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台中市西屯區惠中路1段198號

台中市西屯區惠中路1段198號・住宅大樓・29 樓・屋齡 16 年・5 棟

近一年中位單價

44.3萬/坪

+31.7%vs 西屯區n=6

一年漲跌

-1.2%

近三年中位 43.6 萬/坪

近一年成交

6筆

+33.3%vs 前一年近半年 +67%

租金報酬率

1.83%

月租 674 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.1–53.1 萬/坪・2012/05～2026/03・共 169 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 11 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+14.3%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

18%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠中路1段200號	2024/03/25	53.1	2026/03/11	51.2	2 年	-3.5%
惠中路1段198號	2013/12/31	27.4	2025/12/28	40.6	12 年	+48.4%
惠中路1段198號	2017/06/07	26.8	2025/11/21	46.3	8.5 年	+72.7%
惠中路1段200號	2021/11/29	43.0	2025/10/08	50.8	3.9 年	+18.2%
惠中路1段198號	2019/01/08	26.9	2025/09/27	40.9	6.7 年	+51.9%
惠中路1段198號	2023/04/11	37.5	2025/09/22	41.2	2.5 年	+9.9%
惠中路1段198號	2019/08/19	35.4	2025/08/20	46.1	6 年	+30.2%
惠中路1段198號	2013/07/23	32.1	2025/03/22	42.3	11.7 年	+31.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	台中市西屯區惠中路1段200號	51.2	2,580	47.3	9/29F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2026/02/02	台中市西屯區惠中路1段198號	42.4	3,120	68.2	5/29F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/12/28	台中市西屯區惠中路1段198號	40.6	2,998	69.2	6/29F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/11/21	台中市西屯區惠中路1段198號	46.3	3,368	68.2	16/29F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2025/10/08	台中市西屯區惠中路1段200號	50.8	2,600	47.3	22/29F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/27	台中市西屯區惠中路1段198號	40.9	3,600	84.2	3/29F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	—
2025/09/22	台中市西屯區惠中路1段198號	41.2	3,055	68.2	12/29F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2025/08/20	台中市西屯區惠中路1段198號	46.1	3,580	77.7	28/29F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2025/03/22	台中市西屯區惠中路1段198號	42.3	3,950	84.3	13/29F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/12	台中市西屯區惠中路1段198號	44.9	3,400	69.2	21/29F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/29	台中市西屯區惠中路1段198號	44.6	3,350	69.2	16/29F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2024/06/29	台中市西屯區惠中路1段198號	46.9	3,500	68.2	8/29F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/04/25	台中市西屯區惠中路1段200號	46.1	2,858	62.1	11/29F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/18	台中市西屯區惠中路1段198號	42.4	3,960	84.2	21/29F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/03/25	台中市西屯區惠中路1段200號	53.1	2,750	47.3	9/29F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2024/02/21	台中市西屯區惠中路1段200號	39.5	3,360	75.9	5/29F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2024/01/22	台中市西屯區惠中路1段198號	42.6	3,980	84.3	15/29F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	—
2023/12/20	台中市西屯區惠中路1段200號	41.5	2,820	62.1	5/29F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/05	台中市西屯區惠中路1段200號	40.5	2,100	47.3	25/29F	住宅大樓	14年	1房2廳2衛	—
2023/07/26	台中市西屯區惠中路1段200號	46.0	3,068	62.1	23/29F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/11	台中市西屯區惠中路1段198號	37.5	2,780	68.2	12/29F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2023/01/17	台中市西屯區惠中路1段200號	40.1	3,200	76.0	9/29F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2022/10/13	台中市西屯區惠中路1段200號	37.3	3,058	76.0	11/29F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/15	台中市西屯區惠中路1段198號	37.8	3,536	84.3	23/29F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/05/27	台中市西屯區惠中路1段200號	34.2	2,800	76.0	16/29F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/05/07	台中市西屯區惠中路1段198號	31.8	2,828	84.3	6/29F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/04/24	台中市西屯區惠中路1段198號	41.8	3,800	84.3	24/29F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/04/24	台中市西屯區惠中路1段198號	34.2	3,200	84.3	7/29F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2022/04/22	台中市西屯區惠中路1段198號	39.5	2,990	69.2	4/29F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/14	台中市西屯區惠中路1段200號	37.4	3,088	76.0	14/29F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/03/14	台中市西屯區惠中路1段198號	40.1	3,720	84.3	25/29F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—
2022/03/05	台中市西屯區惠中路1段198號	40.2	3,750	84.2	20/29F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/03/01	台中市西屯區惠中路1段200號	37.9	3,100	75.9	9/29F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/02/11	台中市西屯區惠中路1段198號	36.5	2,658	68.2	4/29F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/12	台中市西屯區惠中路1段200號	36.6	2,938	76.0	7/29F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/12/27	台中市西屯區惠中路1段198號	35.9	3,250	84.2	23/29F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2021/11/29	台中市西屯區惠中路1段200號	43.0	2,200	47.3	22/29F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2021/11/12	台中市西屯區惠中路1段198號	34.0	2,550	69.2	12/29F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2021/11/08	台中市西屯區惠中路1段200號	32.2	2,700	76.0	20/29F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2021/10/18	台中市西屯區惠中路1段198號	33.9	2,500	69.2	27/29F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/10/13	台中市西屯區惠中路1段198號	32.1	2,400	69.2	17/29F	住宅大樓	12年	0房1廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/10/08	台中市西屯區惠中路1段198號	34.2	2,500	69.2	23/29F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2021/09/17	台中市西屯區惠中路1段198號	34.9	3,260	84.2	16/29F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—
2021/09/15	台中市西屯區惠中路1段198號	27.6	2,488	84.2	4/29F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	—
2021/09/12	台中市西屯區惠中路1段198號	30.7	2,788	84.2	25/29F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/07/26	台中市西屯區惠中路1段200號	32.3	2,668	76.0	24/29F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2021/06/01	台中市西屯區惠中路1段198號	31.3	2,350	69.2	9/29F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/05/02	台中市西屯區惠中路1段198號	33.1	3,068	84.3	22/29F	住宅大樓	11年	4房3廳2衛	—
2021/04/28	台中市西屯區惠中路1段200號	30.5	2,500	76.0	21/29F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/04/26	台中市西屯區惠中路1段198號	36.7	2,710	69.2	11/29F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/01/30	台中市西屯區惠中路1段198號	34.7	2,550	69.2	22/29F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/01/21	台中市西屯區惠中路1段200號	34.2	1,766	47.3	6/29F	住宅大樓	11年	0房1廳0衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/01/06	台中市西屯區惠中路1段200號	30.3	2,500	76.0	8/29F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/10/30	台中市西屯區惠中路1段200號	35.9	1,858	47.3	19/29F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/10/29	台中市西屯區惠中路1段198號	29.8	2,700	90.7	25/29F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/10/16	台中市西屯區惠中路1段198號	36.1	3,350	92.8	18/29F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2020/09/28	台中市西屯區惠中路1段200號	30.2	2,535	83.9	22/29F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2020/08/14	台中市西屯區惠中路1段198號	31.1	2,800	90.1	26/29F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2020/07/24	台中市西屯區惠中路1段200號	41.4	2,200	46.4	28/29F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/24	台中市西屯區惠中路1段200號	35.6	2,358	62.1	22/29F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/03/27	台中市西屯區惠中路1段198號	31.4	3,600	106.0	29/29F	住宅大樓	10年	3房2廳4衛	—	含增建
2020/01/13	台中市西屯區惠中路1段198號	30.6	2,380	69.2	14/29F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/12/13	台中市西屯區惠中路1段198號	29.2	3,360	115.0	29/29F	住宅大樓	10年	3房3廳4衛	—
2019/10/02	台中市西屯區惠中路1段200號	30.7	2,520	76.0	23/29F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/10/01	台中市西屯區惠中路1段198號	30.3	2,755	84.3	24/29F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—	含增建
2019/09/17	台中市西屯區惠中路1段198號	25.7	1,870	68.2	9/29F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—
2019/09/04	台中市西屯區惠中路1段198號	29.9	2,190	68.2	6/29F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/08/19	台中市西屯區惠中路1段198號	35.4	2,750	69.2	28/29F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/05/11	台中市西屯區惠中路1段198號	26.0	1,950	69.2	13/29F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/01/08	台中市西屯區惠中路1段198號	26.9	2,370	84.2	3/29F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2018/11/17	台中市西屯區惠中路1段198號	27.1	2,450	84.3	5/29F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2018/11/02	台中市西屯區惠中路1段200號	25.8	1,738	62.1	7/29F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2018/09/25	台中市西屯區惠中路1段198號	29.1	2,650	84.2	27/29F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/08/26	台中市西屯區惠中路1段198號	28.5	2,760	84.3	27/29F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2018/07/30	台中市西屯區惠中路1段200號	31.1	1,668	47.3	23/29F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/07/30	台中市西屯區惠中路1段198號	36.1	3,350	84.3	18/29F	住宅大樓	9年	5房1廳3衛	—	含增建
2018/07/26	台中市西屯區惠中路1段198號	30.5	2,198	68.2	23/29F	住宅大樓	9年	3房3廳3衛	—
2018/07/19	台中市西屯區惠中路1段200號	26.6	1,850	62.1	24/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/04/18	台中市西屯區惠中路1段198號	35.5	3,232	84.3	10/29F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2018/03/25	台中市西屯區惠中路1段200號	27.0	2,160	76.0	13/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/02/07	台中市西屯區惠中路1段200號	27.1	1,800	62.1	25/29F	住宅大樓	8年	0房1廳0衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/01/08	台中市西屯區惠中路1段198號	26.6	2,000	69.2	13/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2017/12/09	台中市西屯區惠中路1段198號	33.3	3,000	90.2	3/29F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2017/11/03	台中市西屯區惠中路1段200號	26.6	1,825	62.1	6/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2017/10/20	台中市西屯區惠中路1段198號	35.6	3,320	84.2	10/29F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2017/09/16	台中市西屯區惠中路1段198號	29.6	2,700	84.3	26/29F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2017/09/02	台中市西屯區惠中路1段200號	32.9	2,676	75.9	9/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2017/08/31	台中市西屯區惠中路1段198號	31.1	2,260	72.8	7/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2017/07/06	台中市西屯區惠中路1段198號	26.8	1,930	68.2	18/29F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2017/06/21	台中市西屯區惠中路1段198號	27.4	2,430	84.2	12/29F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2017/06/07	台中市西屯區惠中路1段198號	26.8	1,950	68.2	16/29F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/02	台中市西屯區惠中路1段200號	0.1	5	62.1	28/29F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/20	台中市西屯區惠中路1段200號	0.1	6	51.8	26/29F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2024/08/05	台中市西屯區惠中路1段200號	0.1	7	75.9	1/29F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/11/18	台中市西屯區惠中路1段196號	0.1	9	91.0	—	店面	11年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2020/09/08	台中市西屯區惠來路1段198號	0.1	8	84.3	14/29F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	—
2020/09/08	台中市西屯區惠來路1段198號	0.1	6	84.2	14/29F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	—
2019/04/08	台中市西屯區惠中路1段200號	0.1	7	62.1	22/29F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/12/08	台中市西屯區惠中路1段198號	0.1	5	69.2	7/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2017/08/16	台中市西屯區惠中路1段198號	0.1	8	84.3	10/29F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2017/07/12	台中市西屯區惠中路1段200號	0.1	4	51.2	28/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2016/08/13	台中市西屯區惠中路1段198號	0.1	8	84.3	10/29F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2016/02/05	台中市西屯區惠中路1段200號	0.1	5	34.3	7/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2016/01/27	台中市西屯區惠中路1段200號	0.1	6	76.0	23/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2015/08/24	台中市西屯區惠中路1段198號	0.1	6	69.2	7/29F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含管理費
2015/08/22	台中市西屯區惠中路1段200號	0.1	6	76.0	23/29F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—	含管理費
2015/05/26	台中市西屯區惠中路1段192號	0.2	17	84.2	—	店面	5年	0房0廳0衛	—
2013/03/27	台中市西屯區惠中路1段200號	0.0	6	77.8	6/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—