近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 47.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1048 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 20.7–58.0 萬/坪・2012/09～2025/08・歷年共 112 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 112 筆
- 2025/08/2143.5萬/坪790 萬18.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2025/05/2143.0萬/坪888 萬20.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2025/04/1050.6萬/坪918 萬18.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2024/11/2949.2萬/坪1,380 萬24.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2024/10/1946.0萬/坪830 萬18.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2024/08/0550.5萬/坪1,215 萬24.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/1847.8萬/坪1,300 萬24.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛坡道機械 150萬
- 2024/03/2049.9萬/坪1,380 萬24.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/01/2746.2萬/坪1,308 萬24.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2023/10/0134.0萬/坪1,680 萬43.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2023/08/2347.6萬/坪1,340 萬24.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2023/06/2743.2萬/坪780 萬18.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
- 2023/06/2545.8萬/坪832 萬18.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
- 2023/06/0842.9萬/坪735 萬17.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
- 2023/05/1344.9萬/坪1,180 萬24.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/21 | 台中市西區英才路445號 | 43.5 | 790 | 18.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/21 | 台中市西區英才路445號 | 43.0 | 888 | 20.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/10 | 台中市西區英才路447號 | 50.6 | 918 | 18.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/29 | 台中市西區英才路447號 | 49.2 | 1,380 | 24.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2024/10/19 | 台中市西區英才路447號 | 46.0 | 830 | 18.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/05 | 台中市西區英才路445號 | 50.5 | 1,215 | 24.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/18 | 台中市西區英才路447號 | 47.8 | 1,300 | 24.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2024/03/20 | 台中市西區英才路445號 | 49.9 | 1,380 | 24.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/01/27 | 台中市西區英才路447號 | 46.2 | 1,308 | 24.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2023/10/01 | 台中市西區英才路445號 | 34.0 | 1,680 | 43.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2023/08/23 | 台中市西區英才路447號 | 47.6 | 1,340 | 24.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2023/06/27 | 台中市西區英才路445號 | 43.2 | 780 | 18.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/25 | 台中市西區英才路447號 | 45.8 | 832 | 18.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/08 | 台中市西區英才路447號 | 42.9 | 735 | 17.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/13 | 台中市西區英才路445號 | 44.9 | 1,180 | 24.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 7 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+18.3%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
15%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 才路445號 | 2025/08/21 | 43.5 | 5.9 年 | +25.8% | ||
| 才路445號 | 2025/05/21 | 43.0 | 5.5 年 | +41.6% | ||
| 才路447號 | 2025/04/10 | 50.6 | 8.7 年 | +46.4% | ||
| 才路447號 | 2024/11/29 | 44.8 | 5.1 年 | +30.2% | ||
| 才路447號 | 2024/10/19 | 46.0 | 4.5 年 | +34.3% | ||
| 才路445號 | 2024/08/05 | 50.5 | 7.5 年 | +86.9% | ||
| 才路447號 | 2024/01/27 | 42.5 | 4.9 年 | +30.8% | ||
| 才路445號 | 2023/06/27 | 43.2 | 3.4 年 | +30% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/10 | 台中市西區英才路447號 | 19,004 | 1,048 | 18.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/31 | 台中市西區英才路445號 | 26,500 | 1,041 | 25.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/06 | 台中市西區英才路445號 | 27,000 | 949 | 24.1 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/13 | 台中市西區英才路445號 | 24,198 | 750 | 32.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/23 | 台中市西區英才路447號 | 20,000 | 1,101 | 18.1 | 8/13F | 套房 | 含管理費 | |
| 2023/05/25 | 台中市西區英才路445號 | 24,000 | 1,322 | 18.1 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/14 | 台中市西區英才路445號 | 23,000 | 1,276 | 18.1 | 8/13F | 套房 | 含管理費 | |
| 2021/10/12 | 台中市西區英才路445號 | 30,800 | 1,210 | 25.5 | 12/13F | 套房 | ||
| 2021/04/16 | 台中市西區英才路447號 | 34,133 | 1,094 | 31.2 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/27 | 台中市西區英才路447號 | 26,500 | 1,101 | 24.1 | 9/13F | 住宅大樓 |
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