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台中市西屯區文心路2段566-12號

台中市西屯區文心路2段566-12號・住宅大樓・23 樓・屋齡 21 年・13 棟

近一年中位單價

33.9萬/坪

+0.6%vs 西屯區n=3，樣本少

一年漲跌

-14.0%

近三年中位 36.3 萬/坪

近一年成交

3筆

-28.6%vs 前一年近半年 -75%

租金報酬率

2.59%

月租 731 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 13.5–43.8 萬/坪・2012/08～2026/07・共 172 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 14 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+18.8%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心路2段566-12號	2013/01/27	20.0	2026/07/19	35.1	13.5 年	+75.9%
文心路2段566-12號	2019/06/05	27.2	2025/08/25	34.7	6.2 年	+28%
文心路2段566-13號	2021/01/28	27.5	2025/06/02	35.7	4.3 年	+29.9%
文心路2段566-12號	2020/04/24	27.4	2025/05/13	40.3	5.1 年	+46.7%
文心路2段566-12號	2023/11/09	32.4	2025/05/08	38.1	1.5 年	+17.4%
文心路2段566-12號	2024/07/09	41.5	2025/02/22	43.8	0.6 年	+5.5%
文心路2段566-12號	2018/07/12	26.7	2024/12/14	43.3	6.4 年	+62.3%
文心路2段566-12號	2013/06/22	23.6	2024/10/17	38.3	11.3 年	+62%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/19	台中市西屯區文心路2段566-12號	35.1	936	26.6	4/23F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/04/27	台中市西屯區文心路2段566-12號	33.9	200	5.9	12/23F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2026/01/03	台中市西屯區大安西街47巷4號	30.2	2,630	87.0	—	透天厝	38年	4房2廳3衛	—
2025/08/25	台中市西屯區文心路2段566-12號	34.7	1,162	29.5	2/23F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/06/02	台中市西屯區文心路2段566-13號	35.7	1,338	37.5	9/23F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/05/13	台中市西屯區文心路2段566-12號	40.3	1,068	26.5	11/23F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2025/05/08	台中市西屯區文心路2段566-12號	38.1	1,010	26.5	4/23F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/22	台中市西屯區文心路2段566-12號	43.8	1,292	29.5	21/23F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/14	台中市西屯區文心路2段566-12號	43.3	1,350	26.6	10/23F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/26	台中市西屯區文心路2段566-16號	43.5	1,475	30.0	16/23F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—
2024/10/17	台中市西屯區文心路2段566-12號	38.3	1,280	29.5	5/23F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/07/09	台中市西屯區文心路2段566-12號	41.5	1,225	29.5	21/23F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/27	台中市西屯區文心路2段566-12號	36.1	960	26.6	3/23F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/04/15	台中市西屯區文心路2段566-16號	37.9	1,550	36.9	4/23F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/02/22	台中市西屯區文心路2段566-13號	34.6	1,205	34.9	4/23F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/02/18	台中市西屯區文心路2段566-12號	37.2	1,160	26.6	22/23F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/02/18	台中市西屯區文心路2段566-12號	33.5	890	26.5	22/23F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/01/27	台中市西屯區文心路2段566-12號	39.9	1,328	29.5	3/23F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/12/09	台中市西屯區文心路2段566-16號	36.0	1,080	30.0	4/23F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/11/09	台中市西屯區文心路2段566-12號	32.4	860	26.5	4/23F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/11/09	台中市西屯區文心路2段566-16號	36.3	1,450	36.0	23/23F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/27	台中市西屯區文心路2段566-15號	36.7	1,600	36.8	21/23F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/08/08	台中市西屯區文心路2段566-13號	31.5	1,180	37.5	3/23F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/22	台中市西屯區文心路2段566-16號	38.6	1,600	37.0	18/23F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/04/11	台中市西屯區文心路2段566-15號	34.4	1,400	36.8	7/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/04/05	台中市西屯區文心路2段566-15號	30.1	1,440	43.2	6/23F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2023/04/01	台中市西屯區文心路2段566-16號	35.9	1,475	37.0	22/23F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/22	台中市西屯區文心路2段566-16號	35.8	1,465	37.0	12/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/03/11	台中市西屯區文心路2段566-16號	33.6	1,240	37.0	15/23F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2022/12/17	台中市西屯區文心路2段566-12號	33.8	997	29.5	16/23F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/17	台中市西屯區文心路2段566-16號	32.6	1,300	36.0	11/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/10	台中市西屯區文心路2段566-16號	34.6	1,380	36.0	8/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/12/02	台中市西屯區文心路2段566-15號	32.4	1,530	43.2	16/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/11/28	台中市西屯區文心路2段566-13號	32.4	1,130	34.9	5/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/09/17	台中市西屯區大安西街47巷22號	32.1	2,750	85.6	—	透天厝	35年	4房2廳3衛	—
2022/09/17	台中市西屯區文心路2段566-16號	33.6	1,208	36.0	18/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/04	台中市西屯區文心路2段566-13號	31.5	1,100	34.9	16/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/08/28	台中市西屯區文心路2段566-12號	32.7	868	26.5	18/23F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/06/24	台中市西屯區文心路2段566-13號	29.8	1,040	34.9	8/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/04/16	台中市西屯區文心路2段566-16號	31.5	1,258	36.0	7/23F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/04/14	台中市西屯區文心路2段566-15號	33.5	1,600	43.2	13/23F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2022/03/19	台中市西屯區文心路2段566-13號	28.3	1,060	37.5	4/23F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/28	台中市西屯區文心路2段566-13號	32.1	1,300	34.9	11/23F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/02/27	台中市西屯區文心路2段566-15號	33.1	1,216	36.8	9/23F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2021/12/08	台中市西屯區文心路2段566-15號	28.1	1,215	43.2	9/23F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2021/11/01	台中市西屯區文心路2段566-12號	29.4	1,680	57.1	5/23F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2021/10/02	台中市西屯區文心路2段566-16號	28.8	1,035	36.0	2/23F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/02	台中市西屯區文心路2段566-12號	30.9	820	26.5	6/23F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/09/16	台中市西屯區文心路2段566-12號	32.2	1,102	29.5	3/23F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/08/18	台中市西屯區文心路2段566-12號	31.8	845	26.5	21/23F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/29	台中市西屯區文心路2段566-15號	32.6	1,535	43.2	7/23F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/07/06	台中市西屯區文心路2段566-15號	31.4	1,480	43.2	11/23F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/28	台中市西屯區文心路2段566-12號	32.1	948	29.5	11/23F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/03/30	台中市西屯區文心路2段566-13號	28.0	1,050	37.5	10/23F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/01/28	台中市西屯區文心路2段566-13號	27.5	1,030	37.5	9/23F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/01/14	台中市西屯區文心路2段566-16號	27.1	975	36.0	13/23F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/01/10	台中市西屯區文心路2段566-13號	25.3	1,050	37.5	5/23F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/11/03	台中市西屯區文心路2段566-16號	31.0	930	30.0	18/23F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/10/13	台中市西屯區文心路2段566-15號	30.7	1,128	36.8	19/23F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/07	台中市西屯區文心路2段566-13號	22.7	850	37.5	3/23F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/10/01	台中市西屯區文心路2段566-16號	31.0	1,050	33.9	3/23F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—
2020/08/06	台中市西屯區文心路2段566-16號	29.4	1,202	40.9	8/23F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/06/22	台中市西屯區文心路2段566-12號	26.3	1,400	53.2	14/23F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/28	台中市西屯區文心路2段566-12號	27.0	719	26.6	8/23F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/04/24	台中市西屯區文心路2段566-12號	27.4	728	26.5	11/23F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/04/20	台中市西屯區文心路2段566-13號	28.8	1,118	34.9	21/23F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2020/03/13	台中市西屯區文心路2段566-16號	30.0	1,270	37.0	22/23F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/03/11	台中市西屯區文心路2段566-12號	27.2	725	26.6	9/23F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/04	台中市西屯區文心路2段566-12號	24.5	650	26.5	10/23F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/02/24	台中市西屯區大安西街47巷12號	25.2	3,000	118.9	—	透天厝	32年	4房3廳4衛	—
2020/02/08	台中市西屯區文心路2段566-13號	21.3	800	37.5	6/23F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/01/29	台中市西屯區文心路2段566-13號	28.7	1,280	40.0	9/23F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/01/17	台中市西屯區文心路2段566-15號	28.3	1,170	36.8	14/23F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/12/19	台中市西屯區文心路2段566-15號	30.5	1,270	36.8	21/23F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/11/30	台中市西屯區文心路2段566-13號	23.7	825	34.9	6/23F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2019/11/15	台中市西屯區文心路2段566-16號	25.0	750	30.0	15/23F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/10/08	台中市西屯區文心路2段566-16號	27.5	990	36.0	21/23F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/09/06	台中市西屯區文心路2段566-15號	26.3	1,268	43.2	22/23F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/08/19	台中市西屯區文心路2段566-13號	29.5	1,030	34.9	19/23F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/07/13	台中市西屯區文心路2段566-16號	27.6	1,100	36.0	8/23F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/29	台中市西屯區文心路2段566-16號	24.0	720	30.0	15/23F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2019/06/11	台中市西屯區文心路2段566-12號	26.0	690	26.5	3/23F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/06/09	台中市西屯區文心路2段566-16號	25.5	765	30.0	10/23F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2019/06/05	台中市西屯區文心路2段566-12號	27.2	908	29.5	2/23F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/27	台中市西屯區文心路2段566-15號	24.3	1,050	43.2	9/23F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2019/04/22	台中市西屯區文心路2段566-13號	23.2	1,018	40.0	10/23F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2019/03/18	台中市西屯區文心路2段566-12號	25.4	750	29.5	11/23F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/02/20	台中市西屯區文心路2段566-13號	17.6	615	34.9	8/23F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/09/26	台中市西屯區文心路2段566-15號	28.0	1,138	36.8	13/23F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/09/24	台中市西屯區文心路2段566-12號	26.3	1,500	53.2	13/23F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	—	含增建
2018/07/29	台中市西屯區文心路2段566-12號	28.9	768	26.5	21/23F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2018/07/12	台中市西屯區文心路2段566-12號	26.7	832	26.6	10/23F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2018/06/22	台中市西屯區文心路2段566-15號	26.4	1,090	36.8	17/23F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/05/26	台中市西屯區文心路2段566-13號	28.5	1,200	37.5	22/23F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/05/26	台中市西屯區文心路2段566-16號	24.3	1,010	41.5	10/23F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	台中市西屯區文心路2段566-15號	0.1	3	36.8	6/23F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2026/01/29	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	2	29.5	8/23F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	續租
2025/12/13	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	2	26.5	9/23F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/09/27	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	2	26.6	18/23F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/24	台中市西屯區文心路2段566-16號	0.1	3	37.0	9/23F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/09/14	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	2	29.5	8/23F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/09/10	台中市西屯區文心路2段566-16號	0.1	2	39.9	11/23F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/09/04	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	2	26.6	8/23F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/01	台中市西屯區文心路2段566-15號	0.1	3	36.8	6/23F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/03/30	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	2	26.6	8/23F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/16	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	2	29.5	8/23F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/12/09	台中市西屯區文心路2段566-16號	0.1	2	34.5	20/23F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	續租
2024/11/18	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	2	26.6	18/23F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/05	台中市西屯區文心路2段566-16號	0.1	3	37.0	9/23F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/10/14	台中市西屯區文心路2段566-13號	0.1	3	37.5	20/23F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/09/14	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	2	26.5	9/23F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/07/29	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	2	33.4	2/23F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/16	台中市西屯區文心路2段566-16號	0.0	2	37.0	22/23F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/12/24	台中市西屯區文心路2段566-16號	0.1	2	34.5	20/23F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/12/08	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	2	26.5	9/23F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/08/01	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	2	26.6	3/23F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/04/27	台中市西屯區文心路2段566-13號	0.1	3	37.5	16/23F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/03/29	台中市西屯區文心路2段566-15號	0.1	3	36.8	6/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/12/24	台中市西屯區文心路2段566-16號	0.1	2	34.5	20/23F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/07/22	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	2	26.6	3/23F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/05/16	台中市西屯區文心路2段566-13號	0.1	3	37.5	16/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/03/02	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	3	29.5	3/23F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/02/27	台中市西屯區文心路2段566-15號	0.1	2	36.8	19/23F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/12/24	台中市西屯區文心路2段566-16號	0.1	2	34.5	20/23F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/04/12	台中市西屯區文心路2段566-13號	0.1	3	37.5	16/23F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/12/20	台中市西屯區文心路2段566-16號	0.1	2	30.0	20/23F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2020/12/08	台中市西屯區文心路2段566-15號	0.1	3	36.8	19/23F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/08/18	台中市西屯區文心路2段566-16號	0.1	3	37.0	22/23F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含管理費
2020/04/18	台中市西屯區文心路2段566-13號	0.1	3	37.5	16/23F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/01/18	台中市西屯區文心路2段566-13號	0.1	2	34.9	4/23F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/11/16	台中市西屯區文心路2段566-16號	0.1	2	30.0	20/23F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2018/12/10	台中市西屯區台中市西屯區文心路2段566-15號	0.1	3	39.3	20/23F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/10/20	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	4	36.0	22/23F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/04/03	台中市西屯區文心路2段566-16號	0.1	2	36.0	22/23F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含管理費
2018/03/09	台中市西屯區文心路2段566-15號	0.1	3	43.2	7/23F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含管理費
2018/03/02	台中市西屯區文心路2段566-16號	0.1	2	36.0	15/23F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含管理費
2018/02/23	台中市西屯區文心路2段566-13號	0.1	2	40.0	16/23F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—	含管理費
2017/12/18	台中市西屯區文心路2段566-15號	0.1	3	43.2	20/23F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/12/12	台中市西屯區文心路2段566-15號	0.1	3	43.2	7/23F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含管理費
2017/12/12	台中市西屯區文心路2段566-15號	0.1	2	36.8	5/23F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2017/11/10	台中市西屯區文心路2段566-16號	0.1	2	36.0	18/23F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/08/03	台中市西屯區文心路2段566-12號	0.1	2	29.5	14/23F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2017/05/08	台中市西屯區文心路2段566-15號	0.1	3	43.2	7/23F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2017/04/15	台中市西屯區文心路2段566-16號	0.1	2	36.0	15/23F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含管理費
2017/03/20	台中市西屯區文心路2段566-15號	0.2	2	12.3	8/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—