台中市沙鹿區房價分析：近一年 29.2 萬/坪，一年跌 6.7%

台中市沙鹿區近一年住宅成交 445 筆，中位單價 29.2 萬/坪，比前一年低 6.7%； 中位總價 1,210 萬。在台中市 29 個行政區裡，單價排第 12。以下每個數字都只用台中市沙鹿區自己的成交計算。

台中市沙鹿區房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 18.1 萬到 2025 年的 30.7 萬，漲了 70%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

各型態的單價

近兩年台中市沙鹿區成交最多的是透天厝（453 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

台中市沙鹿區 33 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +0.7%，低樓層（下 1/4）-3.0%， 高低相差約 4%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

台中市沙鹿區的大樓華廈社區都不在捷運站 600 公尺內（本站目前收錄台北、新北、桃園、台中、高雄的捷運站）。

租金報酬率

近一年 173 筆住宅租約的每坪月租中位數 796 元，對照買賣中位單價 29.4 萬，毛租金報酬率 3.25%，台中市各區的中位數是 2.71%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

台中市沙鹿區的社區

近三年成交最多的社區：

• 勝麗交響曲：31.4 萬/坪・2025 年完工・近三年 230 筆
• 勝興興站：30.8 萬/坪・2025 年完工・近三年 214 筆
• 和築T1：27.7 萬/坪・2024 年完工・近三年 87 筆
• 茂洋天玥：45.6 萬/坪・2024 年完工・近三年 63 筆
• 富宇禾?：38.3 萬/坪・2026 年完工・近三年 62 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在台中市沙鹿區行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 27 個，預售代表單價的中位數 38.3 萬/坪 。預售成交最多的建案：富宇光嶼（44.2 萬）、住寅純萃（42.4 萬）、富宇漾（40.5 萬）。

法拍

目前台中市沙鹿區有 8 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在台中市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。