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台中市西屯區惠民路31號

台中市西屯區惠民路31號・住宅大樓・12 樓・屋齡 26 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 602 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.2–57.4 萬/坪・2012/11～2024/07・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/01
台中市西屯區惠民路37號
37.2萬/坪
3,500 萬
94.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2024/03/24
台中市西屯區惠民路39號
32.9萬/坪
3,880 萬
117.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳3衛
2022/08/14
台中市西屯區惠民路35號
33.3萬/坪
3,900 萬
117.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳3衛
2020/10/28
台中市西屯區惠民路31號
38.4萬/坪
3,588 萬
93.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2020/07/03
台中市西屯區惠民路35號
29.9萬/坪
3,398 萬
113.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房3廳3衛
2019/12/19
台中市西屯區惠民路31號
30.6萬/坪
2,980 萬
97.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2017/12/15
台中市西屯區惠民路29號
29.5萬/坪
3,500 萬
118.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳3衛
2016/06/28
台中市西屯區惠民路35號
28.4萬/坪
3,320 萬
117.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛
2015/12/31
台中市西屯區惠民路33號
28.2萬/坪
2,950 萬
104.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛
2015/12/31
台中市西屯區惠民路35號
28.2萬/坪
2,950 萬
104.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛
2013/12/28
台中市西屯區惠民路29號
39.3萬/坪
4,600 萬
117.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・5房2廳3衛
2013/08/09
台中市西屯區惠民路31號
29.2萬/坪
2,730 萬
93.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2013/05/10
台中市西屯區惠民路31號
32.1萬/坪
3,000 萬
93.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2012/11/22
台中市西屯區惠民路35號
57.4萬/坪
6,000 萬
104.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/07/01	台中市西屯區惠民路37號	37.2	3,500	94.0	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/03/24	台中市西屯區惠民路39號	32.9	3,880	117.8	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳3衛	—
2022/08/14	台中市西屯區惠民路35號	33.3	3,900	117.0	7/12F	住宅大樓	22年	3房2廳3衛	—
2020/10/28	台中市西屯區惠民路31號	38.4	3,588	93.5	7/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/07/03	台中市西屯區惠民路35號	29.9	3,398	113.5	12/12F	住宅大樓	20年	3房3廳3衛	—
2019/12/19	台中市西屯區惠民路31號	30.6	2,980	97.3	2/12F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2017/12/15	台中市西屯區惠民路29號	29.5	3,500	118.7	2/12F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	—
2016/06/28	台中市西屯區惠民路35號	28.4	3,320	117.0	7/12F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	—
2015/12/31	台中市西屯區惠民路33號	28.2	2,950	104.5	6/12F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	—
2015/12/31	台中市西屯區惠民路35號	28.2	2,950	104.5	6/12F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	—
2013/12/28	台中市西屯區惠民路29號	39.3	4,600	117.1	6/12F	住宅大樓	14年	5房2廳3衛	—
2013/08/09	台中市西屯區惠民路31號	29.2	2,730	93.5	4/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2013/05/10	台中市西屯區惠民路31號	32.1	3,000	93.5	7/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2012/11/22	台中市西屯區惠民路35號	57.4	6,000	104.5	6/12F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠民路35號	2016/06/28	28.4	2022/08/14	33.3	6.1 年	+17.5%
惠民路31號	2013/05/10	32.1	2020/10/28	38.4	7.5 年	+19.6%
惠民路35號	2012/11/22	57.4	2015/12/31	28.2	3.1 年	-50.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/24	台中市西屯區惠民路31號	40,000	602	66.3	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/07/10	台中市西屯區惠民路33號	62,000	595	104.5	6/12F	住宅大樓	4房2廳3衛
2024/03/20	台中市西屯區惠民路31號	44,380	668	66.3	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/02/26	台中市西屯區惠民路35號	45,000	417	108.4	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/05/18	台中市西屯區惠民路33號	43,000	380	112.9	10/12F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/11/23	台中市西屯區惠民路31號	29,617	446	66.3	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/07/02	台中市西屯區惠民路31號	32,000	483	66.3	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/06/05	台中市西屯區惠民路31號	45,000	529	85.1	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/04/29	台中市西屯區惠民路35號	42,000	403	100.0	6/12F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/10/01	台中市西屯區惠民路33號	41,852	400	100.0	6/12F	住宅大樓	4房2廳3衛