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品微楓

楓樹東街・建商品淳建設股份有限公司・156・第二之二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/08/22・建照 111中都建字第01687號

預售中位單價

45.4萬/坪

近 24 個月・全期中位 30.2（160 筆・2022/08～2025/12，含店面）

溢價 vs 同區中古

-12.4%

南屯區近一年中古中位 34.4

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

156 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/26	台中市南屯區楓樹東街301號	45.4	1,250	25.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬
2025/12/01	台中市南屯區楓樹東街301號	45.4	1,250	25.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬
2025/01/08	台中市南屯區楓樹東街301號	42.6	2,700	54.9	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2024/09/07	台中市南屯區楓樹東街301號	44.5	1,200	24.9	10/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬
2024/09/05	台中市南屯區楓樹東街301號	44.3	1,868	38.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/06/29	台中市南屯區楓樹東街301號	36.5	1,405	34.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/01	台中市南屯區楓樹東街301號	36.1	988	25.2	2/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2023/04/27	台中市南屯區楓樹東街301號	35.5	1,760	44.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/04/18	台中市南屯區楓樹東街301號	37.4	1,050	25.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2023/03/23	台中市南屯區楓樹東街301號	37.3	1,010	24.9	4/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2023/02/07	台中市南屯區楓樹東街301號	37.5	1,600	38.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/02/06	台中市南屯區楓樹東街301號	34.0	956	25.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬
2023/02/03	台中市南屯區楓樹東街301號	36.2	1,780	44.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/01/31	台中市南屯區楓樹東街301號	34.4	1,380	36.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/01/31	台中市南屯區楓樹東街301號	33.7	914	24.9	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 75萬
2023/01/18	台中市南屯區楓樹東街301號	30.3	825	25.1	11/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬
2023/01/18	台中市南屯區楓樹東街301號	30.1	820	25.1	10/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬
2022/11/30	台中市南屯區楓樹東街301號	36.6	1,002	24.9	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬
2022/11/15	台中市南屯區楓樹東街301號	35.0	1,383	34.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/11/09	台中市南屯區楓樹東街301號	37.3	1,020	24.9	6/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬
2022/11/03	台中市南屯區楓樹東街301號	35.5	1,000	25.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2022/10/21	台中市南屯區楓樹東街301號	31.4	1,468	42.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/10/19	台中市南屯區楓樹東街301號	29.4	901	25.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/10/19	台中市南屯區楓樹東街301號	29.3	834	25.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬
2022/10/17	台中市南屯區楓樹東街301號	30.4	1,969	54.9	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/10/17	台中市南屯區楓樹東街301號	29.0	1,056	34.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 65萬
2022/10/12	台中市南屯區楓樹東街301號	28.8	820	25.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬
2022/10/11	台中市南屯區楓樹東街301號	29.6	1,268	38.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/10/07	台中市南屯區楓樹東街301號	30.9	1,195	34.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/10/07	台中市南屯區楓樹東街301號	29.1	1,813	54.9	5/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/10/07	台中市南屯區楓樹東街301號	31.3	1,207	34.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/10/05	台中市南屯區楓樹東街301號	35.6	1,012	25.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2022/09/28	台中市南屯區楓樹東街301號	38.8	1,579	36.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/09/22	台中市南屯區楓樹東街301號	29.1	799	24.9	9/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 75萬
2022/09/22	台中市南屯區楓樹東街301號	33.7	1,780	44.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2022/09/19	台中市南屯區楓樹東街301號	29.4	1,261	38.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/17	台中市南屯區楓樹東街301號	28.0	1,207	38.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/17	台中市南屯區楓樹東街301號	28.7	1,225	38.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/09/15	台中市南屯區楓樹東街301號	28.1	792	25.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2022/09/15	台中市南屯區楓樹東街301號	29.7	1,462	44.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/14	台中市南屯區楓樹東街301號	28.5	1,114	34.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/14	台中市南屯區楓樹東街301號	27.9	761	24.9	8/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬
2022/09/14	台中市南屯區楓樹東街301號	28.6	1,117	34.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/13	台中市南屯區楓樹東街301號	28.1	1,202	38.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/09/13	台中市南屯區楓樹東街301號	34.2	1,453	38.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/12	台中市南屯區楓樹東街301號	35.9	1,548	38.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/09/12	台中市南屯區楓樹東街301號	29.5	1,265	38.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/12	台中市南屯區楓樹東街301號	29.2	1,070	34.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2022/09/09	台中市南屯區楓樹東街301號	28.1	768	25.1	7/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬
2022/09/08	台中市南屯區楓樹東街301號	28.3	773	25.1	4/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬
2022/09/08	台中市南屯區楓樹東街301號	27.7	770	25.1	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 75萬
2022/09/08	台中市南屯區楓樹東街301號	28.1	794	25.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2022/09/08	台中市南屯區楓樹東街301號	28.5	1,409	44.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/07	台中市南屯區楓樹東街301號	28.3	771	24.9	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬
2022/09/07	台中市南屯區楓樹東街301號	28.7	1,493	44.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/09/06	台中市南屯區楓樹東街301號	36.1	1,517	38.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/06	台中市南屯區楓樹東街301號	33.0	1,276	34.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/06	台中市南屯區楓樹東街301號	28.8	786	25.1	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬
2022/09/06	台中市南屯區楓樹東街301號	28.5	776	24.9	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬
2022/09/06	台中市南屯區楓樹東街301號	31.5	891	25.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬
2022/09/06	台中市南屯區楓樹東街301號	34.7	935	25.1	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬
2022/09/05	台中市南屯區楓樹東街301號	29.6	1,844	55.4	2/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 205萬
2022/09/05	台中市南屯區楓樹東街301號	28.4	801	25.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2022/09/05	台中市南屯區楓樹東街301號	31.3	851	24.9	8/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 70萬
2022/09/05	台中市南屯區楓樹東街301號	30.8	874	25.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬
2022/09/05	台中市南屯區楓樹東街301號	30.4	1,186	34.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/04	台中市南屯區楓樹東街301號	27.9	759	24.9	7/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬
2022/09/04	台中市南屯區楓樹東街301號	28.5	1,111	34.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/09/04	台中市南屯區楓樹東街301號	28.1	1,097	34.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/09/04	台中市南屯區楓樹東街301號	31.0	877	25.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬
2022/09/03	台中市南屯區楓樹東街301號	29.4	1,250	38.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/09/03	台中市南屯區楓樹東街301號	30.5	1,190	34.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/03	台中市南屯區楓樹東街301號	27.8	772	25.1	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 75萬
2022/09/03	台中市南屯區楓樹東街301號	30.3	835	25.1	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 75萬
2022/09/03	台中市南屯區楓樹東街301號	31.5	1,339	38.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/03	台中市南屯區楓樹東街301號	29.4	1,144	34.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/02	台中市南屯區楓樹東街301號	29.1	1,813	54.9	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/09/02	台中市南屯區楓樹東街301號	31.3	1,913	52.2	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2022/09/02	台中市南屯區楓樹東街301號	35.4	1,423	38.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2022/09/02	台中市南屯區楓樹東街301號	28.4	1,118	34.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/02	台中市南屯區楓樹東街301號	29.2	1,422	43.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/02	台中市南屯區楓樹東街301號	35.6	1,346	34.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/09/01	台中市南屯區楓樹東街301號	28.8	1,238	38.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/09/01	台中市南屯區楓樹東街301號	30.9	910	27.1	2/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 75萬
2022/09/01	台中市南屯區楓樹東街301號	27.8	796	25.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬
2022/09/01	台中市南屯區楓樹東街301號	31.9	875	25.1	10/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 75萬
2022/09/01	台中市南屯區楓樹東街301號	28.5	780	25.1	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 65萬
2022/08/31	台中市南屯區楓樹東街301號	32.1	880	25.1	11/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 75萬
2022/08/31	台中市南屯區楓樹東街301號	34.7	1,725	44.5	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/08/31	台中市南屯區楓樹東街301號	34.9	1,510	38.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/08/31	台中市南屯區楓樹東街301號	30.9	1,195	34.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/08/31	台中市南屯區楓樹東街301號	32.1	1,373	38.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/08/31	台中市南屯區楓樹東街301號	31.8	2,026	54.9	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2022/08/31	台中市南屯區楓樹東街301號	30.9	1,203	34.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/08/30	台中市南屯區楓樹東街301號	28.5	814	25.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬
2022/08/30	台中市南屯區楓樹東街301號	35.6	968	24.9	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2022/08/30	台中市南屯區楓樹東街301號	28.7	1,128	34.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/08/30	台中市南屯區楓樹東街301號	28.6	1,488	44.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/08/30	台中市南屯區楓樹東街301號	27.8	1,190	38.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/08/30	台中市南屯區楓樹東街301號	28.1	778	25.1	7/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 75萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
楓樹段 447	137.9	住	—	—	2025/12/01
楓樹段 448	—	住	—	—	2025/12/01
楓樹段 449	422.3	住	—	—	2025/12/01

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。