預售中位單價
33.2萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・全期 34.1（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.3%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
92 戶
一眼看懂
佳瓚大讚已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 33.2 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 1,410～1,500 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/24，8/12F、39.0 坪、1,476 萬。
- 2026/08/241,476萬8/12F・39.0 坪・3 房・含車位33.2 萬/坪
- 2026/08/171,548萬10/12F・39.0 坪・3 房・含車位35.1 萬/坪
- 2026/08/111,410萬7/12F・37.5 坪・3 房・含車位32.8 萬/坪
- 2026/08/031,500萬7/12F・39.0 坪・3 房・含車位33.8 萬/坪
- 2026/07/281,316萬4/12F・37.5 坪・3 房・含車位30.0 萬/坪
- 3 房最常見1,476萬約 39 坪・每坪 33.2 萬9 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,450～1,520萬
每坪約 33.2 萬 × 39 坪 ＋ 車位 190 萬
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 9 筆
- 2026/08・8 樓・39 坪・每坪 33.2 萬
- 2026/08・10 樓・39.01 坪・每坪 35.1 萬
- 2026/08・7 樓・37.51 坪・每坪 32.8 萬
- 2026/08・7 樓・39.01 坪・每坪 33.8 萬
- 2026/07・4 樓・37.51 坪・每坪 30.0 萬
- 2026/07・7 樓・38.35 坪・每坪 34.1 萬
- 2026/07・8 樓・39.01 坪・每坪 34.5 萬
- 2026/07・6 樓・37.51 坪・每坪 32.4 萬
- 2026/07・5 樓・39.01 坪・每坪 32.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳瓚大讚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：26.2～41.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.2 萬/坪
與附近新案相差 +4%（近 24 個月住宅 9 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐首耀 | 1.0 km | 26.2 | 27 | 24% | ||
| 德光捷境莊園 | 0.7 km | 31.9 | 12 | 23% | ||
| 富宇中山匯 | 0.8 km | 43.7 | 14 | 9% | ||
| 時代花園 | 0.7 km | 42.7 | 4 | 9% | ||
| 勝興豐川 | 2.2 km | 25.5 | 31 | 4% | ||
| 富宇臻藏 | 1.0 km | 52.6 | 11 | 4% | ||
| 築美 | 0.3 km | 31.5 | 3 | 3% | ||
| 凱悅MOMA | 1.2 km | 28.7 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市沙鹿區
- 建商
- 李明佳（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 中山路495巷
- 規模
- 92 戶
- 用途
- G3店舖、H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 成衣段 442
- 建照
- 113中都建字第00991號（2024/06/09 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/09/01～2027/01/24
- 備查
- 2025/09/24
- 預售成交
- 2026/07/14～2026/09/07，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
沙鹿區的預售屋大概多少錢
台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
佳瓚大讚9 筆
32.4～34.1 中位 33.2
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 13 | 11.5 | 448 | 33.0 | |
| 2 房 | 272 | 26.9 | 1,271 | 42.1 | |
| 3 房 | 153 | 35.9 | 1,538 | 37.9 | |
| 4 房以上 | 45 | 53.1 | 2,170 | 37.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「佳瓚大讚」申報的預售成交，2026/07/14～2026/09/07。
已申報
14筆
總戶數 92 戶
單價（萬/坪）
32.4～34.1
中位 33.2・住宅 9 筆
總價（萬）
1,410～1,500
中位 1,476，含車位
車位
185 萬
分開標價的 14 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 9 | 39.0 | 1,476 | 33.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳瓚大讚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/07中山路495巷43.0萬/坪1,844 萬・38.5 坪・1/12F・店面・坡道平面 190 萬
- 2026/08/24中山路495巷33.2萬/坪1,476 萬・39.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/08/17中山路495巷35.1萬/坪1,548 萬・39.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/08/11中山路495巷32.8萬/坪1,410 萬・37.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/08/03中山路495巷33.8萬/坪1,500 萬・39.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/08/03中山路495巷45.0萬/坪1,925 萬・38.3 坪・1/12F・店面・坡道平面 200 萬
- 2026/07/28中山路495巷30.0萬/坪1,316 萬・37.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/07/28中山路495巷44.0萬/坪1,887 萬・38.3 坪・1/12F・店面・坡道平面 200 萬
- 2026/07/21中山路495巷34.1萬/坪1,487 萬・38.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/07/21中山路495巷34.5萬/坪1,545 萬・39.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/07/14中山路495巷32.4萬/坪1,405 萬・37.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/07/14中山路495巷32.3萬/坪1,450 萬・39.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/07/14中山路495巷42.0萬/坪1,742 萬・37.2 坪・1/12F・店面・坡道平面 180 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/07 | 臺中市沙鹿區中山路495巷 | 43.0 | 1,844 | 38.5 | 1/12F | 店面 | — | — | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/08/24 | 臺中市沙鹿區中山路495巷 | 33.2 | 1,476 | 39.0 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/08/17 | 臺中市沙鹿區中山路495巷 | 35.1 | 1,548 | 39.0 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/08/11 | 臺中市沙鹿區中山路495巷 | 32.8 | 1,410 | 37.5 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/08/03 | 臺中市沙鹿區中山路495巷 | 33.8 | 1,500 | 39.0 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/08/03 | 臺中市沙鹿區中山路495巷 | 45.0 | 1,925 | 38.3 | 1/12F | 店面 | — | — | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/07/28 | 臺中市沙鹿區中山路495巷 | 30.0 | 1,316 | 37.5 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/07/28 | 臺中市沙鹿區中山路495巷 | 44.0 | 1,887 | 38.3 | 1/12F | 店面 | — | — | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/07/21 | 臺中市沙鹿區中山路495巷 | 34.1 | 1,487 | 38.4 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/07/21 | 臺中市沙鹿區中山路495巷 | 34.5 | 1,545 | 39.0 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/07/14 | 臺中市沙鹿區中山路495巷 | 32.4 | 1,405 | 37.5 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/07/14 | 臺中市沙鹿區中山路495巷 | 32.3 | 1,450 | 39.0 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/07/14 | 臺中市沙鹿區中山路495巷 | 42.0 | 1,742 | 37.2 | 1/12F | 店面 | — | — | 坡道平面 180 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成衣段 442 | — | 住 | — | 28 |
附近 1.5 公里的建案
沙鹿區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
李明佳的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳瓚大賀 | 台中市梧棲區 | 234 | 23.3 | 209 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。