近一年中位單價
45.9萬/坪
+30.0%vs 西屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 44.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 30.3–107.0 萬/坪・2010/04～2025/12・共 89 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/3046.2萬/坪4,900 萬96.5 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面 440萬
- 2025/12/2945.5萬/坪4,950 萬99.1 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面 440萬
- 2025/08/1539.7萬/坪5,258 萬122.3 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/08/0739.6萬/坪5,640 萬122.3 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 800萬）
- 2024/11/1244.2萬/坪5,730 萬119.7 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛坡道平面 440萬含增建
- 2022/03/2943.3萬/坪5,580 萬119.7 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/03/0142.5萬/坪5,600 萬122.3 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含裝潢
- 2022/01/2646.4萬/坪5,950 萬119.7 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/11/1533.1萬/坪4,850 萬122.3 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 800萬）
- 2021/10/0537.6萬/坪5,000 萬122.3 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/04/0332.6萬/坪4,350 萬121.3 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2020/04/3041.4萬/坪5,380 萬122.3 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛坡道平面 320萬
- 2020/01/2340.9萬/坪4,520 萬100.7 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2020/01/0833.5萬/坪4,500 萬122.3 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳4衛坡道平面 400萬
- 2019/04/2343.7萬/坪5,500 萬119.7 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面 270萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/30 | 台中市西屯區市政北二路8號 | 46.2 | 4,900 | 96.5 | 26/28F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面 440萬 | |
| 2025/12/29 | 台中市西屯區市政北二路8號 | 45.5 | 4,950 | 99.1 | 26/28F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面 440萬 | |
| 2025/08/15 | 台中市西屯區市政北二路8號 | 39.7 | 5,258 | 122.3 | 14/28F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/08/07 | 台中市西屯區市政北二路8號 | 39.6 | 5,640 | 122.3 | 23/28F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 800萬） | |
| 2024/11/12 | 台中市西屯區市政北二路8號 | 44.2 | 5,730 | 119.7 | 23/28F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 440萬 | 含增建 |
| 2022/03/29 | 台中市西屯區市政北二路8號 | 43.3 | 5,580 | 119.7 | 17/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/03/01 | 台中市西屯區市政北二路8號 | 42.5 | 5,600 | 122.3 | 17/28F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/26 | 台中市西屯區市政北二路8號 | 46.4 | 5,950 | 119.7 | 24/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/11/15 | 台中市西屯區市政北二路8號 | 33.1 | 4,850 | 122.3 | 16/28F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 800萬） | |
| 2021/10/05 | 台中市西屯區市政北二路8號 | 37.6 | 5,000 | 122.3 | 12/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/04/03 | 台中市西屯區市政北二路8號 | 32.6 | 4,350 | 121.3 | 5/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2020/04/30 | 台中市西屯區市政北二路8號 | 41.4 | 5,380 | 122.3 | 16/28F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2020/01/23 | 台中市西屯區市政北二路8號 | 40.9 | 4,520 | 100.7 | 7/28F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2020/01/08 | 台中市西屯區市政北二路8號 | 33.5 | 4,500 | 122.3 | 9/28F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2019/04/23 | 台中市西屯區市政北二路8號 | 43.7 | 5,500 | 119.7 | 18/28F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 270萬 |
顯示 15 / 92 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）
中位持有
10.5 年
中位總報酬
+2.2%
中位年化報酬
+0.2%
近三年賣出 -0.4%
賠售比例
39%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政北二路8號 | 2025/12/30 | 46.2 | 12.5 年 | -12.6% | ||
| 市政北二路8號 | 2025/12/29 | 45.5 | 12.5 年 | -14.2% | ||
| 市政北二路8號 | 2025/08/15 | 39.0 | 15.1 年 | +11.4% | ||
| 市政北二路8號 | 2025/08/07 | 40.3 | 11.7 年 | -2.8% | ||
| 市政北二路8號 | 2024/11/12 | 44.2 | 14.5 年 | +1.7% | ||
| 市政北二路8號 | 2022/03/29 | 42.5 | 11.9 年 | +9% | ||
| 市政北二路8號 | 2022/03/01 | 41.7 | 11.8 年 | +5.7% | ||
| 市政北二路8號 | 2022/01/26 | 45.3 | 11.7 年 | +4.2% |