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台中市西區民生路496巷11號

台中市西區民生路496巷11號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・17 棟

近一年中位單價

31.4萬/坪

+5.2%vs 西區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.9 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 712 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.4–43.6 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 77 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 79 筆（另 16 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 77 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/12
台中市西區民生路496巷11號
29.2萬/坪
525 萬
18.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
含增建
2026/04/28
台中市西區民生路496巷11號
28.4萬/坪
784 萬
27.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2026/03/05
台中市西區華美街131號
34.3萬/坪
1,380 萬
40.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/21
台中市西區華美街133號
33.6萬/坪
1,438 萬
42.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2025/07/08
台中市西區華美街131號
32.1萬/坪
1,408 萬
43.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2025/04/18
台中市西區民生路496巷11號
30.0萬/坪
540 萬
18.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/02/10
台中市西區華美街131號
35.7萬/坪
1,568 萬
43.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/11/09
台中市西區華美街131號
36.0萬/坪
1,768 萬
49.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/10/27
台中市西區華美街137號
30.6萬/坪
1,260 萬
41.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/09
台中市西區民生路496巷11號
26.8萬/坪
370 萬
13.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/04/11
台中市西區民生路496巷9號
43.1萬/坪
1,170 萬
27.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/03/27
台中市西區華美街139號
36.9萬/坪
2,085 萬
56.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/04
台中市西區華美街139號
35.0萬/坪
1,437 萬
41.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/24
台中市西區華美街137-1號
35.6萬/坪
1,630 萬
45.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2023/08/30
台中市西區華美街131-2號
32.7萬/坪
1,370 萬
41.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/12	台中市西區民生路496巷11號	29.2	525	18.0	3/6F	華廈	31年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/04/28	台中市西區民生路496巷11號	28.4	784	27.6	3/6F	華廈	31年	2房2廳2衛	—
2026/03/05	台中市西區華美街131號	34.3	1,380	40.2	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/21	台中市西區華美街133號	33.6	1,438	42.9	5/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/07/08	台中市西區華美街131號	32.1	1,408	43.9	6/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/18	台中市西區民生路496巷11號	30.0	540	18.0	4/6F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/10	台中市西區華美街131號	35.7	1,568	43.9	9/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/11/09	台中市西區華美街131號	36.0	1,768	49.1	9/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/10/27	台中市西區華美街137號	30.6	1,260	41.2	2/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/09	台中市西區民生路496巷11號	26.8	370	13.8	5/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2024/04/11	台中市西區民生路496巷9號	43.1	1,170	27.1	1/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2024/03/27	台中市西區華美街139號	36.9	2,085	56.5	1/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/04	台中市西區華美街139號	35.0	1,437	41.1	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/24	台中市西區華美街137-1號	35.6	1,630	45.8	1/12F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/08/30	台中市西區華美街131-2號	32.7	1,370	41.9	1/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+41.5%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美街131號	2016/04/06	20.1	2025/07/08	32.1	9.3 年	+60%
生路496巷11號	2020/06/02	19.2	2025/04/18	30.0	4.9 年	+56.5%
生路496巷11號	2019/12/14	17.7	2022/07/25	25.0	2.6 年	+41.5%
美街133號	2012/09/18	16.5	2022/06/30	24.1	9.8 年	+45.9%
美街133號	2012/09/18	16.6	2022/06/30	24.1	9.8 年	+45.8%
美街131號	2017/08/02	17.7	2020/10/27	22.1	3.2 年	+24.7%
美街131號	2014/03/04	16.8	2017/08/02	17.7	3.4 年	+5.8%
美街133號	2014/04/04	16.8	2017/01/21	20.1	2.8 年	+20%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	台中市西區華美街133號	30,000	701	42.8	10/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/07/01	台中市西區民生路496巷11號	10,000	724	13.8	4/6F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/07/24	台中市西區華美街133號	30,000	701	42.8	10/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/07/01	台中市西區民生路496巷11號	10,000	724	13.8	4/6F	華廈	1房1廳1衛	續租
2024/06/20	台中市西區民生路496巷11號	10,000	724	13.8	4/6F	華廈	1房0廳1衛
2018/12/16	台中市西區台中市西區華美街131號	25,000	787	27.9	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/10/17	台中市西區華美街131號	30,000	684	43.9	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2015/03/31	台中市西區華美街131號	22,000	502	43.9	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛