近一年中位單價
40.1萬/坪
+16.1%vs 西屯區n=7
一年漲跌
-17.6%
近三年中位 46.0 萬/坪
近一年成交
7筆
+20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.90%
月租 635 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 12.9–56.7 萬/坪・2012/07～2026/07・共 639 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/0436.6萬/坪1,667 萬35.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2026/05/2536.5萬/坪1,350 萬26.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
- 2026/05/1134.4萬/坪1,850 萬33.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2026/03/2847.0萬/坪1,350 萬26.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道機械 90萬含增建
- 2026/03/1842.7萬/坪1,650 萬35.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/10/3140.1萬/坪1,286 萬27.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/10/2948.3萬/坪2,150 萬36.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
- 2025/06/0350.2萬/坪1,425 萬26.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/05/1750.8萬/坪1,450 萬25.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道機械 150萬含增建
- 2025/05/1044.8萬/坪1,735 萬35.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械 160萬含增建
- 2024/12/1056.7萬/坪1,530 萬25.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/08/0649.8萬/坪2,200 萬36.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 400萬
- 2024/06/2050.0萬/坪2,088 萬37.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 240萬
- 2024/06/1950.0萬/坪1,940 萬34.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/04/2050.8萬/坪1,580 萬27.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 台中市西屯區長安路2段131巷108號 | 36.6 | 1,667 | 35.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/25 | 台中市西屯區長安路2段131巷108號 | 36.5 | 1,350 | 26.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/11 | 台中市西屯區長安路2段131巷108號 | 34.4 | 1,850 | 33.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/28 | 台中市西屯區長安路2段131巷80號 | 47.0 | 1,350 | 26.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 90萬 | 含增建 |
| 2026/03/18 | 台中市西屯區長安路2段131巷76號 | 42.7 | 1,650 | 35.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/10/31 | 台中市西屯區長安路2段131巷78號 | 40.1 | 1,286 | 27.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/10/29 | 台中市西屯區長安路2段131巷96號 | 48.3 | 2,150 | 36.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2025/06/03 | 台中市西屯區長安路2段131巷80號 | 50.2 | 1,425 | 26.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/05/17 | 台中市西屯區長安路2段131巷80號 | 50.8 | 1,450 | 25.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2025/05/10 | 台中市西屯區長安路2段131巷76號 | 44.8 | 1,735 | 35.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 160萬 | 含增建 |
| 2024/12/10 | 台中市西屯區長安路2段131巷80號 | 56.7 | 1,530 | 25.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/08/06 | 台中市西屯區長安路2段131巷96號 | 49.8 | 2,200 | 36.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/06/20 | 台中市西屯區長安路2段131巷92號 | 50.0 | 2,088 | 37.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2024/06/19 | 台中市西屯區長安路2段131巷92號 | 50.0 | 1,940 | 34.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/04/20 | 台中市西屯區長安路2段131巷82號 | 50.8 | 1,580 | 27.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・315 對（近三年 22 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+38.3%
中位年化報酬
+9.9%
近三年賣出 +9.5%
賠售比例
5%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長安路2段131巷108號 | 2026/07/04 | 36.6 | 13.3 年 | +139.9% | ||
| 長安路2段131巷108號 | 2026/05/25 | 36.5 | 6.2 年 | +58.5% | ||
| 長安路2段131巷108號 | 2026/05/11 | 34.4 | 6.6 年 | +54.2% | ||
| 長安路2段131巷80號 | 2026/03/28 | 47.0 | 6.4 年 | +113% | ||
| 長安路2段131巷76號 | 2026/03/18 | 42.7 | 12.5 年 | +116.4% | ||
| 長安路2段131巷78號 | 2025/10/31 | 30.7 | 6.6 年 | +45.1% | ||
| 長安路2段131巷96號 | 2025/10/29 | 48.3 | 6.8 年 | +137.3% | ||
| 長安路2段131巷80號 | 2025/06/03 | 38.0 | 10.5 年 | +69.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/13 | 台中市西屯區長安路2段131巷100號 | 19,700 | 678 | 26.1 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/29 | 台中市西屯區長安路2段131巷80號 | 23,901 | 635 | 26.8 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/05 | 台中市西屯區長安路2段131巷80號 | 25,000 | 397 | 63.0 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/21 | 台中市西屯區長安路2段131巷108號 | 17,663 | 651 | 26.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/15 | 台中市西屯區長安路2段131巷88號 | 25,000 | 668 | 26.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/13 | 台中市西屯區長安路2段131巷96號 | 25,300 | 615 | 36.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/03 | 台中市西屯區長安路2段131巷98號 | 27,000 | 579 | 35.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/03 | 台中市西屯區長安路2段131巷78號 | 29,800 | 635 | 32.2 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/25 | 台中市西屯區長安路2段131巷100號 | 30,000 | 658 | 35.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/05 | 台中市西屯區長安路2段131巷110號 | 27,000 | 469 | 57.7 | 10/12F | 住宅大樓 |
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各棟 22 棟
台中市西屯區長安路2段131巷80號
住宅大樓・12樓・2014 完工・93 筆
台中市西屯區長安路2段131巷100號
住宅大樓・12樓・2013 完工・83 筆
台中市西屯區長安路2段131巷108號
住宅大樓・12樓・2013 完工・72 筆
台中市西屯區長安路2段131巷82號
住宅大樓・12樓・2014 完工・59 筆
台中市西屯區長安路2段131巷88號
住宅大樓・12樓・2014 完工・58 筆
台中市西屯區長安路2段131巷86號
住宅大樓・12樓・2014 完工・56 筆
台中市西屯區長安路2段131巷96號
住宅大樓・12樓・2013 完工・55 筆
台中市西屯區長安路2段131巷98號
住宅大樓・12樓・2013 完工・53 筆
台中市西屯區長安路2段131巷78號
住宅大樓・12樓・2014 完工・52 筆
台中市西屯區長安路2段131巷92號
住宅大樓・12樓・2013 完工・48 筆
台中市西屯區長安路2段131巷90號
住宅大樓・12樓・2013 完工・47 筆
台中市西屯區長安路2段131巷76號
住宅大樓・12樓・2014 完工・36 筆
展開其餘 10 棟
台中市西屯區長安路2段131巷110號
住宅大樓・12樓・2013 完工・34 筆
台中市西屯區長安路2段131巷72號
住宅大樓・12樓・2014 完工・2 筆
台中市西屯區長安路2段131巷106號
住宅大樓・12樓・2013 完工・2 筆
臺中市西屯區長安路二段131巷90號2樓之2等公共設施
其他・1 筆
台中市西屯區長安路131巷82號
住宅大樓・11樓・2014 完工・1 筆
台中市西屯區長安路2段88號
住宅大樓・12樓・2014 完工・1 筆
台中市西屯區西屯路2段80號
住宅大樓・12樓・2014 完工・1 筆
台中市西屯區長安路2段131巷102號
住宅大樓・12樓・2013 完工・1 筆
台中市西屯區長安路2段131巷70號
住宅大樓・12樓・2014 完工・1 筆
臺中市西屯區長安路二段131巷70號等公共設施
其他・1 筆