近一年中位單價
23.8萬/坪
-18.9%vs 沙鹿區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 879 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 9.1–25.4 萬/坪・2012/08～2025/10・共 87 筆買賣成交紀錄 最近 87 筆
- 2025/10/0123.8萬/坪212 萬8.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛
- 2025/08/2822.9萬/坪198 萬8.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2025/07/0721.8萬/坪200 萬9.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2025/06/2923.4萬/坪220 萬9.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/2924.8萬/坪233 萬9.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛
- 2025/03/1021.6萬/坪190 萬8.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/11/3024.6萬/坪225 萬9.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/11/3025.0萬/坪225 萬9.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/11/1723.6萬/坪210 萬8.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1922.1萬/坪1,800 萬81.4 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・4房2廳4衛
- 2024/03/1625.4萬/坪220 萬8.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 17 年・1房0廳1衛
- 2024/02/2824.0萬/坪216 萬9.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・1房0廳1衛
- 2024/02/0825.0萬/坪215 萬8.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・1房0廳1衛
- 2023/07/0221.6萬/坪185 萬8.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛
- 2023/02/2121.0萬/坪180 萬8.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/01 | 台中市沙鹿區福鹿街56號 | 23.8 | 212 | 8.9 | 7/7F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/28 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 22.9 | 198 | 8.7 | 5/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/07 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 21.8 | 200 | 9.2 | 7/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/29 | 台中市沙鹿區福鹿街56號 | 23.4 | 220 | 9.4 | 3/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/29 | 台中市沙鹿區福鹿街56號 | 24.8 | 233 | 9.4 | 4/7F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/10 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 21.6 | 190 | 8.8 | 4/7F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/30 | 台中市沙鹿區福鹿街56號 | 24.6 | 225 | 9.1 | 4/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/30 | 台中市沙鹿區福鹿街56號 | 25.0 | 225 | 9.0 | 3/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/17 | 台中市沙鹿區福鹿街56號 | 23.6 | 210 | 8.9 | 3/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/19 | 台中市沙鹿區光榮街83巷2號 | 22.1 | 1,800 | 81.4 | — | 透天厝 | 17年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/03/16 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 25.4 | 220 | 8.7 | 5/7F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/28 | 台中市沙鹿區福鹿街56號 | 24.0 | 216 | 9.0 | 7/7F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/08 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 25.0 | 215 | 8.6 | 7/7F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/02 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 21.6 | 185 | 8.6 | 4/7F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/02/21 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 21.0 | 180 | 8.6 | 4/7F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — |
顯示 15 / 87 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 7 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+30.9%
中位年化報酬
+4.9%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
7%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福鹿街56號 | 2025/10/01 | 23.8 | 5.1 年 | +32.5% | ||
| 光榮街79號 | 2025/08/28 | 22.9 | 8.3 年 | +30.9% | ||
| 光榮街79號 | 2025/07/07 | 21.8 | 7.2 年 | +32.2% | ||
| 福鹿街56號 | 2025/06/29 | 23.4 | 5.3 年 | +33.3% | ||
| 光榮街79號 | 2025/03/10 | 21.6 | 2.8 年 | +5.6% | ||
| 福鹿街56號 | 2024/02/28 | 24.0 | 3.3 年 | +30.1% | ||
| 光榮街79號 | 2024/02/08 | 25.0 | 3.4 年 | +34.4% | ||
| 光榮街79號 | 2023/07/02 | 21.6 | 10.1 年 | +74.8% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/17 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 7,500 | 879 | 8.5 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/04/15 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 6,000 | 664 | 9.0 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2024/12/13 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 7,500 | 879 | 8.5 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/06/18 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 7,000 | 770 | 9.1 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2024/04/11 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 6,500 | 757 | 8.6 | 5/7F | 華廈 | 含租約含管理費續租 | |
| 2023/05/16 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 6,000 | 661 | 9.1 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2023/03/01 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 7,000 | 770 | 9.1 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2021/07/20 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 8,000 | 879 | 9.1 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2020/08/03 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 7,000 | 1,332 | 5.3 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2019/04/13 | 台中市沙鹿區光榮街79號 | 7,000 | 2,602 | 2.7 | 7/7F | 套房 |
顯示 10 / 11 筆
各棟 25 棟
台中市沙鹿區光榮街79號
華廈・7樓・2007 完工・42 筆
台中市沙鹿區福鹿街56號
華廈・7樓・2007 完工・26 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷52號
透天厝・4樓・2007 完工・3 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷8號
透天厝・4樓・2007 完工・2 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷2號
透天厝・4樓・2007 完工・2 筆
台中市沙鹿區福鹿街40號
透天厝・5樓・2007 完工・2 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷11號
透天厝・5樓・2007 完工・2 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷28號
透天厝・4樓・2007 完工・2 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷33號
透天厝・5樓・2007 完工・1 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷56號
透天厝・4樓・2007 完工・1 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷6號
透天厝・4樓・2007 完工・1 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷35號
透天厝・5樓・2007 完工・1 筆
展開其餘 13 棟
台中市沙鹿區光榮街83巷16號
透天厝・4樓・2007 完工・1 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷48號
透天厝・4樓・2007 完工・1 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷5號
透天厝・5樓・2007 完工・1 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷66號
透天厝・4樓・2007 完工・1 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷7號
透天厝・5樓・2007 完工・1 筆
台中市沙鹿區光大路250號
店面・4樓・2007 完工・1 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷9號
透天厝・5樓・2007 完工・1 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷10號
透天厝・4樓・2007 完工・1 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷12號
透天厝・4樓・2007 完工・1 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷17號
店面・5樓・2007 完工・1 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷25號
透天厝・5樓・2007 完工・1 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷27號
透天厝・5樓・2007 完工・1 筆
台中市沙鹿區光榮街83巷29號
透天厝・5樓・2007 完工・1 筆