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台中市西區華美街32巷2號

台中市西區華美街32巷2號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・3 棟

近一年中位單價

31.3萬/坪

+5.0%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 31.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.0–33.3 萬/坪・2013/06～2026/06・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄共 21 筆

2026/06/19
台中市西區華美街32巷8號
31.3萬/坪
1,185 萬
37.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/07/24
台中市西區華美街32巷8號
33.3萬/坪
1,168 萬
35.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/03/07
台中市西區華美街32巷8號
31.5萬/坪
1,188 萬
37.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/04/27
台中市西區華美街32巷10號
31.0萬/坪
1,098 萬
35.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/07
台中市西區華美街32巷2號
22.5萬/坪
1,180 萬
52.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2021/09/18
台中市西區華美街32巷2號
20.7萬/坪
1,085 萬
52.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2020/02/29
台中市西區華美街32巷8號
20.7萬/坪
1,420 萬
68.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・5房2廳2衛
2019/08/13
台中市西區華美街32巷2號
21.5萬/坪
737 萬
34.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/07/07
台中市西區華美街32巷2號
18.9萬/坪
910 萬
48.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2019/03/11
台中市西區華美街32巷8號
20.8萬/坪
1,430 萬
68.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・5房2廳2衛
2018/10/11
台中市西區華美街32巷10號
21.7萬/坪
768 萬
35.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/09/04
台中市西區華美街32巷8號
19.1萬/坪
670 萬
35.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
坡道機械 50萬
2018/06/29
台中市西區華美街32巷8號
20.9萬/坪
735 萬
35.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2016/04/29
台中市西區華美街32巷8號
18.9萬/坪
766 萬
33.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 22 年・3房1廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 133萬）
2016/02/25
台中市西區華美街32巷2號
16.8萬/坪
1,510 萬
89.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 22 年・5房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/19	台中市西區華美街32巷8號	31.3	1,185	37.8	5/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2025/07/24	台中市西區華美街32巷8號	33.3	1,168	35.1	2/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/03/07	台中市西區華美街32巷8號	31.5	1,188	37.7	3/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	台中市西區華美街32巷10號	31.0	1,098	35.4	5/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/07	台中市西區華美街32巷2號	22.5	1,180	52.4	4/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2021/09/18	台中市西區華美街32巷2號	20.7	1,085	52.4	6/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2020/02/29	台中市西區華美街32巷8號	20.7	1,420	68.7	1/7F	華廈	26年	5房2廳2衛	—
2019/08/13	台中市西區華美街32巷2號	21.5	737	34.2	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/07/07	台中市西區華美街32巷2號	18.9	910	48.1	4/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2019/03/11	台中市西區華美街32巷8號	20.8	1,430	68.7	1/7F	華廈	25年	5房2廳2衛	—
2018/10/11	台中市西區華美街32巷10號	21.7	768	35.4	5/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/09/04	台中市西區華美街32巷8號	19.1	670	35.1	3/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	坡道機械 50萬
2018/06/29	台中市西區華美街32巷8號	20.9	735	35.1	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2016/04/29	台中市西區華美街32巷8號	18.9	766	33.6	5/7F	華廈	22年	3房1廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 133萬）
2016/02/25	台中市西區華美街32巷2號	16.8	1,510	89.9	7/7F	華廈	22年	5房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+25.8%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美街32巷8號	2016/04/29	20.2	2026/06/19	31.3	10.1 年	+54.7%
美街32巷10號	2018/10/11	21.7	2024/04/27	31.0	5.5 年	+43%
美街32巷2號	2014/01/13	22.7	2021/09/18	20.7	7.7 年	-8.6%
美街32巷2號	2013/07/29	17.4	2019/07/07	18.9	5.9 年	+8.6%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/18	台中市西區華美街32巷2號	12,000	350	34.2	5/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/07/11	台中市西區華美街32巷10號	22,300	631	35.4	5/7F	華廈	2房2廳1衛	續租
2024/10/16	台中市西區華美街32巷2號	12,000	350	34.2	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/08/01	台中市西區華美街32巷10號	22,300	631	35.4	5/7F	華廈	2房2廳1衛
2023/10/04	台中市西區華美街32巷2號	15,000	440	34.2	5/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2022/10/18	台中市西區華美街32巷2號	15,000	440	34.2	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/10/16	台中市西區華美街32巷2號	15,000	440	34.2	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/05/17	台中市西區華美街32巷2號	19,100	559	34.2	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2016/06/23	台中市西區華美街32巷2號	23,000	605	38.0	1/7F	店面	1房1廳1衛

各棟 3 棟

台中市西區華美街32巷2號

華廈・7樓・1993 完工・14 筆交易（含租賃）

台中市西區華美街32巷8號

華廈・7樓・1993 完工・11 筆交易（含租賃）

台中市西區華美街32巷10號

華廈・7樓・1993 完工・5 筆交易（含租賃）

台中市西區華美街32巷2號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 9 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄共 21 筆

租賃紀錄最近 9 筆