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台中市烏日區中華路376巷20號・住宅大樓・12 樓・屋齡 4 年・4 棟

近一年中位單價

30.0萬/坪

-7.7%vs 烏日區n=1，樣本少

一年漲跌

+13.0%

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

2.41%

月租 602 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.4–33.2 萬/坪・2021/08～2026/03・共 139 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 9 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+7.0%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

33%

兩年內轉手

81%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路376巷18號	2021/10/03	23.7	2026/03/29	30.0	4.5 年	+26.8%
中華路376巷20號	2021/12/26	29.1	2025/07/06	29.3	3.5 年	+0.8%
中華路376巷18號	2021/12/19	28.0	2025/07/05	33.2	3.5 年	+18.5%
中華路376巷18號	2021/12/26	28.1	2025/04/16	33.2	3.3 年	+18.2%
中華路376巷18號	2021/12/05	26.7	2024/10/25	29.8	2.9 年	+11.3%
中華路376巷20號	2021/10/31	27.7	2024/05/15	26.2	2.5 年	-5.6%
中華路376巷18號	2022/01/23	29.6	2023/12/26	31.5	1.9 年	+6.4%
中華路376巷18號	2021/09/27	23.9	2023/12/04	30.6	2.2 年	+27.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	台中市烏日區中華路376巷18號	30.0	1,430	37.1	2/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/07/06	台中市烏日區中華路376巷20號	29.3	1,680	36.1	8/12F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2025/07/05	台中市烏日區中華路376巷18號	33.2	1,310	29.1	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/04/16	台中市烏日區中華路376巷18號	33.2	1,320	29.1	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/10/25	台中市烏日區中華路376巷18號	29.8	1,735	37.1	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/05/15	台中市烏日區中華路376巷20號	26.2	1,500	36.1	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/12/26	台中市烏日區中華路376巷18號	31.5	1,500	37.1	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/12/04	台中市烏日區中華路376巷18號	30.6	1,460	37.1	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	台中市烏日區中華路376巷20號	32.3	1,298	40.3	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/09/12	台中市烏日區中華路376巷18號	29.2	1,385	37.1	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/09/08	台中市烏日區中華路376巷18號	28.8	1,375	37.1	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/09/04	台中市烏日區中華路376巷20號	30.5	1,225	29.6	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/08/24	台中市烏日區中華路376巷26號	30.0	1,188	29.0	1/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/08/21	台中市烏日區中華路376巷20號	22.7	1,303	36.1	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/23	台中市烏日區中華路376巷20號	27.9	1,112	39.9	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/10	台中市烏日區中華路376巷20號	30.6	1,230	29.6	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/09	台中市烏日區中華路376巷20號	28.4	1,327	36.1	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/22	台中市烏日區中華路376巷20號	31.9	1,488	46.7	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/18	台中市烏日區中華路376巷20號	27.3	1,386	50.9	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/10	台中市烏日區中華路376巷18號	24.0	1,390	37.1	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/27	台中市烏日區中華路376巷18號	30.9	1,228	29.1	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/05/23	台中市烏日區中華路376巷20號	25.8	1,204	36.1	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/02	台中市烏日區中華路376巷20號	29.1	1,360	36.1	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/14	台中市烏日區中華路376巷20號	21.4	860	29.6	2/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/04/08	台中市烏日區中華路376巷20號	24.6	990	29.6	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/04/08	台中市烏日區中華路376巷18號	29.2	1,160	29.1	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/03/06	台中市烏日區中華路376巷18號	26.7	1,068	29.4	5/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/03/05	台中市烏日區中華路376巷20號	30.5	1,228	29.6	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/03/02	台中市烏日區中華路376巷20號	25.6	1,030	29.6	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/02/25	台中市烏日區中華路376巷20號	28.4	950	33.5	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/02/18	台中市烏日區中華路376巷20號	27.1	1,080	29.6	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/02/18	台中市烏日區中華路376巷18號	28.7	1,372	47.8	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/02/17	台中市烏日區中華路376巷20號	31.2	1,055	23.2	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/02/09	台中市烏日區中華路376巷20號	24.9	1,000	29.6	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/02/09	台中市烏日區中華路376巷20號	24.2	810	23.2	7/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/12/19	台中市烏日區中華路376巷18號	22.0	880	29.4	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/12/17	台中市烏日區中華路376巷18號	30.0	1,430	37.1	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/12/13	台中市烏日區中華路376巷20號	22.6	765	23.2	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/12/01	台中市烏日區中華路376巷20號	24.6	1,400	36.1	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/02/06	台中市烏日區中華路376巷20號	30.1	1,300	36.1	11/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 213萬	預售分件
2022/02/06	台中市烏日區中華路376巷20號	30.0	1,212	36.1	11/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 129萬	預售分件
2022/02/06	台中市烏日區中華路376巷20號	22.4	863	29.6	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 201萬	預售分件
2022/02/06	台中市烏日區中華路376巷20號	24.1	1,071	36.1	10/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 201萬	預售分件
2022/02/06	台中市烏日區中華路376巷20號	30.3	1,326	36.1	9/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 233萬	預售分件
2022/01/30	台中市烏日區中華路376巷20號	28.5	963	29.6	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2022/01/30	台中市烏日區中華路376巷18號	29.6	988	29.4	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2022/01/30	台中市烏日區中華路376巷18號	29.1	1,219	37.1	10/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 139萬	預售分件
2022/01/30	台中市烏日區中華路376巷18號	28.4	1,190	37.1	8/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 139萬	預售分件
2022/01/23	台中市烏日區中華路376巷20號	27.9	955	29.6	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 129萬	預售分件
2022/01/23	台中市烏日區中華路376巷18號	28.0	1,160	37.1	12/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 119萬	預售分件
2022/01/23	台中市烏日區中華路376巷18號	29.6	1,225	37.1	10/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 129萬	預售分件
2022/01/23	台中市烏日區中華路376巷18號	29.0	1,214	37.1	9/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 139萬	預售分件
2022/01/16	台中市烏日區中華路376巷20號	28.5	962	29.6	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2022/01/16	台中市烏日區中華路376巷20號	28.8	973	29.6	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2022/01/16	台中市烏日區中華路376巷20號	27.8	942	29.6	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2022/01/16	台中市烏日區中華路376巷18號	28.9	1,214	37.1	11/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 139萬	預售分件
2022/01/09	台中市烏日區中華路376巷20號	26.8	914	29.6	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2022/01/09	台中市烏日區中華路376巷20號	29.7	1,305	36.1	8/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 233萬	預售分件
2022/01/09	台中市烏日區中華路376巷20號	27.0	918	29.6	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2022/01/09	台中市烏日區中華路376巷18號	28.9	956	29.4	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 108萬	預售分件
2022/01/05	台中市烏日區中華路376巷18號	29.2	977	29.4	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2022/01/02	台中市烏日區中華路376巷20號	27.6	935	29.6	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2022/01/02	台中市烏日區中華路376巷18號	28.0	1,168	37.1	7/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 129萬	預售分件
2022/01/02	台中市烏日區中華路376巷18號	27.8	1,161	37.1	7/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 129萬	預售分件
2021/12/26	台中市烏日區中華路376巷20號	25.9	887	29.6	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/12/26	台中市烏日區中華路376巷20號	26.1	901	29.6	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 129萬	預售分件
2021/12/26	台中市烏日區中華路376巷20號	29.1	1,273	36.1	8/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 223萬	預售分件
2021/12/26	台中市烏日區中華路376巷18號	28.1	938	29.1	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/12/19	台中市烏日區中華路376巷20號	26.9	1,011	29.6	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 213萬	預售分件
2021/12/19	台中市烏日區中華路376巷18號	26.4	1,109	37.1	5/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 129萬	預售分件
2021/12/19	台中市烏日區中華路376巷18號	28.0	935	29.1	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/12/19	台中市烏日區中華路376巷18號	28.0	936	29.1	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/12/12	台中市烏日區中華路376巷20號	28.4	1,268	36.1	5/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 243萬	預售分件
2021/12/12	台中市烏日區中華路376巷20號	28.6	1,275	36.1	7/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 243萬	預售分件
2021/12/12	台中市烏日區中華路376巷18號	26.6	1,218	37.1	6/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 233萬	預售分件
2021/12/12	台中市烏日區中華路376巷18號	26.5	1,209	37.1	6/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 223萬	預售分件
2021/12/05	台中市烏日區中華路376巷18號	26.7	1,214	37.1	12/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 223萬	預售分件
2021/12/05	台中市烏日區中華路376巷18號	27.0	907	29.1	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/12/05	台中市烏日區中華路376巷18號	27.1	908	29.1	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/12/05	台中市烏日區中華路376巷18號	28.1	934	29.4	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 108萬	預售分件
2021/12/05	台中市烏日區中華路376巷18號	27.3	925	29.1	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 129萬	預售分件
2021/11/28	台中市烏日區中華路376巷20號	24.6	848	29.6	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/11/28	台中市烏日區中華路376巷20號	28.1	770	23.2	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/11/28	台中市烏日區中華路376巷20號	28.0	769	23.2	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/11/21	台中市烏日區中華路376巷26號	26.2	880	29.0	1/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/11/21	台中市烏日區中華路376巷20號	28.1	1,228	36.1	6/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 213萬	預售分件
2021/11/21	台中市烏日區中華路376巷18號	25.6	1,195	37.1	5/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 243萬	預售分件
2021/11/21	台中市烏日區中華路376巷18號	26.7	896	29.1	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/11/14	台中市烏日區中華路376巷20號	25.9	843	27.9	1/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/11/14	台中市烏日區中華路376巷20號	24.4	853	29.6	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 129萬	預售分件
2021/11/14	台中市烏日區中華路376巷20號	27.1	1,096	36.1	4/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/11/14	台中市烏日區中華路376巷20號	28.1	1,248	36.1	6/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 233萬	預售分件
2021/11/07	台中市烏日區中華路376巷18號	26.7	902	29.4	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/11/07	台中市烏日區中華路376巷18號	26.2	878	29.4	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 108萬	預售分件
2021/11/07	台中市烏日區中華路376巷18號	24.6	1,032	37.1	4/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 119萬	預售分件
2021/11/07	台中市烏日區中華路376巷22號	27.2	1,195	36.1	1/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 213萬	預售分件
2021/10/31	台中市烏日區中華路376巷20號	27.7	1,224	36.1	10/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 223萬	預售分件
2021/10/31	台中市烏日區中華路376巷18號	25.1	838	29.1	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 108萬	預售分件
2021/10/31	台中市烏日區中華路376巷18號	24.6	1,042	37.1	4/12F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 129萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	台中市烏日區中華路376巷18號	0.1	2	37.1	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/09/15	台中市烏日區中華路376巷20號	0.1	2	23.2	2/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/17	台中市烏日區中華路376巷20號	0.1	2	38.5	1/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/03/15	台中市烏日區中華路376巷18號	0.1	3	37.1	8/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/03/13	台中市烏日區中華路376巷20號	0.0	2	40.3	5/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/05/14	台中市烏日區中華路376巷20號	0.1	2	27.9	1/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/11/25	台中市烏日區中華路376巷18號	0.1	2	37.1	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/21	台中市烏日區中華路376巷20號	0.1	2	12.6	2/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/06/14	台中市烏日區中華路376巷20號	0.1	3	36.1	3/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬