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台中市西屯區華美西街2段353號

台中市西屯區華美西街2段353號・住宅大樓・12 樓・屋齡 10 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 47.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.4–65.9 萬/坪・2013/11～2024/09・歷年共 74 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 75 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 74 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/09/10
台中市西屯區華美西街2段353號
48.6萬/坪
2,888 萬
51.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/06/27
台中市西屯區華美西街2段353號
47.6萬/坪
2,840 萬
51.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/01/06
台中市西屯區華美西街2段353號
47.1萬/坪
2,810 萬
51.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/08/01
台中市西屯區華美西街2段353號
30.0萬/坪
1,650 萬
48.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/05
台中市西屯區華美西街2段349號
64.4萬/坪
3,300 萬
51.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 6 年
2021/05/26
台中市西屯區華美西街2段355號
42.5萬/坪
2,650 萬
62.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 5 年
2020/11/19
台中市西屯區華美西街2段353號
31.2萬/坪
2,400 萬
64.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2020/11/02
台中市西屯區華美西街2段357號
65.9萬/坪
3,658 萬
55.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
含租約
2020/09/29
台中市西屯區華美西街2段351號
41.5萬/坪
2,650 萬
63.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 4 年
2020/09/16
台中市西屯區華美西街2段353號
26.0萬/坪
1,653 萬
48.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/08/20
台中市西屯區華美西街2段353號
29.6萬/坪
2,300 萬
64.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/07/28
台中市西屯區華美西街2段353號
26.4萬/坪
1,542 萬
50.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/24
台中市西屯區華美西街2段353號
31.1萬/坪
1,650 萬
48.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2019/12/01
台中市西屯區華美西街2段353號
25.1萬/坪
1,612 萬
48.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/06
台中市西屯區華美西街2段353號
31.8萬/坪
1,758 萬
51.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/10	台中市西屯區華美西街2段353號	48.6	2,888	51.2	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/06/27	台中市西屯區華美西街2段353號	47.6	2,840	51.2	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/01/06	台中市西屯區華美西街2段353號	47.1	2,810	51.2	9/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/08/01	台中市西屯區華美西街2段353號	30.0	1,650	48.3	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/05	台中市西屯區華美西街2段349號	64.4	3,300	51.3	1/12F	住宅大樓	6年	—	—
2021/05/26	台中市西屯區華美西街2段355號	42.5	2,650	62.3	1/12F	住宅大樓	5年	—	—
2020/11/19	台中市西屯區華美西街2段353號	31.2	2,400	64.1	12/12F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2020/11/02	台中市西屯區華美西街2段357號	65.9	3,658	55.5	1/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含租約
2020/09/29	台中市西屯區華美西街2段351號	41.5	2,650	63.9	1/12F	住宅大樓	4年	—	—
2020/09/16	台中市西屯區華美西街2段353號	26.0	1,653	48.3	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/08/20	台中市西屯區華美西街2段353號	29.6	2,300	64.1	12/12F	住宅大樓	4年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/07/28	台中市西屯區華美西街2段353號	26.4	1,542	50.9	2/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/24	台中市西屯區華美西街2段353號	31.1	1,650	48.3	11/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/12/01	台中市西屯區華美西街2段353號	25.1	1,612	48.3	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/06	台中市西屯區華美西街2段353號	31.8	1,758	51.2	10/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 3 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+3.2%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華美西街2段353號	2018/08/24	26.6	2024/09/10	41.3	6 年	+55.3%
華美西街2段353號	2013/12/09	28.1	2024/06/27	40.6	10.5 年	+44.6%
華美西街2段353號	2013/11/24	29.2	2024/01/06	40.2	10.1 年	+37.7%
華美西街2段353號	2013/11/25	27.6	2023/08/01	28.6	9.7 年	+3.9%
華美西街2段353號	2014/01/10	25.2	2020/09/16	24.7	6.7 年	-2%
華美西街2段353號	2014/03/29	29.3	2020/08/20	27.8	6.4 年	-5.3%
華美西街2段353號	2018/04/25	25.6	2020/07/28	25.6	2.3 年	0%
華美西街2段353號	2013/12/29	28.3	2020/06/24	31.1	6.5 年	+9.9%