近一年中位單價
30.9萬/坪
-13.9%vs 烏日區n=1，樣本少
一年漲跌
-1.3%
近三年中位 34.0 萬/坪
近一年成交
1筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.1–38.6 萬/坪・2017/06～2025/12・共 184 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/1130.9萬/坪1,120 萬30.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2025/08/2536.8萬/坪1,550 萬37.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2025/08/2234.0萬/坪1,210 萬30.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2025/05/0234.4萬/坪1,460 萬37.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2025/04/0233.3萬/坪1,425 萬37.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/08/0538.6萬/坪1,350 萬30.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/05/2534.9萬/坪1,480 萬37.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/05/1834.5萬/坪1,500 萬38.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/04/1734.3萬/坪1,453 萬37.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/04/0534.2萬/坪1,460 萬37.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/03/1632.1萬/坪1,296 萬30.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 320萬
- 2024/03/1231.0萬/坪1,460 萬47.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0129.9萬/坪1,200 萬40.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/01/2131.4萬/坪1,380 萬38.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2023/12/0330.7萬/坪1,110 萬30.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/11 | 台中市烏日區長壽路37號 | 30.9 | 1,120 | 30.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2025/08/25 | 台中市烏日區長壽路35號 | 36.8 | 1,550 | 37.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2025/08/22 | 台中市烏日區長壽路35號 | 34.0 | 1,210 | 30.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2025/05/02 | 台中市烏日區長壽路35號 | 34.4 | 1,460 | 37.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2025/04/02 | 台中市烏日區長壽路37號 | 33.3 | 1,425 | 37.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/08/05 | 台中市烏日區長壽路35號 | 38.6 | 1,350 | 30.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/05/25 | 台中市烏日區長壽路35號 | 34.9 | 1,480 | 37.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/05/18 | 台中市烏日區長壽路39號 | 34.5 | 1,500 | 38.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/04/17 | 台中市烏日區長壽路39號 | 34.3 | 1,453 | 37.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/04/05 | 台中市烏日區長壽路37號 | 34.2 | 1,460 | 37.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/03/16 | 台中市烏日區長壽路35號 | 32.1 | 1,296 | 30.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2024/03/12 | 台中市烏日區長壽路39號 | 31.0 | 1,460 | 47.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/01 | 台中市烏日區長壽路35號 | 29.9 | 1,200 | 40.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/21 | 台中市烏日區長壽路39號 | 31.4 | 1,380 | 38.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2023/12/03 | 台中市烏日區長壽路39號 | 30.7 | 1,110 | 30.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 12 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+67.8%
中位年化報酬
+10.0%
近三年賣出 +10.8%
賠售比例
11%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長壽路37號 | 2025/12/11 | 27.8 | 7.6 年 | +65.9% | ||
| 長壽路35號 | 2025/08/22 | 30.1 | 7.3 年 | +89.4% | ||
| 長壽路35號 | 2025/05/02 | 31.0 | 7.3 年 | +80.7% | ||
| 長壽路37號 | 2025/04/02 | 30.1 | 7.1 年 | +88% | ||
| 長壽路35號 | 2024/05/25 | 31.4 | 6.3 年 | +83.7% | ||
| 長壽路39號 | 2024/04/17 | 30.9 | 6.3 年 | +79.5% | ||
| 長壽路37號 | 2024/04/05 | 30.9 | 6.8 年 | +80% | ||
| 長壽路35號 | 2024/03/16 | 32.1 | 6.4 年 | +108.5% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/15 | 台中市烏日區長壽路37號 | 22,846 | 483 | 37.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/11/21 | 台中市烏日區長壽路35號 | 17,100 | 479 | 30.4 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/17 | 台中市烏日區長壽路47號 | 32,000 | 906 | 25.5 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/25 | 台中市烏日區長壽路35號 | 17,100 | 479 | 30.4 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/10/07 | 台中市烏日區長壽路29號 | 26,000 | 1,012 | 16.0 | 1/12F | 店面 | ||
| 2020/07/01 | 台中市烏日區長壽路41號 | 22,500 | 707 | 22.0 | 1/12F | 店面 | ||
| 2019/03/28 | 台中市烏日區長壽路43號 | 23,000 | 691 | 33.3 | 1/12F | 店面 |
各棟 11 棟
台中市烏日區長壽路35號
住宅大樓・12樓・2018 完工・68 筆
台中市烏日區長壽路39號
住宅大樓・12樓・2018 完工・58 筆
台中市烏日區長壽路37號
住宅大樓・12樓・2018 完工・51 筆
台中市烏日區長壽路41號
店面・12樓・2018 完工・3 筆
台中市烏日區長壽路43號
店面・12樓・2018 完工・3 筆
台中市烏日區長壽路45號
店面・12樓・2018 完工・2 筆
台中市烏日區長壽路47號
住宅大樓・12樓・2018 完工・2 筆
台中市烏日區長壽路29號
店面・12樓・2018 完工・2 筆
台中市烏日區長壽路33號
店面・12樓・2018 完工・1 筆
台中市烏日區長壽路31號
店面・12樓・2018 完工・1 筆
台中市烏日區長壽路49號
店面・12樓・2018 完工・1 筆