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台中市西屯區福星路168號

台中市西屯區福星路168號・住宅大樓・13 樓・屋齡 19 年・10 棟

近一年中位單價

41.5萬/坪

+23.4%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

+0.3%

近三年中位 47.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.00%

月租 691 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.9–54.2 萬/坪・2012/08～2026/04・共 157 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 9 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+19.2%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

14%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福星路168號	2020/11/24	28.7	2026/04/18	41.5	5.4 年	+44.9%
福星路168號	2021/02/27	34.3	2025/08/02	51.1	4.4 年	+48.9%
福星路162號	2012/10/24	22.1	2025/06/07	48.0	12.6 年	+117%
福星路168號	2016/01/24	28.9	2025/03/05	54.2	9.1 年	+87.4%
福星路168號	2019/04/19	29.5	2025/01/13	52.2	5.7 年	+77%
福星路168號	2018/01/18	27.2	2024/12/04	51.1	6.9 年	+87.6%
福星路168號	2018/09/16	29.5	2024/07/15	50.6	5.8 年	+71.4%
福星路168號	2014/06/15	29.4	2024/02/18	44.5	9.7 年	+51.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	台中市西屯區福星路168號	51.9	1,000	15.4	10/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/08/02	台中市西屯區福星路168號	51.1	786	15.4	13/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/06/07	台中市西屯區福星路162號	48.0	1,150	24.0	5/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/06	台中市西屯區福星路166號	47.2	820	17.4	7/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/05	台中市西屯區福星路168號	54.2	830	15.3	5/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/13	台中市西屯區福星路168號	52.2	800	15.3	10/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/05	台中市西屯區福星路160號	54.1	1,250	21.6	10/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/12/04	台中市西屯區福星路168號	51.1	788	15.4	6/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/07/15	台中市西屯區福星路168號	50.6	780	15.4	11/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/07/05	台中市西屯區福星路170號	47.6	1,275	26.8	5/13F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2024/06/21	台中市西屯區福星路162號	44.1	1,440	32.6	10/13F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2024/02/18	台中市西屯區福星路168號	44.5	682	15.3	2/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/01/09	台中市西屯區福星路166號	45.2	785	17.4	12/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/12/22	台中市西屯區福星路170號	44.5	1,270	26.8	13/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/05/22	台中市西屯區福星路160號	43.0	1,130	21.6	9/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/20	台中市西屯區福星路168號	31.7	880	27.8	3/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/04/08	台中市西屯區福星路160號	38.1	1,390	34.4	4/13F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2023/04/01	台中市西屯區福星路168號	44.2	1,042	23.6	10/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/15	台中市西屯區福星路168號	41.1	630	15.3	9/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/02/27	台中市西屯區福星路166號	45.8	709	15.5	11/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/02/19	台中市西屯區福星路166號	38.3	660	17.2	4/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/12/26	台中市西屯區福星路168號	39.8	610	15.3	11/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/09	台中市西屯區福星路168號	41.2	635	15.4	5/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/02	台中市西屯區福星路166號	35.5	550	15.5	3/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/31	台中市西屯區福星路168號	36.7	562	15.3	11/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/07/25	台中市西屯區福星路162號	39.2	680	17.4	13/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/04	台中市西屯區福星路168-2號	38.6	1,130	26.7	1/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2022/06/23	台中市西屯區福星路162號	32.1	558	17.4	12/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/06/15	台中市西屯區福星路162號	36.7	1,290	35.2	9/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/06/03	台中市西屯區福星路160號	42.1	1,650	34.4	6/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/06/01	台中市西屯區福星路168號	34.5	735	21.3	2/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/05/01	台中市西屯區福星路168號	33.0	918	27.8	4/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/04/22	台中市西屯區福星路168號	41.9	988	23.6	9/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/04/05	台中市西屯區福星路170號	32.8	1,120	31.7	8/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/04/03	台中市西屯區福星路162號	37.5	898	24.0	2/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/19	台中市西屯區福星路162號	30.9	900	26.5	4/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/11/04	台中市西屯區福星路168號	34.8	536	15.4	11/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/11/01	台中市西屯區福星路168號	30.3	842	27.8	5/13F	住宅大樓	14年	4房1廳1衛	—	含增建含租約
2021/05/07	台中市西屯區福星路160號	37.3	1,220	27.3	12/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/04	台中市西屯區福星路168號	36.2	618	15.4	9/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道機械 60萬	含增建
2021/04/26	台中市西屯區福星路170號	32.5	1,110	31.7	9/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/04/24	台中市西屯區福星路160號	32.1	1,153	36.0	8/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/23	台中市西屯區福星路168號	33.9	1,150	28.0	7/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/17	台中市西屯區福星路168號	29.5	820	27.8	11/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2021/03/17	台中市西屯區福星路168號	30.6	850	27.8	3/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/03/04	台中市西屯區福星路162號	30.5	732	24.0	2/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/02/27	台中市西屯區福星路168號	34.3	528	15.4	13/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/02/15	台中市西屯區福星路168號	29.6	1,027	27.9	11/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/12/20	台中市西屯區福星路168-6號	26.4	633	24.0	1/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/11/24	台中市西屯區福星路168號	31.8	690	15.4	10/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/15	台中市西屯區福星路170號	29.2	1,050	36.0	9/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/31	台中市西屯區福星路168號	31.6	488	15.4	3/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/19	台中市西屯區福星路168號	29.0	618	21.3	8/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/25	台中市西屯區福星路168號	24.6	690	28.0	6/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/07/16	台中市西屯區福星路168-6號	24.8	595	24.0	1/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/06/01	台中市西屯區福星路160號	30.8	1,250	34.0	11/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/26	台中市西屯區福星路170號	29.6	1,160	34.4	3/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/05/26	台中市西屯區福星路168號	28.4	790	27.8	5/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/05/01	台中市西屯區福星路168號	27.6	588	21.3	6/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/03/14	台中市西屯區福星路170號	29.1	1,200	34.4	6/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/01/15	台中市西屯區福星路166號	29.6	710	17.2	8/13F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/01/08	台中市西屯區福星路168號	30.7	469	15.3	13/13F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/01/05	台中市西屯區福星路168號	27.2	580	21.3	8/13F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—	含增建
2019/12/07	台中市西屯區福星路170號	24.9	790	31.7	4/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/08	台中市西屯區福星路166號	28.8	500	17.4	8/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2019/09/01	台中市西屯區福星路162號	29.6	865	26.5	5/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/08/09	台中市西屯區福星路160號	26.4	990	34.4	3/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/07/21	台中市西屯區福星路168號	27.6	838	27.8	6/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道機械 70萬	含增建
2019/07/20	台中市西屯區福星路166號	29.1	582	17.2	9/13F	套房	12年	1房1廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2019/04/20	台中市西屯區福星路166號	28.8	500	17.4	4/13F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2019/04/19	台中市西屯區福星路166號	27.4	915	26.1	7/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/04/19	台中市西屯區福星路168號	29.5	452	15.3	10/13F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/04/17	台中市西屯區福星路160號	28.2	1,170	34.4	7/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/03/15	台中市西屯區福星路162號	28.5	495	17.4	7/13F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2019/01/14	台中市西屯區福星路168號	29.5	535	15.4	9/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/01/12	台中市西屯區福星路160號	26.0	1,120	43.1	7/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/12/12	台中市西屯區福星路160號	29.5	1,005	27.3	12/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/12/06	台中市西屯區福星路168號	27.7	426	15.4	13/13F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/09/16	台中市西屯區福星路168號	29.5	455	15.4	11/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/07/31	台中市西屯區福星路162號	30.9	536	17.4	13/13F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/07/24	台中市西屯區福星路166號	28.3	518	15.5	7/13F	套房	11年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/06/26	台中市西屯區福星路168號	24.5	680	27.8	3/13F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2018/04/10	台中市西屯區福星路170號	27.2	808	26.8	13/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/04/09	台中市西屯區福星路168號	28.3	668	23.6	10/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2018/04/07	台中市西屯區福星路168號	25.0	585	15.4	3/13F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/04/05	台中市西屯區福星路168號	29.7	713	21.3	9/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/03/08	台中市西屯區福星路166號	28.1	485	17.2	6/13F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2018/02/25	台中市西屯區福星路168號	26.9	750	27.9	3/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2018/01/18	台中市西屯區福星路168號	27.2	420	15.4	6/13F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2018/01/16	台中市西屯區福星路160號	27.0	1,120	34.0	12/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/01/13	台中市西屯區福星路162號	29.6	515	17.4	11/13F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2017/12/17	台中市西屯區福星路166號	24.0	828	26.1	7/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/12/14	台中市西屯區福星路168號	27.7	590	21.3	4/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/10/28	台中市西屯區福星路168號	25.8	610	23.6	12/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/10/09	台中市西屯區福星路168號	25.9	399	15.4	3/13F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2017/09/28	台中市西屯區福星路168號	26.3	731	27.8	6/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/26	台中市西屯區福星路168號	20,000	846	21.3	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/28	台中市西屯區福星路168號	15,000	536	28.0	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/21	台中市西屯區福星路166號	20,000	922	21.7	6/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/07/25	台中市西屯區福星路168號	19,500	916	21.3	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/15	台中市西屯區福星路168號	18,600	1,207	15.4	4/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/01/15	台中市西屯區福星路168號	20,000	939	21.3	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/02	台中市西屯區福星路168號	15,000	536	28.0	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/25	台中市西屯區福星路162-3號	14,100	985	14.3	1/13F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2024/09/01	台中市西屯區福星路168號	25,000	774	27.9	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/16	台中市西屯區福星路168號	19,000	893	21.3	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/07/18	台中市西屯區福星路168號	19,800	1,002	19.7	4/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/06/27	台中市西屯區福星路166號	19,200	1,104	17.4	6/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/05/25	台中市西屯區福星路168號	16,500	774	21.3	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/01/22	台中市西屯區福星路162號	18,500	526	31.8	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/10/31	台中市西屯區福星路162-3號	15,000	1,048	14.3	1/13F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2023/09/23	台中市西屯區福星路168號	15,000	536	28.0	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/08/18	台中市西屯區福星路168號	19,000	893	21.3	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/02/10	台中市西屯區福星路168號	19,000	893	21.3	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/09/30	台中市西屯區福星路168號	15,000	536	28.0	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/09/24	台中市西屯區福星路168號	15,000	536	28.0	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/09/27	台中市西屯區福星路168號	13,500	483	28.0	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/10/09	台中市西屯區福星路168號	15,000	536	28.0	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/07/01	台中市西屯區福星路162號	20,000	760	26.3	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/09/26	台中市西屯區福星路168號	15,000	737	20.4	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/08/09	台中市西屯區福星路160號	25,180	1,018	16.1	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/05/19	台中市西屯區福星路168號	20,000	846	23.6	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2015/10/13	台中市西屯區福星路168號	20,000	846	23.6	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2015/07/12	台中市西屯區福星路166號	22,000	631	26.1	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2013/01/01	台中市西屯區福星路160號	17,000	473	27.3	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2012/12/01	台中市西屯區福星路168號	12,000	783	15.3	7/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2012/09/01	台中市西屯區福星路168號	13,000	932	13.9	13/13F	住宅大樓	1房1廳1衛