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台中市西區大忠南街118號

台中市西區大忠南街118號・住宅大樓・13 樓・屋齡 33 年・7 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

23.4萬/坪

-21.5%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 24.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 1.1–28.2 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 49 筆買賣

買賣成交紀錄共 49 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/06
台中市西區大忠南街118號
23.4萬/坪
1,040 萬
44.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/06/12
台中市西區大忠南街122號
24.9萬/坪
1,308 萬
52.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/13
台中市西區大忠南街122號
28.2萬/坪
1,480 萬
52.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/12/04
台中市西區大忠南街118號
25.2萬/坪
1,120 萬
44.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/10/12
台中市西區大忠南街118號
18.5萬/坪
880 萬
37.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/07/20
台中市西區大忠南街118號
24.3萬/坪
1,078 萬
44.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/09
台中市西區大忠南街122號
23.1萬/坪
1,100 萬
47.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/02
台中市西區大忠南街117號
25.1萬/坪
1,110 萬
44.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳2衛
含增建
2022/05/19
台中市西區大忠南街121號
22.7萬/坪
1,148 萬
50.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房2廳2衛
含增建
2022/04/10
台中市西區大忠南街129號
27.6萬/坪
1,075 萬
39.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/30
台中市西區大忠南街122號
19.1萬/坪
1,000 萬
52.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2021/12/11
台中市西區大忠南街118號
23.2萬/坪
1,215 萬
52.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/11/22
台中市西區大忠南街122號
19.3萬/坪
1,015 萬
52.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/11/05
台中市西區大忠南街122號
18.9萬/坪
990 萬
52.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳3衛
含增建
2021/09/30
台中市西區大忠南街118號
20.4萬/坪
1,070 萬
52.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/06	台中市西區大忠南街118號	23.4	1,040	44.4	5/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/06/12	台中市西區大忠南街122號	24.9	1,308	52.5	3/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/13	台中市西區大忠南街122號	28.2	1,480	52.5	8/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/12/04	台中市西區大忠南街118號	25.2	1,120	44.4	11/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/12	台中市西區大忠南街118號	18.5	880	37.0	4/13F	住宅大樓	30年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/07/20	台中市西區大忠南街118號	24.3	1,078	44.4	13/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/09	台中市西區大忠南街122號	23.1	1,100	47.6	10/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/02	台中市西區大忠南街117號	25.1	1,110	44.2	1/13F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/05/19	台中市西區大忠南街121號	22.7	1,148	50.6	1/13F	住宅大樓	29年	0房2廳2衛	—	含增建
2022/04/10	台中市西區大忠南街129號	27.6	1,075	39.0	1/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/30	台中市西區大忠南街122號	19.1	1,000	52.5	8/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/12/11	台中市西區大忠南街118號	23.2	1,215	52.5	5/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/11/22	台中市西區大忠南街122號	19.3	1,015	52.5	4/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/11/05	台中市西區大忠南街122號	18.9	990	52.5	12/13F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/09/30	台中市西區大忠南街118號	20.4	1,070	52.5	8/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+19.0%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

13%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠南街122號	2021/12/30	19.1	2024/05/13	28.2	2.4 年	+48%
忠南街118號	2012/09/22	12.3	2023/12/04	25.2	11.2 年	+105.5%
忠南街118號	2021/04/26	18.5	2023/10/12	19.8	2.5 年	+7.3%
忠南街118號	2020/06/25	15.4	2021/12/11	23.2	1.5 年	+50.4%
忠南街122號	2017/06/14	15.6	2021/11/22	19.3	4.4 年	+23.8%
忠南街118號	2017/04/23	16.4	2021/04/26	18.5	4 年	+12.3%
忠南街127號	2020/03/11	17.9	2021/04/07	19.2	1.1 年	+7.4%
忠南街118號	2020/07/08	17.5	2021/04/07	18.3	0.7 年	+4.4%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/07/13	台中市西區大忠南街118號	14,000	314	44.4	12/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/07/20	台中市西區大忠南街118號	13,000	294	44.4	12/13F	住宅大樓	4房2廳2衛