近一年中位單價
25.9萬/坪
+17.9%vs 清水區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 569 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 13.9–31.4 萬/坪・2015/10～2025/11・共 95 筆買賣成交紀錄 最近 96 筆
- 2025/11/2325.9萬/坪1,400 萬54.1 坪・—・透天厝・屋齡 8 年・5房3廳3衛含增建
- 2025/04/1223.2萬/坪500 萬21.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2024/12/1431.4萬/坪850 萬24.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/10/0120.6萬/坪840 萬36.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/04/1821.8萬/坪615 萬24.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/12/0818.0萬/坪400 萬22.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2023/02/0820.4萬/坪540 萬26.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2022/11/1426.1萬/坪1,250 萬47.9 坪・—・透天厝・屋齡 5 年・5房2廳3衛
- 2022/08/1419.9萬/坪430 萬21.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2022/07/0118.9萬/坪420 萬22.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 4 年・1房2廳1衛
- 2021/11/2118.1萬/坪750 萬36.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含裝潢
- 2021/09/0917.7萬/坪733 萬36.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/08/2615.8萬/坪595 萬32.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/08/0515.9萬/坪470 萬24.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/07/2118.0萬/坪400 萬22.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 4 年・1房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/23 | 台中市清水區民族路2段732-6號 | 25.9 | 1,400 | 54.1 | — | 透天厝 | 8年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/12 | 台中市清水區民族路2段732號 | 23.2 | 500 | 21.6 | 8/10F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/14 | 台中市清水區民族路2段732號 | 31.4 | 850 | 24.5 | 1/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/10/01 | 台中市清水區民族路2段732號 | 20.6 | 840 | 36.9 | 6/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/04/18 | 台中市清水區民族路2段732號 | 21.8 | 615 | 24.5 | 6/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/12/08 | 台中市清水區民族路2段732號 | 18.0 | 400 | 22.2 | 7/10F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/08 | 台中市清水區民族路2段732號 | 20.4 | 540 | 26.4 | 6/10F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/14 | 台中市清水區民族路2段730-8號 | 26.1 | 1,250 | 47.9 | — | 透天厝 | 5年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2022/08/14 | 台中市清水區民族路2段732號 | 19.9 | 430 | 21.6 | 9/10F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/01 | 台中市清水區民族路2段732號 | 18.9 | 420 | 22.2 | 6/10F | 華廈 | 4年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/21 | 台中市清水區民族路2段732號 | 18.1 | 750 | 36.9 | 10/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含裝潢 |
| 2021/09/09 | 台中市清水區民族路2段732號 | 17.7 | 733 | 36.9 | 9/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/08/26 | 台中市清水區民族路2段732號 | 15.8 | 595 | 32.5 | 2/10F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/08/05 | 台中市清水區民族路2段732號 | 15.9 | 470 | 24.5 | 9/10F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/07/21 | 台中市清水區民族路2段732號 | 18.0 | 400 | 22.2 | 8/10F | 華廈 | 4年 | 1房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+18.2%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
16%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族路2段732號 | 2025/04/12 | 23.2 | 6 年 | +37% | ||
| 民族路2段732號 | 2024/12/14 | 29.0 | 8.5 年 | +66.8% | ||
| 民族路2段732號 | 2024/10/01 | 20.1 | 8.7 年 | +33.6% | ||
| 民族路2段732號 | 2024/04/18 | 21.0 | 8.5 年 | +35.3% | ||
| 民族路2段732號 | 2023/12/08 | 18.0 | 7.6 年 | +18.2% | ||
| 民族路2段732號 | 2023/02/08 | 20.4 | 7.3 年 | +30% | ||
| 民族路2段732號 | 2022/08/14 | 19.9 | 6.7 年 | +25.6% | ||
| 民族路2段732號 | 2022/07/01 | 18.9 | 6.6 年 | +26% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 台中市清水區民族路2段732號 | 11,000 | 417 | 26.4 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2026/07/29 | 台中市清水區民族路2段732號 | 15,000 | 403 | 37.3 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2026/03/10 | 台中市清水區民族路2段732號 | 15,000 | 569 | 26.4 | 5/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/04/16 | 台中市清水區民族路2段732號 | 17,000 | 456 | 37.3 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2025/02/20 | 台中市清水區民族路2段732號 | 15,000 | 569 | 26.4 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2024/05/10 | 台中市清水區民族路2段732號 | 12,975 | 347 | 37.3 | 2/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/03/28 | 台中市清水區民族路2段732號 | 15,000 | 569 | 26.4 | 5/10F | 華廈 |
各棟 16 棟
台中市清水區民族路2段732號
華廈・10樓・2018 完工・85 筆
台中市清水區民族路2段732-6號
透天厝・3樓・2018 完工・2 筆
台中市清水區民族路2段730-5號
透天厝・3樓・2018 完工・2 筆
台中市清水區民族路2段730-8號
透天厝・3樓・2018 完工・2 筆
台中市清水區民族路2段732-3號
透天厝・3樓・2018 完工・1 筆
台中市清水區民族路2段732-5號
透天厝・3樓・2018 完工・1 筆
台中市清水區民族路2段732-7號
透天厝・3樓・2018 完工・1 筆
台中市清水區民族路2段730-7號
透天厝・3樓・2018 完工・1 筆
台中市清水區民族路2段732-2號
透天厝・3樓・2018 完工・1 筆
台中市清水區民族路2段730-10號
透天厝・3樓・2018 完工・1 筆
台中市清水區民族路2段732-8號
透天厝・3樓・2018 完工・1 筆
台中市清水區民族路2段730-11號
透天厝・3樓・2018 完工・1 筆