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台中市清水區土地行情 →

近一年中位單價

21.3萬/坪

-8.3%vs 前一年近三年 23.1

近一年成交

144筆

近三年 1,408 筆

中位總價

950萬

租金報酬率

2.41%

月租 426 元/坪・401 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
遠雄之星8 台中市清水區大勇路126號	台中市清水區	18.7	-5.1%	16	4年
台中市清水區港都路5號	台中市清水區	26.6	+3.4%	10	2年
丰景台中市清水區港新五路158號	台中市清水區	19.4	-5.7%	6	3年
台中市清水區港新五路239號	台中市清水區	18.1	-11.8%	5	7年
勝美新橫濱台中市清水區港埠路3段209號	台中市清水區	19.3	-5.3%	5	8年
台中市清水區港都五路25號	台中市清水區	18.8	-7.3%	4	6年
長虹天韻台中市清水區港都五路26號	台中市清水區	24.2	-34.1%	4	1年
台中市清水區港新三路35號	台中市清水區	20.0	-4.6%	4	4年
台中市清水區民族路3段121號	台中市清水區	18.5	-6.2%	3	5年
豐馥台中市清水區港新五路166號	台中市清水區	24.2	-8.7%	3	1年
台中市清水區建國路106號	台中市清水區	15.8	-2.7%	3	21年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/25	銀聯段1565地號	—	16.2	1,050	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/23	台中市清水區建國路138號	#460617	15.1	820	54.4	7/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2026/08/09	台中市清水區光華路21號	—	17.6	1,300	73.8	—	透天厝	42年	6房1廳3衛	—
2026/08/06	楊厝段1373地號	—	4.0	14,018	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/26	台中市清水區港新五路156號	丰景	18.1	842	38.6	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/07/19	台中市清水區南華路6巷66-3號	#559704	23.3	1,710	73.5	—	透天厝	11年	4房3廳5衛	—	含增建
2026/07/15	台中市清水區民享五街153號	—	21.5	900	41.9	—	透天厝	37年	4房3廳4衛	—	含增建
2026/07/14	台中市清水區平等東路38-3號	#559711	28.2	1,300	46.1	—	透天厝	2年	4房2廳4衛	—
2026/07/12	台中市清水區港都路5號	#559708	20.5	988	40.7	5/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/06/15	台中市清水區港都五路28號	長虹天韻	26.5	1,300	44.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2026/06/13	台中市清水區高美路160巷7-9號	#559781	26.1	1,720	65.8	—	透天厝	8年	4房3廳3衛	—	含增建
2026/05/26	台中市清水區港都五路36號	長虹天韻	25.4	1,240	44.5	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2026/05/20	榔段1127-1地號	—	5.5	1,200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/19	朝天段1242地號	—	0.7	21	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/18	鰲峰段406-3地號	—	25.9	988	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/16	台中市清水區港都路1號	#559708	25.0	1,380	47.6	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/05/15	台中市清水區護岸路35-2號	—	8.8	475	54.1	—	透天厝	31年	5房2廳5衛	—
2026/05/13	台中市清水區中山路37巷13號	—	21.4	700	32.6	—	透天厝	58年	4房2廳4衛	—	含增建
2026/05/06	台中市清水區五權路261號	—	15.1	160	10.6	—	透天厝	50年	3房2廳1衛	—
2026/05/04	台中市清水區鰲新三街88-1號	#460658	23.7	1,248	52.6	—	透天厝	14年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/05/01	武秀段930-4地號	—	22.0	2,196	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/01	台中市清水區建國路128號	#460617	15.6	850	54.4	10/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/30	鰲峰段65地號	—	50.0	1,150	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/29	海風段66地號	—	0.9	33	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/26	台中市清水區中清路9段538巷2號	#460596	25.0	858	26.4	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/04/25	台中市清水區民族路3段55號	鯨天下	16.3	627	28.5	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/04/24	三田段640地號	—	5.1	2,561	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	海風段66地號	—	0.9	33	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	海風段66地號	—	0.9	65	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/20	台中市清水區港都路163號	遠雄之星8	17.7	600	24.2	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—