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台中市烏日區三榮路1段86號

台中市烏日區三榮路1段86號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・7 棟

近一年中位單價

37.1萬/坪

+3.3%vs 烏日區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 656 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–47.0 萬/坪・2018/03～2026/02・共 156 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/27
台中市烏日區三榮路1段86號
37.1萬/坪
1,828 萬
44.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2025/06/07
台中市烏日區三榮路1段86號
47.0萬/坪
2,038 萬
39.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2025/04/04
台中市烏日區三榮路1段88號
42.8萬/坪
1,880 萬
39.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2025/03/08
台中市烏日區三榮路1段88號
38.7萬/坪
1,900 萬
44.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/11/02
台中市烏日區三榮路1段86號
42.5萬/坪
1,870 萬
39.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/12/04
台中市烏日區三榮路1段88號
38.9萬/坪
1,715 萬
39.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/07/15
台中市烏日區三榮路1段86號
37.4萬/坪
1,668 萬
39.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/02/06
台中市烏日區三榮路1段88號
27.0萬/坪
1,400 萬
45.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2022/09/23
台中市烏日區三榮路1段86號
30.9萬/坪
1,408 萬
39.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/08/08
台中市烏日區三榮路1段88號
29.3萬/坪
1,480 萬
44.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/08/01
台中市烏日區三榮路1段88號
25.8萬/坪
1,196 萬
39.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/05/08
台中市烏日區三榮路1段86號
26.6萬/坪
1,258 萬
47.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2021/04/19
台中市烏日區三榮路1段86號
27.6萬/坪
1,267 萬
39.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2020/12/06
台中市烏日區三榮路1段86號
25.7萬/坪
1,345 萬
46.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2020/08/21
台中市烏日區三榮路1段86號
22.9萬/坪
1,190 萬
46.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/27	台中市烏日區三榮路1段86號	37.1	1,828	44.5	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2025/06/07	台中市烏日區三榮路1段86號	47.0	2,038	39.6	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2025/04/04	台中市烏日區三榮路1段88號	42.8	1,880	39.9	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2025/03/08	台中市烏日區三榮路1段88號	38.7	1,900	44.5	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/11/02	台中市烏日區三榮路1段86號	42.5	1,870	39.9	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/12/04	台中市烏日區三榮路1段88號	38.9	1,715	39.6	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/07/15	台中市烏日區三榮路1段86號	37.4	1,668	39.9	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/02/06	台中市烏日區三榮路1段88號	27.0	1,400	45.5	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2022/09/23	台中市烏日區三榮路1段86號	30.9	1,408	39.9	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/08/08	台中市烏日區三榮路1段88號	29.3	1,480	44.5	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/08/01	台中市烏日區三榮路1段88號	25.8	1,196	39.6	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/05/08	台中市烏日區三榮路1段86號	26.6	1,258	47.3	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/19	台中市烏日區三榮路1段86號	27.6	1,267	39.6	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2020/12/06	台中市烏日區三榮路1段86號	25.7	1,345	46.9	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/08/21	台中市烏日區三榮路1段86號	22.9	1,190	46.4	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 6 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+66.7%

中位年化報酬

+10.2%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三榮路1段86號	2019/07/03	22.3	2026/02/27	35.0	6.7 年	+57.1%
三榮路1段86號	2019/02/19	26.7	2025/06/07	43.1	6.3 年	+61.3%
三榮路1段88號	2019/03/30	22.5	2025/04/04	39.5	6 年	+75.9%
三榮路1段88號	2019/08/17	21.8	2025/03/08	36.4	5.6 年	+66.5%
三榮路1段86號	2018/03/25	20.8	2024/11/02	39.3	6.6 年	+89.3%
三榮路1段88號	2018/04/20	21.9	2023/12/04	36.2	5.6 年	+65.1%
三榮路1段86號	2018/06/24	21.7	2023/07/15	35.0	5.1 年	+61.5%
三榮路1段88號	2019/11/26	24.8	2023/02/06	26.3	3.2 年	+6%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/19	台中市烏日區三榮路1段86號	35,000	641	46.9	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/14	台中市烏日區三榮路1段86號	35,000	671	44.5	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/29	台中市烏日區三榮路1段88號	38,000	800	39.9	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/10	台中市烏日區三榮路1段86號	29,000	727	32.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/04	台中市烏日區三榮路1段90號	28,500	1,154	24.7	1/15F	店面	—
2021/12/04	台中市烏日區三榮路1段90號	28,500	1,154	24.7	1/15F	店面	—
2021/10/18	台中市烏日區三榮路1段96號	28,628	714	32.4	1/15F	住宅大樓	—
2021/07/22	台中市烏日區三榮路1段92號	27,500	688	32.2	—	住宅大樓	—
2020/02/10	台中市烏日區三榮路1段88號	26,000	499	44.5	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/30	台中市烏日區三榮路1段86號	22,000	463	39.9	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛