台中市西屯區房價分析：近一年 35.3 萬/坪，新屋是 30 年老屋的 2.0 倍

台中市西屯區近一年住宅成交 1,773 筆，中位單價 35.3 萬/坪，比前一年低 3.1%； 中位總價 1,306 萬。在台中市 29 個行政區裡，單價排第 2。以下每個數字都只用台中市西屯區自己的成交計算。

台中市西屯區房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 27.6 萬到 2025 年的 33.8 萬，漲了 23%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 2.05 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 33.0%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年台中市西屯區成交最多的是住宅大樓（2,078 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

台中市西屯區 221 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +1.1%，低樓層（下 1/4）-2.0%， 高低相差約 3%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

同一區、同一完工年代的大樓與華廈社區，離捷運站 600 公尺內的單價中位數是 1 公里以外的 1.05 倍（4 組比較、163 個社區，樣本不多，參考就好）。全區 320 個有成交的大樓華廈社區中，75 個在捷運站 600 公尺內。 各城市的捷運溢價比較見捷運宅貴多少。

租金報酬率

近一年 2,365 筆住宅租約的每坪月租中位數 769 元，對照買賣中位單價 34.6 萬，毛租金報酬率 2.67%，台中市各區的中位數是 2.71%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

台中市西屯區的社區

近三年成交最多的社區：

• 台中市西屯區文心路3段6號：44.9 萬/坪・2010 年完工・近三年 167 筆
• 台中市西屯區精明路54巷20號：71.1 萬/坪・1983 年完工・近三年 86 筆
• 台中市西屯區福聯街15巷9號：23.5 萬/坪・1994 年完工・近三年 83 筆
• 台中市西屯區環中路2段1579號：46.1 萬/坪・2018 年完工・近三年 82 筆
• 台中市西屯區國安一路210巷3號：21.6 萬/坪・1996 年完工・近三年 77 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在台中市西屯區行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 30 個，預售代表單價的中位數 66.8 萬/坪 。預售成交最多的建案：勝美?上安（62.5 萬）、惠宇秋紅谷（80.3 萬）、遠雄琉蘊（82.4 萬）。

法拍

目前台中市西屯區有 18 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在台中市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。

台中市西屯區範圍內的生活圈：七期、水湳。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。