台中市 › 西區

台中市西區向上南路1段166號

台中市西區向上南路1段166號・住宅大樓・21 樓・屋齡 27 年・8 棟

近一年中位單價

31.6萬/坪

+5.8%vs 西區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.2–44.1 萬/坪・2012/11～2026/07・歷年共 44 筆買賣

買賣成交紀錄共 49 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/16
台中市西區向上南路1段166號
32.3萬/坪
1,988 萬
57.0 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/11/28
台中市西區向上南路1段166號
30.8萬/坪
2,770 萬
77.2 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2025/03/19
台中市西區向上南路1段166號
36.6萬/坪
2,212 萬
57.0 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/09/07
台中市西區向上南路1段166號
32.1萬/坪
2,150 萬
54.8 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2024/05/29
台中市西區向上南路1段166號
35.5萬/坪
2,100 萬
53.6 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/03/05
台中市西區向上南路1段166號
29.0萬/坪
2,250 萬
69.4 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛
坡道平面 240萬
2023/11/07
台中市西區向上南路1段166號
28.5萬/坪
2,680 萬
80.3 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/03/30
台中市西區向上南路1段166號
14.2萬/坪
1,200 萬
57.0 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/03/29
台中市西區向上南路1段166號
29.2萬/坪
1,824 萬
55.8 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/03/13
台中市西區向上南路1段166號
17.7萬/坪
1,180 萬
55.8 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
2022/03/13
台中市西區向上南路1段166號
19.3萬/坪
1,688 萬
67.2 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房0廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）含增建
2021/08/23
台中市西區向上南路1段166號
21.6萬/坪
1,335 萬
61.8 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2021/06/09
台中市西區向上南路1段166號
18.2萬/坪
2,050 萬
80.3 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 585萬）
2021/03/26
台中市西區向上南路1段166號
19.9萬/坪
1,525 萬
57.0 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2021/02/19
台中市西區向上南路1段166號
20.0萬/坪
2,600 萬
110.9 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・9房3廳3衛
坡道平面 380萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/16	台中市西區向上南路1段166號	32.3	1,988	57.0	14/21F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/11/28	台中市西區向上南路1段166號	30.8	2,770	77.2	18/21F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2025/03/19	台中市西區向上南路1段166號	36.6	2,212	57.0	10/21F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/09/07	台中市西區向上南路1段166號	32.1	2,150	54.8	17/21F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2024/05/29	台中市西區向上南路1段166號	35.5	2,100	53.6	6/21F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/03/05	台中市西區向上南路1段166號	29.0	2,250	69.4	11/21F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2023/11/07	台中市西區向上南路1段166號	28.5	2,680	80.3	16/21F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/03/30	台中市西區向上南路1段166號	14.2	1,200	57.0	12/21F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/03/29	台中市西區向上南路1段166號	29.2	1,824	55.8	7/21F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/03/13	台中市西區向上南路1段166號	17.7	1,180	55.8	7/21F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）	含增建
2022/03/13	台中市西區向上南路1段166號	19.3	1,688	67.2	7/21F	住宅大樓	22年	3房0廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）	含增建
2021/08/23	台中市西區向上南路1段166號	21.6	1,335	61.8	9/21F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2021/06/09	台中市西區向上南路1段166號	18.2	2,050	80.3	12/21F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 585萬）
2021/03/26	台中市西區向上南路1段166號	19.9	1,525	57.0	16/21F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2021/02/19	台中市西區向上南路1段166號	20.0	2,600	110.9	17/21F	住宅大樓	21年	9房3廳3衛	坡道平面 380萬	含增建

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+15.2%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
上南路1段166號	2017/09/23	19.8	2025/03/19	36.6	7.5 年	+84.2%
上南路1段166號	2022/03/13	18.8	2023/03/29	29.0	1 年	+54.6%
上南路1段166號	2013/12/12	22.1	2021/03/26	21.5	7.3 年	-2.9%
上南路1段166號	2016/05/02	18.4	2020/07/26	20.2	4.2 年	+9.9%
上南路1段166號	2013/01/27	18.0	2017/09/23	19.8	4.7 年	+10.3%
上南路1段166號	2013/06/14	19.4	2013/12/12	22.1	0.5 年	+13.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2020/05/29	台中市西區向上南路1段166-5號	84,000	1,200	69.9	—	住宅大樓	—
2013/07/05	台中市西區向上南路1段166-7號	25,000	615	37.2	—	店面	0房2廳2衛
2013/02/06	台中市西區向上南路1段166-8號	28,000	532	52.5	—	店面	0房2廳1衛