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高鐵捷市城

台中市烏日區健行路808號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・14 棟

近一年中位單價

29.9萬/坪

-7.9%vs 烏日區n=6

一年漲跌

-5.1%

近三年中位 31.9 萬/坪

近一年成交

6筆

-33.3%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.15%

月租 536 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–38.1 萬/坪・2018/09～2026/05・共 306 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 24 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+54.8%

中位年化報酬

+11.5%

近三年賣出 +12.7%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
健行路808號	2023/10/22	30.2	2026/05/17	28.6	2.6 年	-5.2%
健行路802號	2018/12/24	16.0	2026/04/09	31.0	7.3 年	+94.2%
健行路808號	2023/03/09	24.6	2026/03/13	29.4	3 年	+19.6%
健行路810號	2023/06/10	26.5	2026/03/05	33.1	2.7 年	+24.9%
健行路802號	2019/04/12	17.0	2026/02/11	30.0	6.8 年	+76.7%
健行路802號	2019/04/22	15.6	2025/12/24	29.9	6.7 年	+91.8%
健行路810號	2018/11/13	16.2	2025/09/15	31.5	6.8 年	+94.5%
健行路808號	2018/10/01	16.5	2025/07/03	32.2	6.8 年	+94.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/17	台中市烏日區健行路808號	28.6	1,750	42.8	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/04/09	台中市烏日區健行路802號	31.0	1,200	29.5	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2026/03/13	台中市烏日區健行路808號	29.4	1,136	29.5	6/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2026/03/05	台中市烏日區健行路810號	33.1	1,355	31.0	8/14F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2026/02/11	台中市烏日區健行路802號	30.0	1,380	36.9	6/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/12/24	台中市烏日區健行路802號	29.9	1,155	29.5	3/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/09/15	台中市烏日區健行路810號	31.5	1,458	37.2	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/07/03	台中市烏日區健行路808號	32.2	1,980	43.3	10/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2025/03/04	台中市烏日區健行路810號	32.4	1,500	37.2	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/01/15	台中市烏日區健行路802號	32.1	1,242	29.5	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/01/11	台中市烏日區健行路810號	33.6	1,325	30.4	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2024/08/17	台中市烏日區健行路800號	33.7	1,550	36.9	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/08/16	台中市烏日區健行路800號	31.9	1,450	36.3	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/08/01	台中市烏日區健行路806號	35.0	1,355	29.5	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/31	台中市烏日區健行路800號	33.9	1,560	36.9	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/05/22	台中市烏日區健行路810號	32.0	1,280	40.0	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/04/21	台中市烏日區健行路806號	32.3	1,250	29.5	12/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/03/11	台中市烏日區健行路800號	32.0	1,237	29.5	5/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/01/09	台中市烏日區健行路806號	29.9	1,155	29.5	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/12/30	台中市烏日區健行路802號	28.6	1,130	29.5	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/12/15	台中市烏日區健行路808號	28.8	1,115	29.5	5/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/12/02	台中市烏日區健行路802號	29.7	1,350	36.3	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/11/24	台中市烏日區健行路808號	27.9	1,718	43.3	9/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2023/10/22	台中市烏日區健行路808號	30.2	1,570	42.8	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/10/09	台中市烏日區健行路798號	38.1	1,800	38.2	1/14F	住宅大樓	3年	2房3廳2衛	—
2023/08/27	台中市烏日區健行路808號	26.8	1,648	43.3	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/08/16	台中市烏日區健行路808號	28.6	1,105	29.5	9/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/12	台中市烏日區健行路802號	24.3	1,145	28.9	2/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/08/12	台中市烏日區健行路810號	28.6	1,150	40.2	4/14F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2023/06/10	台中市烏日區健行路810號	26.5	1,085	31.0	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2023/06/08	台中市烏日區健行路810號	28.0	1,123	31.0	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2023/05/20	台中市烏日區健行路810號	27.4	1,100	31.0	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2023/03/20	台中市烏日區健行路800號	28.8	1,328	36.9	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/03/14	台中市烏日區健行路810號	27.0	1,250	37.2	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/03/09	台中市烏日區健行路808號	24.6	950	29.5	6/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/02/24	台中市烏日區健行路810號	25.6	936	27.5	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/02/05	台中市烏日區健行路802號	27.2	1,500	36.9	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/12/24	台中市烏日區健行路808號	24.1	930	29.5	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/03/05	台中市烏日區健行路810號	22.4	920	41.0	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2021/10/18	台中市烏日區健行路802號	19.1	878	36.9	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/08/27	台中市烏日區健行路802號	20.8	820	30.3	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/15	台中市烏日區健行路802號	20.5	780	28.9	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/07/24	台中市烏日區健行路810號	19.2	888	37.2	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/05	台中市烏日區健行路810號	19.4	777	31.0	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2021/01/08	台中市烏日區健行路802號	17.7	815	36.9	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/12/30	台中市烏日區健行路802號	18.5	730	29.5	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/12/25	台中市烏日區健行路802號	17.6	680	29.5	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/12/22	台中市烏日區健行路800號	17.4	800	36.9	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/12/18	台中市烏日區健行路810號	18.2	730	31.0	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2020/10/28	台中市烏日區健行路826號	26.8	1,460	50.3	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/10/13	台中市烏日區健行路800號	18.7	860	36.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/09/21	台中市烏日區健行路820號	26.1	1,138	39.2	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 115萬
2020/08/20	台中市烏日區健行路808號	16.2	1,000	43.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/08/11	台中市烏日區健行路818號	28.3	1,180	37.7	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 115萬
2020/08/06	台中市烏日區健行路822號	23.5	2,360	95.5	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 115萬
2020/08/02	台中市烏日區健行路800號	17.1	660	29.5	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/03/24	台中市烏日區健行路798號	28.4	1,200	38.2	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 115萬
2020/03/23	台中市烏日區健行路792號	26.1	1,150	39.7	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 115萬
2020/02/12	台中市烏日區健行路808號	15.6	756	43.3	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 81萬	預售分件
2020/01/08	台中市烏日區健行路810號	18.4	686	31.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/01/02	台中市烏日區健行路810號	18.5	688	31.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/12/27	台中市烏日區健行路810號	18.2	680	31.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/12/27	台中市烏日區健行路810號	18.8	698	31.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/12/24	台中市烏日區健行路806號	18.5	668	30.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/12/18	台中市烏日區健行路800號	19.1	678	29.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/12/16	台中市烏日區健行路808號	17.5	873	43.3	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/12/16	台中市烏日區健行路800號	19.1	673	29.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/12/09	台中市烏日區健行路806號	18.4	673	30.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/11/28	台中市烏日區健行路802號	18.4	658	29.5	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/11/27	台中市烏日區健行路802號	18.4	658	29.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/11/25	台中市烏日區健行路800號	17.8	641	29.5	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/11/20	台中市烏日區健行路800號	18.0	647	29.5	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/11/19	台中市烏日區健行路810號	18.5	688	31.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/11/15	台中市烏日區健行路810號	17.9	660	30.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/11/12	台中市烏日區健行路808號	17.2	960	43.3	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 216萬
2019/11/11	台中市烏日區健行路800號	18.2	668	30.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/11/11	台中市烏日區健行路810號	18.4	686	31.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/11/08	台中市烏日區健行路810號	18.4	679	31.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/10/31	台中市烏日區健行路810號	18.7	689	31.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/10/29	台中市烏日區健行路800號	18.4	658	29.5	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/28	台中市烏日區健行路802號	18.3	655	29.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/10/28	台中市烏日區健行路808號	17.4	975	42.8	2/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/10/21	台中市烏日區健行路800號	18.5	660	29.5	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/17	台中市烏日區健行路810號	17.7	665	31.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/16	台中市烏日區健行路806號	18.4	651	29.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/10/15	台中市烏日區健行路808號	18.5	660	29.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/09	台中市烏日區健行路808號	17.3	620	29.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 108萬
2019/10/07	台中市烏日區健行路808號	17.8	989	43.3	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 216萬	預售分件
2019/10/07	台中市烏日區健行路800號	18.0	646	29.5	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/07	台中市烏日區健行路806號	18.0	641	29.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 108萬
2019/10/05	台中市烏日區健行路802號	18.1	656	30.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/10/05	台中市烏日區健行路808號	18.1	650	29.5	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/10/05	台中市烏日區健行路810號	16.9	633	31.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/10/05	台中市烏日區健行路810號	17.2	650	31.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/09/24	台中市烏日區健行路810號	16.8	635	31.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	台中市烏日區健行路806號	0.1	2	29.5	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/02	台中市烏日區健行路812號	0.1	2	30.4	1/14F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2026/02/14	台中市烏日區健行路808號	0.1	2	29.5	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2026/01/19	台中市烏日區健行路800號	0.1	2	26.4	13/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	續租
2025/12/11	台中市烏日區健行路808號	0.1	2	29.5	8/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/10/09	台中市烏日區健行路808號	0.1	2	29.5	9/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/09/29	台中市烏日區健行路800號	0.0	2	36.9	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/07/30	台中市烏日區健行路808號	0.1	2	29.5	4/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/13	台中市烏日區健行路802號	0.1	2	29.5	12/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2025/03/18	台中市烏日區健行路806號	0.1	2	29.5	12/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/01/19	台中市烏日區健行路800號	0.1	2	26.4	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/12/23	台中市烏日區健行路808號	0.1	2	29.5	7/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/12/22	台中市烏日區健行路808號	0.1	2	29.5	8/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/05/25	台中市烏日區健行路806號	0.1	2	29.5	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/01/16	台中市烏日區健行路810號	0.1	2	27.5	13/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/05/27	台中市烏日區健行路808號	0.1	2	29.5	10/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/01/27	台中市烏日區健行路802號	0.1	2	17.4	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—