預售中位單價
42.5萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・全期 42.5（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.0%
烏日區 近一年中古中位 34.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
15 戶
一眼看懂
三鐵原墅已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 42.5 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 1,789～1,864 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/23，42.6 坪、1,806 萬。
- 2025/10/231,806萬42.6 坪・2 房・含車位42.4 萬/坪
- 2025/10/041,818萬42.8 坪・2 房・含車位42.5 萬/坪
- 2025/09/211,780萬42.6 坪・2 房・含車位41.8 萬/坪
- 2025/09/151,760萬42.8 坪・2 房・含車位41.2 萬/坪
- 2025/08/221,850萬42.6 坪・2 房・含車位43.4 萬/坪
- 2 房最常見1,820萬約 43 坪・每坪 42.5 萬15 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,780～1,840萬
每坪約 42.5 萬 × 43 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 10 筆
- 2025/10・42.61 坪・每坪 42.4 萬
- 2025/10・42.75 坪・每坪 42.5 萬
- 2025/09・42.61 坪・每坪 41.8 萬
- 2025/09・42.75 坪・每坪 41.2 萬
- 2025/08・42.61 坪・每坪 43.4 萬
- 2025/08・45.37 坪・每坪 42.5 萬
- 2025/08・42.61 坪・每坪 40.6 萬
- 2025/07・42.75 坪・每坪 42.8 萬
- 2025/07・42.75 坪・每坪 39.5 萬
- 2025/07・42.72 坪・每坪 44.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三鐵原墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
47.2萬/坪
附近新案中間一半：39.5～47.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
42.5 萬/坪
近 24 個月住宅 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tower花園 | 0.1 km | 39.5 | 4 | 35% | ||
| 櫻花大綻 | 2.0 km | 47.8 | 86 | 13% | ||
| 櫻花心綻 | 2.0 km | 47.2 | 48 | 13% | ||
| 睦唐與樹 | 1.5 km | 42.7 | 3 | 9% | ||
| 大華縱橫 | 1.5 km | 56.1 | 4 | 7% | ||
| 碧根印白 | 2.0 km | 58.9 | 7 | 4% | ||
| 巨陽森昇活 | 2.8 km | 47.1 | 12 | 2% | ||
| 岩城-金鑽 | 2.5 km | 46.9 | 3 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市烏日區
- 建商
- 懷洛宇建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 學田路便行巷
- 規模
- 15 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 成功嶺段 525-20、成功嶺段 525-21、成功嶺段 525-22 等 17 筆，共約 177.7 坪
- 建照
- 113中都建字第01754號（2024/10/17 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/03/26～2026/03/25
- 備查
- 2025/05/06
- 預售成交
- 2025/07/13～2025/10/23，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
烏日區的預售屋大概多少錢
台中市烏日區近 24 個月有 20 個建案、559 筆預售成交，近 6 個月中位 46.7 萬/坪（109 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
三鐵原墅15 筆
41.5～43.1 中位 42.5
烏日區預售（近 24 個月）559 筆
42.9～48.3 中位 46.6
烏日區新成屋（屋齡 5 年內）282 筆
35.3～47.8 中位 41.9
烏日區中古（近一年）395 筆
29.2～40.4 中位 34.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
烏日區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 25 | 21.9 | 755 | 29.5 | |
| 2 房 | 287 | 25.7 | 1,445 | 47.2 | |
| 3 房 | 199 | 37.6 | 2,016 | 45.8 | |
| 4 房以上 | 48 | 47.3 | 2,517 | 44.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市烏日區 2024/11/16～2026/09/30，559 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，烏日區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/20，282 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，烏日區所有屋齡，近一年 395 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「三鐵原墅」申報的預售成交，2025/07/13～2025/10/23。
已申報
15筆
總戶數 15 戶
單價（萬/坪）
41.5～43.1
中位 42.5・住宅 15 筆
總價（萬）
1,789～1,864
中位 1,820，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 42.8 | 1,820 | 42.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三鐵原墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/10/23學田路便行巷210號42.4萬/坪1,806 萬・42.6 坪・—・透天厝・2房2廳3衛備註：地號0525-0038地號0525-0027※建造執照字號:113中都建字第01754號建造執照核發日期:1131017
- 2025/10/04學田路便行巷210號42.5萬/坪1,818 萬・42.8 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2025/09/21學田路便行巷210號41.8萬/坪1,780 萬・42.6 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2025/09/15學田路便行巷210號41.2萬/坪1,760 萬・42.8 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2025/08/22學田路便行巷210號43.4萬/坪1,850 萬・42.6 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2025/08/12學田路便行巷210號42.5萬/坪1,930 萬・45.4 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
- 2025/08/08學田路便行巷210號40.6萬/坪1,728 萬・42.6 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2025/07/23學田路便行巷210號42.8萬/坪1,830 萬・42.8 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2025/07/22學田路便行巷210號39.5萬/坪1,688 萬・42.8 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2025/07/19學田路便行巷210號44.0萬/坪1,878 萬・42.7 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2025/07/18學田路便行巷210號41.1萬/坪1,888 萬・45.9 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2025/07/18學田路便行巷210號42.0萬/坪1,798 萬・42.8 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2025/07/18學田路便行巷210號43.4萬/坪1,850 萬・42.6 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2025/07/15學田路便行巷210號42.6萬/坪1,820 萬・42.7 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2025/07/13學田路便行巷210號44.2萬/坪1,888 萬・42.8 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/23 | 台中市烏日區學田路便行巷210號 | 42.4 | 1,806 | 42.6 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — | 地號0525-0038地號0525-0027※建造執照字號:113中都建字第01754號建造執照核發日期:1131017 |
| 2025/10/04 | 台中市烏日區學田路便行巷210號 | 42.5 | 1,818 | 42.8 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — | |
| 2025/09/21 | 台中市烏日區學田路便行巷210號 | 41.8 | 1,780 | 42.6 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — | |
| 2025/09/15 | 台中市烏日區學田路便行巷210號 | 41.2 | 1,760 | 42.8 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — | |
| 2025/08/22 | 台中市烏日區學田路便行巷210號 | 43.4 | 1,850 | 42.6 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — | |
| 2025/08/12 | 台中市烏日區學田路便行巷210號 | 42.5 | 1,930 | 45.4 | — | 透天厝 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/08 | 台中市烏日區學田路便行巷210號 | 40.6 | 1,728 | 42.6 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — | |
| 2025/07/23 | 台中市烏日區學田路便行巷210號 | 42.8 | 1,830 | 42.8 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — | |
| 2025/07/22 | 台中市烏日區學田路便行巷210號 | 39.5 | 1,688 | 42.8 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — | |
| 2025/07/19 | 台中市烏日區學田路便行巷210號 | 44.0 | 1,878 | 42.7 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — | |
| 2025/07/18 | 台中市烏日區學田路便行巷210號 | 41.1 | 1,888 | 45.9 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — | |
| 2025/07/18 | 台中市烏日區學田路便行巷210號 | 42.0 | 1,798 | 42.8 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — | |
| 2025/07/18 | 台中市烏日區學田路便行巷210號 | 43.4 | 1,850 | 42.6 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — | |
| 2025/07/15 | 台中市烏日區學田路便行巷210號 | 42.6 | 1,820 | 42.7 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — | |
| 2025/07/13 | 台中市烏日區學田路便行巷210號 | 44.2 | 1,888 | 42.8 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成功嶺段 525-20 | 10.4 | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-21 | 10.4 | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-22 | 10.4 | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-23 | 10.4 | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-24 | 10.4 | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-25 | 14.4 | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-26 | — | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-27 | — | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-28 | 13.1 | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-29 | 11.1 | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-30 | 12.2 | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-31 | 13.3 | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-32 | 15.3 | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-33 | 15.3 | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-34 | 17.6 | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-35 | 13.4 | 住 | — | — | |
| 成功嶺段 525-38 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
烏日區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
懷洛宇建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。