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台中市西屯區上安路163號

台中市西屯區上安路163號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・10 棟

近一年中位單價

35.2萬/坪

+4.6%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

+14.3%

近三年中位 31.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.4–35.4 萬/坪・2013/08～2026/01・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/11
台中市西屯區上安路173巷13號
35.2萬/坪
1,260 萬
35.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/10/05
台中市西屯區上安路171號
31.5萬/坪
1,470 萬
46.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道機械 90萬含增建
2024/07/11
台中市西屯區上安路173巷3號
30.2萬/坪
1,250 萬
41.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/21
台中市西屯區上安路173巷17號
35.4萬/坪
1,200 萬
33.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/13
台中市西屯區上安路173巷13號
31.0萬/坪
1,108 萬
35.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 80萬含增建
2023/08/30
台中市西屯區上安路173巷17號
28.7萬/坪
975 萬
33.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/06/02
台中市西屯區上安路167號
32.8萬/坪
1,950 萬
59.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2022/09/05
台中市西屯區上安路173巷3號
28.1萬/坪
1,110 萬
39.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/12/31
台中市西屯區上安路173巷17號
33.9萬/坪
1,150 萬
33.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/16
台中市西屯區上安路173巷17號
28.4萬/坪
956 萬
33.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2021/07/13
台中市西屯區上安路163號
24.8萬/坪
850 萬
34.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2021/03/30
台中市西屯區上安路173巷17號
28.7萬/坪
970 萬
33.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/02/28
台中市西屯區上安路173巷1號
28.2萬/坪
775 萬
27.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2020/06/04
台中市西屯區上安路163號
21.9萬/坪
826 萬
37.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/04/23
台中市西屯區上安路163號
27.2萬/坪
1,630 萬
59.9 坪・1/8F・店面・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	台中市西屯區上安路173巷13號	35.2	1,260	35.8	4/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/10/05	台中市西屯區上安路171號	31.5	1,470	46.7	6/8F	華廈	29年	4房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2024/07/11	台中市西屯區上安路173巷3號	30.2	1,250	41.4	2/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/21	台中市西屯區上安路173巷17號	35.4	1,200	33.9	2/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/13	台中市西屯區上安路173巷13號	31.0	1,108	35.8	6/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	含增建
2023/08/30	台中市西屯區上安路173巷17號	28.7	975	33.9	4/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/02	台中市西屯區上安路167號	32.8	1,950	59.5	1/8F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2022/09/05	台中市西屯區上安路173巷3號	28.1	1,110	39.5	3/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/31	台中市西屯區上安路173巷17號	33.9	1,150	33.9	2/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	台中市西屯區上安路173巷17號	28.4	956	33.6	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2021/07/13	台中市西屯區上安路163號	24.8	850	34.3	7/8F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2021/03/30	台中市西屯區上安路173巷17號	28.7	970	33.8	2/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/02/28	台中市西屯區上安路173巷1號	28.2	775	27.5	1/8F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2020/06/04	台中市西屯區上安路163號	21.9	826	37.7	4/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/04/23	台中市西屯區上安路163號	27.2	1,630	59.9	1/8F	店面	25年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+34.4%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
上安路173巷13號	2019/10/14	19.6	2026/01/11	35.2	6.2 年	+80%
上安路173巷17號	2021/12/31	33.9	2024/02/21	35.4	2.1 年	+4.3%
上安路173巷17號	2013/11/23	19.7	2023/08/30	28.7	9.8 年	+46%
上安路163號	2016/04/08	20.2	2021/07/13	24.8	5.3 年	+22.8%
上安路173巷17號	2019/03/18	15.4	2021/03/30	28.7	2 年	+86.5%
上安路163號	2019/11/06	18.0	2020/06/04	21.9	0.6 年	+21.5%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/22	台中市西屯區上安路173巷7號	15,000	387	38.9	3/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/07/30	台中市西屯區上安路173巷17號	12,000	344	34.8	4/8F	華廈	2房2廳1衛
2022/05/20	台中市西屯區上安路163號	18,400	539	34.1	8/8F	華廈	3房1廳2衛
2020/07/20	台中市西屯區上安路173巷11號	26,000	668	38.9	—	店面	—	含管理費
2020/06/30	台中市西屯區上安路163號	32,000	536	59.9	—	店面	3房2廳2衛
2018/07/31	台中市西屯區上安路163號	21,000	612	34.3	7/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2018/07/01	台中市西屯區上安路173巷11號	25,000	641	38.9	1/8F	華廈	—