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台中市潭子區得天南街2號

台中市潭子區得天南街2號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 潭子區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 341 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.5–28.7 萬/坪・2012/08～2024/12・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 43 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 43 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/13
台中市潭子區大通街26號
25.2萬/坪
858 萬
34.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2024/04/28
台中市潭子區大通街30號
28.7萬/坪
1,008 萬
35.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2023/12/24
台中市潭子區大通街22巷8號
23.9萬/坪
950 萬
39.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/21
台中市潭子區得天南街10號
21.3萬/坪
845 萬
39.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/06/25
台中市潭子區得天南街8號
23.5萬/坪
690 萬
29.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/04/27
台中市潭子區得天南街10號
19.7萬/坪
780 萬
39.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/02/07
台中市潭子區大通街22巷8號
20.7萬/坪
825 萬
39.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/17
台中市潭子區大通街38號
23.9萬/坪
830 萬
34.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/07/19
台中市潭子區得天南街10號
17.6萬/坪
700 萬
39.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/02/26
台中市潭子區大通街38號
20.1萬/坪
698 萬
34.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/11/30
台中市潭子區得天南街2號
22.9萬/坪
440 萬
19.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2021/09/20
台中市潭子區大通街42號
24.1萬/坪
802 萬
33.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/07/11
台中市潭子區大通街30號
15.9萬/坪
520 萬
32.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/07/05
台中市潭子區得天南街2號
20.9萬/坪
400 萬
19.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2020/09/26
台中市潭子區得天南街2號
17.2萬/坪
283 萬
16.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/13	台中市潭子區大通街26號	25.2	858	34.0	6/8F	華廈	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/04/28	台中市潭子區大通街30號	28.7	1,008	35.1	8/8F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2023/12/24	台中市潭子區大通街22巷8號	23.9	950	39.8	6/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/21	台中市潭子區得天南街10號	21.3	845	39.7	2/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/06/25	台中市潭子區得天南街8號	23.5	690	29.4	3/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/04/27	台中市潭子區得天南街10號	19.7	780	39.7	2/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/02/07	台中市潭子區大通街22巷8號	20.7	825	39.8	6/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/17	台中市潭子區大通街38號	23.9	830	34.7	3/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/07/19	台中市潭子區得天南街10號	17.6	700	39.7	2/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/02/26	台中市潭子區大通街38號	20.1	698	34.7	3/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/30	台中市潭子區得天南街2號	22.9	440	19.2	7/8F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2021/09/20	台中市潭子區大通街42號	24.1	802	33.3	6/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/07/11	台中市潭子區大通街30號	15.9	520	32.8	6/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/07/05	台中市潭子區得天南街2號	20.9	400	19.2	7/8F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/26	台中市潭子區得天南街2號	17.2	283	16.4	3/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+23.5%

中位年化報酬

+11.7%

近三年賣出 +13.9%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大通街30號	2017/03/21	14.3	2024/04/28	28.7	7.1 年	+101.6%
大通街22巷8號	2023/02/07	20.7	2023/12/24	23.9	0.9 年	+15.2%
得天南街8號	2019/07/27	16.7	2023/06/25	23.5	3.9 年	+40.8%
得天南街10號	2022/07/19	17.6	2023/04/27	19.7	0.8 年	+11.4%
大通街38號	2022/02/26	20.1	2022/10/17	23.9	0.6 年	+18.9%
得天南街10號	2019/07/07	12.6	2022/07/19	17.6	3 年	+40%
大通街42號	2013/10/16	10.5	2021/09/20	24.1	7.9 年	+129.1%
得天南街2號	2016/05/05	11.5	2021/07/05	20.9	5.2 年	+81.8%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/02	台中市潭子區得天南街12號	15,000	341	44.2	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/04/10	台中市潭子區得天南街2號	15,000	912	16.4	3/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2023/11/30	台中市潭子區大通街26號	17,000	499	28.0	6/8F	華廈	2房2廳2衛
2017/03/04	台中市潭子區大通街26號	50,000	460	109.1	1/8F	店面	—
2015/10/27	台中市潭子區大通街30號	15,000	357	42.0	—	店面	1房2廳2衛
2015/10/27	台中市潭子區大通街36號	15,000	298	50.3	—	店面	1房2廳2衛
2015/07/28	台中市潭子區大通街42號	26,000	354	73.6	—	店面	—	含管理費
2015/07/09	台中市潭子區大通街30號	16,500	393	42.0	—	店面	1房2廳2衛
2012/11/01	台中市潭子區得天南街10號	10,000	251	39.7	2/8F	華廈	3房2廳2衛