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台中市烏日區中華路185巷5號

台中市烏日區中華路185巷5號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・7 棟

近一年中位單價

19.3萬/坪

-45.6%vs 烏日區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 502 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.8–24.2 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 34 筆買賣

買賣成交紀錄共 39 筆

2026/05/22
台中市烏日區中華路185巷5號
19.3萬/坪
780 萬
40.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/09/04
台中市烏日區中華路185巷5號
23.8萬/坪
855 萬
35.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/08/24
台中市烏日區中華路185巷3號
16.8萬/坪
980 萬
58.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳3衛
2024/06/02
台中市烏日區中華路185巷5號
23.1萬/坪
930 萬
40.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/02/04
台中市烏日區中華路177號
24.2萬/坪
1,520 萬
62.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳3衛
2023/11/27
台中市烏日區中華路185巷5號
21.4萬/坪
863 萬
40.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/08/20
台中市烏日區中華路185巷5號
18.4萬/坪
680 萬
37.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/23
台中市烏日區中華路185巷5號
16.0萬/坪
735 萬
45.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 240萬
2022/02/20
台中市烏日區中華路185巷5號
18.9萬/坪
838 萬
44.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/10/12
台中市烏日區中華路173號
20.6萬/坪
1,233 萬
59.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳3衛
2021/05/24
台中市烏日區中華路185巷5號
16.6萬/坪
670 萬
40.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/09/25
台中市烏日區中華路185巷5號
15.4萬/坪
620 萬
40.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/09/12
台中市烏日區中華路185巷5號
11.0萬/坪
445 萬
40.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房1廳2衛
2020/01/19
台中市烏日區中華路185巷5號
14.0萬/坪
500 萬
35.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/12/29
台中市烏日區中華路185巷5號
12.1萬/坪
500 萬
34.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/22	台中市烏日區中華路185巷5號	19.3	780	40.5	9/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/09/04	台中市烏日區中華路185巷5號	23.8	855	35.9	6/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/08/24	台中市烏日區中華路185巷3號	16.8	980	58.2	1/12F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—
2024/06/02	台中市烏日區中華路185巷5號	23.1	930	40.2	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/02/04	台中市烏日區中華路177號	24.2	1,520	62.8	1/12F	住宅大樓	30年	3房2廳3衛	—
2023/11/27	台中市烏日區中華路185巷5號	21.4	863	40.3	11/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/08/20	台中市烏日區中華路185巷5號	18.4	680	37.0	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/23	台中市烏日區中華路185巷5號	16.0	735	45.9	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 240萬
2022/02/20	台中市烏日區中華路185巷5號	18.9	838	44.4	6/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/12	台中市烏日區中華路173號	20.6	1,233	59.9	1/12F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—
2021/05/24	台中市烏日區中華路185巷5號	16.6	670	40.3	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/09/25	台中市烏日區中華路185巷5號	15.4	620	40.4	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/09/12	台中市烏日區中華路185巷5號	11.0	445	40.3	11/12F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	—
2020/01/19	台中市烏日區中華路185巷5號	14.0	500	35.8	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/12/29	台中市烏日區中華路185巷5號	12.1	500	34.6	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+40.2%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路185巷5號	2021/05/24	16.6	2023/11/27	21.4	2.5 年	+28.8%
中華路185巷5號	2016/04/29	13.1	2022/08/20	18.4	6.3 年	+40.2%
中華路185巷5號	2020/09/12	11.0	2021/05/24	16.6	0.7 年	+50.6%
中華路185巷5號	2012/09/30	9.7	2020/09/25	15.4	8 年	+58.6%
中華路185巷5號	2013/07/04	10.4	2019/10/26	14.3	6.3 年	+36.9%
中華路185巷5號	2013/04/16	7.8	2017/04/18	12.2	4 年	+56.1%
中華路185巷5號	2013/11/22	10.3	2016/04/29	13.1	2.4 年	+27.6%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	台中市烏日區中華路185巷5號	16,500	512	32.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/22	台中市烏日區中華路185巷5號	17,500	493	35.4	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/12/17	台中市烏日區中華路185巷5號	17,500	493	35.4	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2024/04/25	台中市烏日區中華路185巷5號	14,200	397	35.9	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含租約含管理費續租
2024/01/09	台中市烏日區中華路185巷5號	17,400	493	35.4	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/06/02	台中市烏日區中華路185巷5號	14,200	397	35.9	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含租約含管理費
2023/05/08	台中市烏日區中華路185巷5號	16,500	512	32.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/04	台中市烏日區中華路185巷5號	16,000	496	32.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/12	台中市烏日區中華路185巷5號	15,000	466	32.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/10/08	台中市烏日區中華路185巷5號	16,200	456	35.4	5/12F	住宅大樓	2房2廳2衛