | 1/4F | 店面 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/04 | 台中市沙鹿區保寧路22巷36號 | 9.1 | 250 | 27.4 | 8/10F | 華廈 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/15 | 台中市沙鹿區保寧路22巷34號 | 11.0 | 218 | 19.8 | 8/10F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/18 | 台中市沙鹿區保寧路22巷32號 | 9.2 | 350 | 37.9 | 4/9F | 華廈 | 14年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/03/26 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 7.7 | 235 | 30.4 | 10/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/02/28 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 7.3 | 110 | 15.1 | 7/10F | 華廈 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/11/30 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 9.3 | 270 | 29.1 | — | 透天厝 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/24 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 9.2 | 315 | 34.4 | 6/10F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/01 | 台中市沙鹿區保寧路22巷34號 | 5.1 | 158 | 31.0 | 9/10F | 華廈 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/08 | 台中市沙鹿區保寧路22巷34號 | 0.7 | 310 | 464.3 | 5/10F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/07/25 | 台中市沙鹿區保寧路22巷11號 | 9.7 | 622 | 63.9 | — | 透天厝 | 13年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2012/07/23 | 台中市沙鹿區保寧路22巷37號 | 9.9 | 305 | 30.9 | 9/10F | 華廈 | 13年 | 3房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/04 | 台中市沙鹿區保寧路22巷37號 | 17,300 | 466 | 37.2 | 3/10F | 華廈 | 4房2廳2衛 | 含租約含管理費 |
| 2025/12/24 | 台中市沙鹿區保寧路22巷34號 | 13,600 | 393 | 34.6 | 4/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含租約含管理費續租 |
| 2025/12/10 | 台中市沙鹿區保寧路22巷31號 | 15,000 | 430 | 34.8 | 5/9F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 續租 |
| 2025/01/07 | 台中市沙鹿區保寧路22巷37號 | 13,000 | 350 | 37.2 | 4/10F | 華廈 | 4房2廳2衛 | |
| 2024/12/23 | 台中市沙鹿區保寧路22巷34號 | 13,600 | 393 | 34.6 | 4/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含租約含管理費 |
| 2024/12/16 | 台中市沙鹿區保寧路22巷31號 | 15,000 | 430 | 34.8 | 5/9F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2024/10/23 | 台中市沙鹿區保寧路22巷33號 | 9,500 | 648 | 14.7 | 9/10F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2024/08/19 | 台中市沙鹿區保寧路22巷30號 | 18,000 | 512 | 35.2 | 10/10F | 華廈 | 3房1廳2衛 | |
| 2024/08/16 | 台中市沙鹿區保寧路22巷34號 | 12,500 | 856 | 14.6 | 9/10F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 含租約含管理費 |
| 2024/07/24 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 17,800 | 588 | 30.3 | 6/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/08/07 | 台中市沙鹿區保寧路22巷39號 | 15,000 | 496 | 30.3 | 6/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含租約含管理費 |
| 2023/01/06 | 台中市沙鹿區保寧路22巷37號 | 17,300 | 466 | 37.2 | 3/10F | 華廈 | 4房2廳2衛 | 含租約含管理費 |
| 2022/03/29 | 台中市沙鹿區保寧路22巷37號 | 17,300 | 466 | 37.2 | 3/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2021/04/16 | 台中市沙鹿區保寧路22巷37號 | 15,300 | 413 | 37.2 | 3/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2020/03/06 | 台中市沙鹿區保寧路22巷37號 | 15,300 | 413 | 37.2 | 3/10F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2018/12/03 | 台中市沙鹿區保寧路22巷37號 | 15,300 | 413 | 37.2 | 3/10F | 華廈 | 4房2廳2衛 | |
| 2015/02/08 | 台中市沙鹿區保寧路22巷36號 | 9,000 | 331 | 27.2 | 7/10F | 華廈 | 2房2廳1衛 |
各棟
台中市沙鹿區保寧路22巷39號
華廈・10樓・1999 完工・16 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷37號
華廈・10樓・1999 完工・16 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷35號
華廈・10樓・1999 完工・12 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷34號
華廈・10樓・1999 完工・10 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷36號
華廈・10樓・1999 完工・7 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷30號
華廈・10樓・1999 完工・7 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷32號
華廈・9樓・1999 完工・5 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷33號
華廈・10樓・1999 完工・5 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷29號
華廈・10樓・1999 完工・5 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷40號
其他・1樓・1999 完工・3 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷38號
華廈・10樓・1999 完工・3 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷31號
華廈・9樓・1999 完工・2 筆
台中市沙鹿區保寧路40號
透天厝・4樓・1999 完工・1 筆
台中市沙鹿區保寧路32號
店面・4樓・1999 完工・1 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷26號
華廈・10樓・1999 完工・1 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷13號
透天厝・4樓・1999 完工・1 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷2號
透天厝・4樓・1999 完工・1 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷28號
華廈・10樓・1999 完工・1 筆
台中市沙鹿區保寧路22巷11號
透天厝・4樓・1999 完工・1 筆