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台中市西屯區弘孝路257號

台中市西屯區弘孝路257號・店面・10 樓・屋齡 32 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

+8.3%

近三年中位 27.8 萬/坪

近一年成交

0筆

+50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.3–29.5 萬/坪・2012/08～2025/07・共 32 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

0%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
弘孝路257號	2025/01/14	22.8	2025/07/14	24.2	0.5 年	+6%
弘孝路257號	2019/06/01	20.1	2025/06/28	29.5	6.1 年	+46.6%
弘孝路257號	2020/11/24	20.4	2025/01/14	22.8	4.1 年	+12.1%
弘孝路257號	2014/11/27	19.6	2021/03/08	22.5	6.3 年	+14.9%
弘孝路257號	2017/02/13	17.3	2020/11/24	20.4	3.8 年	+17.7%
弘孝路257號	2013/08/27	15.4	2020/02/07	20.2	6.4 年	+30.9%
弘孝路257號	2014/07/26	21.3	2019/03/12	25.3	4.6 年	+18.7%
弘孝路257號	2014/03/22	16.0	2015/01/19	19.4	0.8 年	+21.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/14	台中市西屯區弘孝路257號	24.2	867	35.8	2/10F	華廈	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/28	台中市西屯區弘孝路257號	29.5	935	31.7	5/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/19	台中市西屯區弘孝路257號	27.8	880	31.7	2/10F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2025/03/26	台中市西屯區弘孝路257號	28.5	882	31.0	3/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/01/14	台中市西屯區弘孝路257號	22.8	818	35.8	2/10F	華廈	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/27	台中市西屯區弘孝路253號	22.0	755	34.3	1/10F	華廈	27年	—	—
2021/03/08	台中市西屯區弘孝路257號	22.5	742	33.0	10/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/24	台中市西屯區弘孝路257號	20.4	730	35.8	2/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/18	台中市西屯區弘孝路257號	21.5	465	21.6	10/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2020/02/25	台中市西屯區弘孝路257號	20.0	634	31.7	3/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/02/07	台中市西屯區弘孝路257號	20.2	720	35.6	8/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/06/01	台中市西屯區弘孝路257號	20.1	638	31.7	5/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/03/12	台中市西屯區弘孝路257號	25.3	520	20.5	7/10F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/01/17	台中市西屯區弘孝路257號	18.0	721	40.1	3/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/01/14	台中市西屯區弘孝路253號	18.4	630	34.3	1/10F	店面	25年	—	—
2017/10/12	台中市西屯區弘孝路251巷2號	19.7	530	26.9	1/10F	店面	24年	—	—
2017/05/26	台中市西屯區弘孝路253號	17.3	593	34.3	1/10F	店面	23年	—	—
2017/05/26	台中市西屯區弘孝路255號	17.3	591	34.2	1/10F	店面	23年	—	—	含增建
2017/05/26	台中市西屯區弘孝路251巷2號	17.3	466	26.9	1/10F	店面	23年	—	—
2017/02/13	台中市西屯區弘孝路257號	17.3	620	35.8	2/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/12/31	台中市西屯區弘孝路257號	19.6	620	31.7	7/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/08/19	台中市西屯區弘孝路257號	20.5	578	28.3	9/10F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2015/01/19	台中市西屯區弘孝路257號	19.4	600	31.0	2/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/11/27	台中市西屯區弘孝路257號	19.6	646	33.0	10/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/10/13	台中市西屯區弘孝路257號	13.7	388	28.3	3/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/07/26	台中市西屯區弘孝路257號	21.3	438	20.5	7/10F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2014/05/05	台中市西屯區弘孝路257號	18.6	329	17.7	8/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2014/03/22	台中市西屯區弘孝路257號	16.0	495	31.0	2/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/01/15	台中市西屯區弘孝路257號	18.0	370	20.5	7/10F	華廈	20年	3房2廳1衛	—
2013/08/27	台中市西屯區弘孝路257號	15.4	550	35.6	8/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/01/17	台中市西屯區弘孝路257號	16.0	500	31.2	7/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2012/08/01	台中市西屯區弘孝路257號	12.3	382	31.2	7/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/27	台中市西屯區弘孝路257號	22,000	780	28.3	7/10F	華廈	2房2廳2衛
2025/06/04	台中市西屯區弘孝路257號	18,000	916	19.7	7/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2024/06/11	台中市西屯區弘孝路257號	18,000	916	19.7	7/10F	華廈	2房1廳1衛

各棟

台中市西屯區弘孝路257號

華廈・10樓・1994 完工・31 筆

台中市西屯區弘孝路253號

店面・10樓・1994 完工・3 筆

台中市西屯區弘孝路255號

店面・10樓・1994 完工・2 筆

台中市西屯區弘孝路251巷2號

店面・10樓・1994 完工・2 筆