近一年中位單價
27.2萬/坪
+27.7%vs 清水區n=2，樣本少
一年漲跌
-5.8%
近三年中位 29.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-72.7%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
2.37%
月租 537 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 5.7–33.7 萬/坪・2012/12～2026/01・共 367 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2227.6萬/坪860 萬28.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/10/1729.6萬/坪768 萬23.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/05/1137.1萬/坪1,168 萬28.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2025/03/2933.1萬/坪1,380 萬38.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2025/01/1428.3萬/坪800 萬28.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
- 2024/12/0136.1萬/坪1,355 萬34.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2024/11/0934.9萬/坪1,450 萬38.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2024/10/2928.3萬/坪1,370 萬44.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2024/10/1729.7萬/坪1,250 萬38.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2024/09/0528.3萬/坪1,200 萬38.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2024/07/1333.7萬/坪1,280 萬34.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2024/06/2436.5萬/坪970 萬23.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2024/06/1532.5萬/坪1,462 萬37.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 242萬）
- 2024/06/1031.9萬/坪980 萬28.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/2332.6萬/坪1,000 萬28.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/22 | 台中市清水區中山路19號 | 27.6 | 860 | 28.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/10/17 | 台中市清水區中山路19-3號 | 29.6 | 768 | 23.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/05/11 | 台中市清水區中山路19-3號 | 37.1 | 1,168 | 28.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2025/03/29 | 台中市清水區中山路19-3號 | 33.1 | 1,380 | 38.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2025/01/14 | 台中市清水區中山路19號 | 28.3 | 800 | 28.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/01 | 台中市清水區中山路19-2號 | 36.1 | 1,355 | 34.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2024/11/09 | 台中市清水區中山路19號 | 34.9 | 1,450 | 38.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2024/10/29 | 台中市清水區中山路19-6號 | 28.3 | 1,370 | 44.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2024/10/17 | 台中市清水區中山路19號 | 29.7 | 1,250 | 38.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2024/09/05 | 台中市清水區中山路19號 | 28.3 | 1,200 | 38.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2024/07/13 | 台中市清水區中山路19-1號 | 33.7 | 1,280 | 34.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/06/24 | 台中市清水區中山路19-1號 | 36.5 | 970 | 23.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2024/06/15 | 台中市清水區中山路19-3號 | 32.5 | 1,462 | 37.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 242萬） | |
| 2024/06/10 | 台中市清水區中山路19-2號 | 31.9 | 980 | 28.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/23 | 台中市清水區中山路19號 | 32.6 | 1,000 | 28.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 16 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+57.9%
中位年化報酬
+9.8%
近三年賣出 +10.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路19號 | 2026/01/22 | 26.5 | 3.2 年 | +3.2% | ||
| 中山路19-3號 | 2025/10/17 | 28.0 | 6.9 年 | +75.9% | ||
| 中山路19-3號 | 2025/05/11 | 31.9 | 6.4 年 | +87.6% | ||
| 中山路19-3號 | 2025/03/29 | 29.7 | 3.2 年 | +65.7% | ||
| 中山路19號 | 2025/01/14 | 28.3 | 1.5 年 | +5.9% | ||
| 中山路19-2號 | 2024/12/01 | 31.9 | 6 年 | +85.6% | ||
| 中山路19號 | 2024/11/09 | 31.2 | 6 年 | +88.6% | ||
| 中山路19號 | 2024/10/17 | 26.9 | 5.9 年 | +62.9% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 台中市清水區中山路19-3號 | 19,500 | 602 | 28.2 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/13 | 台中市清水區中山路19-3號 | 18,500 | 579 | 28.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/05 | 台中市清水區中山路19號 | 11,500 | 493 | 23.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2026/03/01 | 台中市清水區中山路19-2號 | 10,000 | 364 | 27.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/01 | 台中市清水區中山路19-3號 | 19,000 | 694 | 23.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/05 | 台中市清水區中山路19-3號 | 18,500 | 397 | 46.5 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/02 | 台中市清水區中山路19-3號 | 16,000 | 496 | 28.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/23 | 台中市清水區中山路19-3號 | 20,000 | 731 | 23.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/20 | 台中市清水區中山路19-3號 | 19,251 | 420 | 37.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/04 | 台中市清水區中山路19-3號 | 18,000 | 565 | 28.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 |
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各棟 10 棟
台中市清水區中山路19-3號
住宅大樓・15樓・2021 完工・115 筆
台中市清水區中山路19號
住宅大樓・15樓・2021 完工・103 筆
台中市清水區中山路19-1號
住宅大樓・15樓・2021 完工・91 筆
台中市清水區中山路19-2號
住宅大樓・15樓・2021 完工・89 筆
台中市清水區中山路19-5號
住宅大樓・15樓・2021 完工・3 筆
台中市清水區中山路19-6號
住宅大樓・15樓・2021 完工・3 筆
台中市清水區中山路19-9號
住宅大樓・15樓・2021 完工・1 筆
台中市清水區中山路21號
工廠・1樓・1969 完工・1 筆
台中市清水區中山路19-7號
住宅大樓・15樓・2021 完工・1 筆
台中市清水區中山路19-8號
住宅大樓・15樓・2021 完工・1 筆