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台中市烏日區學田路便行巷36弄15號

台中市烏日區學田路便行巷36弄15號・華廈・7 樓・屋齡 9 年・24 棟

近一年中位單價

31.1萬/坪

-4.3%vs 烏日區n=3，樣本少

一年漲跌

+0.5%

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-60.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.62%

月租 420 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.9–37.9 萬/坪・2015/02～2026/04・共 211 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 18 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+15.5%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學田路便行巷36弄2號	2015/04/17	16.7	2026/04/11	27.1	11 年	+61.6%
學田路便行巷36弄21號	2016/01/16	18.5	2025/11/17	35.5	9.8 年	+91.5%
學田路便行巷36弄12號	2019/03/31	19.3	2025/09/25	31.8	6.5 年	+64.5%
學田路便行巷36弄25號	2017/11/17	18.6	2025/05/01	30.6	7.5 年	+64.5%
學田路便行巷36弄18號	2019/06/03	21.3	2025/01/11	37.0	5.6 年	+74%
學田路便行巷36弄18號	2018/12/05	21.8	2024/12/13	33.9	6 年	+55.5%
學田路便行巷36弄22號	2017/11/12	19.1	2024/11/20	31.9	7 年	+67.1%
學田路便行巷36弄12號	2016/01/08	17.9	2024/10/21	33.8	8.8 年	+88.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	台中市烏日區學田路便行巷36弄2號	27.1	1,350	40.8	2/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2026/03/30	台中市烏日區學田路便行巷36弄27號	31.1	1,280	30.8	4/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2025/11/17	台中市烏日區學田路便行巷36弄21號	35.5	1,088	30.6	7/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2025/09/25	台中市烏日區學田路便行巷36弄12號	31.8	1,223	29.4	7/7F	華廈	8年	2房1廳2衛	—
2025/05/01	台中市烏日區學田路便行巷36弄25號	30.6	1,216	30.6	5/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2025/01/11	台中市烏日區學田路便行巷36弄18號	37.0	1,138	30.8	3/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2024/12/13	台中市烏日區學田路便行巷36弄18號	33.9	1,350	30.8	4/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2024/11/20	台中市烏日區學田路便行巷36弄22號	31.9	1,268	30.6	3/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2024/10/21	台中市烏日區學田路便行巷36弄12號	33.8	1,300	29.4	4/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2024/09/19	台中市烏日區學田路便行巷36弄16號	31.7	1,258	30.6	6/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2024/09/07	台中市烏日區學田路便行巷36弄3號	29.1	1,450	40.8	7/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2024/06/22	台中市烏日區學田路便行巷36弄11號	29.1	1,170	31.1	2/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2024/06/16	台中市烏日區學田路便行巷36弄3號	30.7	1,530	40.8	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2024/05/18	台中市烏日區學田路便行巷36弄7號	24.9	1,500	40.8	7/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2024/05/11	台中市烏日區學田路便行巷36弄17號	30.9	1,230	30.8	6/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2024/03/15	台中市烏日區學田路便行巷36弄26號	30.6	1,500	30.8	7/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2024/01/10	台中市烏日區學田路便行巷36弄15號	28.7	1,140	39.7	5/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2023/12/07	台中市烏日區學田路便行巷36弄11號	29.3	1,138	29.7	4/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2023/11/25	台中市烏日區學田路便行巷36弄9號	25.7	1,765	50.4	3/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2023/05/25	台中市烏日區學田路便行巷36弄12號	19.4	728	27.2	1/7F	華廈	5年	0房0廳0衛	—
2023/05/25	台中市烏日區學田路便行巷36弄10號	19.4	1,421	55.2	1/7F	華廈	5年	0房0廳0衛	—
2023/04/11	台中市烏日區學田路便行巷36弄22號	20.7	824	30.6	6/7F	華廈	5年	2房1廳2衛	—
2023/01/14	台中市烏日區學田路便行巷36弄10號	22.7	1,100	48.4	5/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2022/12/24	台中市烏日區學田路便行巷36弄23號	26.4	1,050	30.6	3/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2022/06/27	台中市烏日區學田路便行巷36弄26號	37.9	1,110	25.8	1/7F	華廈	5年	2房2廳3衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/06/01	台中市烏日區學田路便行巷36弄15號	22.7	900	39.7	5/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2022/04/01	台中市烏日區學田路便行巷36弄22號	23.2	920	39.7	2/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2022/01/17	台中市烏日區學田路便行巷36弄11號	23.7	920	29.7	3/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/01/11	台中市烏日區學田路便行巷36弄1號	25.8	1,150	35.4	4/7F	華廈	4年	3房3廳3衛	—
2021/12/31	台中市烏日區學田路便行巷36弄9號	23.3	1,388	50.4	7/7F	華廈	4年	4房2廳2衛	—
2021/11/25	台中市烏日區學田路便行巷36弄8號	24.1	1,200	40.8	7/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/22	台中市烏日區學田路便行巷36弄11號	19.8	793	31.1	2/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2021/08/15	台中市烏日區學田路便行巷36弄27號	22.0	875	30.8	7/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2021/05/14	台中市烏日區學田路便行巷36弄12號	21.8	838	38.5	6/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2021/03/06	台中市烏日區學田路便行巷36弄7號	21.3	990	40.8	4/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/02/24	台中市烏日區學田路便行巷36弄11號	20.6	800	29.7	5/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2021/02/18	台中市烏日區學田路便行巷36弄15號	20.1	800	30.6	7/7F	華廈	3年	3房1廳2衛	—
2020/12/30	台中市烏日區學田路便行巷36弄27號	10.9	450	41.2	4/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2020/12/19	台中市烏日區學田路便行巷36弄23號	20.6	818	30.6	7/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2020/11/28	台中市烏日區學田路便行巷36弄10號	19.6	770	39.3	3/7F	公寓	3年	2房2廳2衛	—
2020/11/15	台中市烏日區學田路便行巷36弄10號	19.0	745	30.2	2/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2020/10/31	台中市烏日區學田路便行巷36弄25號	18.6	740	30.6	7/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2020/10/15	台中市烏日區學田路便行巷36弄6號	18.9	950	50.2	5/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2020/09/27	台中市烏日區學田路便行巷36弄17號	17.3	845	30.8	3/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2020/09/22	台中市烏日區學田路便行巷36弄8號	20.0	999	40.8	3/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2020/08/01	台中市烏日區學田路便行巷36弄25號	18.4	730	30.6	4/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2020/07/28	台中市烏日區學田路便行巷36弄21號	18.4	730	30.6	4/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2020/07/27	台中市烏日區學田路便行巷36弄9號	19.2	1,145	50.4	4/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2020/06/24	台中市烏日區學田路便行巷36弄13號	17.6	850	30.2	5/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2020/05/30	台中市烏日區學田路便行巷36弄8號	20.0	930	40.8	5/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/09/18	台中市烏日區學田路便行巷36弄9號	18.3	1,090	50.4	7/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2019/06/30	台中市烏日區學田路便行巷36弄5號	18.2	915	41.1	5/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2019/06/10	台中市烏日區學田路便行巷36弄11號	19.6	710	31.1	2/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2019/06/03	台中市烏日區學田路便行巷36弄18號	21.3	654	30.8	3/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/06/03	台中市烏日區學田路便行巷36弄1號	17.5	720	35.4	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/06/01	台中市烏日區學田路便行巷36弄13號	19.4	685	30.2	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/05/16	台中市烏日區學田路便行巷36弄8號	16.3	764	40.8	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/05/15	台中市烏日區學田路便行巷36弄17號	20.2	723	30.8	6/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/05/15	台中市烏日區學田路便行巷36弄22號	19.8	705	30.6	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/05/10	台中市烏日區學田路便行巷36弄17號	17.6	667	30.8	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/05/08	台中市烏日區學田路便行巷36弄23號	19.4	593	30.6	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/04/29	台中市烏日區學田路便行巷36弄16號	18.8	695	30.6	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/24	台中市烏日區學田路便行巷36弄25號	17.6	665	30.6	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/04/22	台中市烏日區學田路便行巷36弄23號	19.0	832	30.6	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/04/22	台中市烏日區學田路便行巷36弄25號	19.4	718	30.6	6/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/04/20	台中市烏日區學田路便行巷36弄15號	20.4	745	30.6	6/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/17	台中市烏日區學田路便行巷36弄20號	20.0	740	30.8	6/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/04/17	台中市烏日區學田路便行巷36弄20號	19.2	590	30.8	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/04/16	台中市烏日區學田路便行巷36弄17號	18.0	680	30.8	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/04/12	台中市烏日區學田路便行巷36弄18號	19.5	716	30.8	5/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/04/01	台中市烏日區學田路便行巷36弄6號	18.4	870	41.1	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/03/31	台中市烏日區學田路便行巷36弄12號	19.3	688	29.4	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/31	台中市烏日區學田路便行巷36弄13號	18.6	680	30.2	3/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/31	台中市烏日區學田路便行巷36弄13號	20.2	730	30.2	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/27	台中市烏日區學田路便行巷36弄21號	17.5	660	30.6	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/03/15	台中市烏日區學田路便行巷36弄2號	18.9	770	40.8	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2019/03/10	台中市烏日區學田路便行巷36弄27號	24.4	838	29.3	1/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/03/09	台中市烏日區學田路便行巷36弄15號	18.5	568	30.6	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/03/08	台中市烏日區學田路便行巷36弄18號	19.0	710	30.8	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/02/24	台中市烏日區學田路便行巷36弄1號	17.6	750	35.4	6/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/01/23	台中市烏日區學田路便行巷36弄25號	27.8	785	23.9	1/7F	華廈	1年	2房2廳3衛	坡道平面 120萬
2019/01/06	台中市烏日區學田路便行巷36弄23號	23.1	870	32.5	1/7F	華廈	1年	2房2廳3衛	坡道平面 120萬
2019/01/03	台中市烏日區學田路便行巷36弄2號	18.0	900	40.8	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2018/12/28	台中市烏日區學田路便行巷36弄19號	23.0	875	32.6	1/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/12/21	台中市烏日區學田路便行巷36弄25號	17.8	670	30.6	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/12/14	台中市烏日區學田路便行巷36弄19號	21.3	780	30.8	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/12/13	台中市烏日區學田路便行巷36弄15號	21.2	650	30.6	3/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2018/12/05	台中市烏日區學田路便行巷36弄18號	21.8	780	30.8	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/11/18	台中市烏日區學田路便行巷36弄5號	19.0	900	41.1	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/11/15	台中市烏日區學田路便行巷36弄15號	22.7	810	30.6	5/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/11/06	台中市烏日區學田路便行巷36弄3號	18.3	860	40.8	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/10/26	台中市烏日區學田路便行巷36弄22號	22.9	855	32.5	1/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面 110萬
2018/10/12	台中市烏日區學田路便行巷36弄12號	19.0	700	31.1	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/08/09	台中市烏日區學田路便行巷36弄6號	17.8	831	41.1	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/08/09	台中市烏日區學田路便行巷36弄15號	18.7	673	30.6	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/06/25	台中市烏日區學田路便行巷36弄6號	17.7	842	41.1	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/06/23	台中市烏日區學田路便行巷36弄27號	19.4	698	30.8	6/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/06/20	台中市烏日區學田路便行巷36弄12號	24.1	770	27.2	1/7F	華廈	1年	0房0廳0衛	坡道平面 115萬
2018/06/20	台中市烏日區學田路便行巷36弄10號	23.1	1,505	55.2	1/7F	華廈	1年	0房0廳0衛	坡道平面 230萬
2018/06/12	台中市烏日區學田路便行巷36弄22號	19.3	590	30.6	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/02	台中市烏日區學田路便行巷36弄5號	0.0	2	46.5	1/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2018/07/10	台中市烏日區學田路便行巷36弄15號	0.1	2	21.5	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2018/07/01	台中市烏日區學田路便行巷36弄20號	0.0	2	30.8	3/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費