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台中市西屯區逢明街29巷70號

台中市西屯區逢明街29巷70號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・4 棟

近一年中位單價

37.4萬/坪

+11.1%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-2.5%

近三年中位 38.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.30%

月租 717 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.3–44.4 萬/坪・2015/09～2025/12・共 132 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 8 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+4.2%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

35%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
逢明街29巷70號	2021/06/03	26.0	2025/12/03	37.4	4.5 年	+44%
逢明街29巷70號	2021/09/07	34.1	2025/01/14	44.4	3.4 年	+30.3%
逢明街29巷70號	2015/11/17	29.0	2025/01/12	43.0	9.2 年	+48.4%
逢明街29巷70號	2022/07/04	29.6	2024/06/10	37.7	1.9 年	+27.3%
逢明街29巷70號	2023/01/19	34.2	2024/05/21	38.3	1.3 年	+12.2%
逢明街29巷70號	2022/01/22	39.9	2024/04/20	35.0	2.2 年	-12.3%
逢明街29巷70號	2015/11/17	29.7	2024/03/06	41.6	8.3 年	+40.1%
逢明街29巷70號	2022/05/23	26.1	2023/12/29	30.7	1.6 年	+17.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/03	台中市西屯區逢明街29巷70號	44.2	1,390	26.9	9/12F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/01/14	台中市西屯區逢明街29巷70號	44.4	938	21.1	8/12F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2025/01/12	台中市西屯區逢明街29巷70號	43.0	908	21.1	7/12F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2024/06/10	台中市西屯區逢明街29巷70號	44.5	1,400	26.9	5/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/21	台中市西屯區逢明街29巷70號	45.4	1,425	26.9	7/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/20	台中市西屯區逢明街29巷70號	40.8	1,300	26.9	11/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/06	台中市西屯區逢明街29巷70號	41.6	880	21.1	11/12F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2023/12/29	台中市西屯區逢明街29巷70號	30.7	1,100	35.9	9/12F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2023/03/03	台中市西屯區逢明街29巷70號	42.3	932	17.3	11/12F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/19	台中市西屯區逢明街29巷70號	39.7	1,270	26.9	7/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/30	台中市西屯區逢明街29巷70號	34.5	730	21.1	4/12F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/01	台中市西屯區逢明街29巷70號	36.4	1,085	24.3	8/12F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/25	台中市西屯區逢明街29巷70號	41.4	838	20.3	10/12F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2022/07/04	台中市西屯區逢明街29巷70號	33.4	1,100	26.9	5/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/23	台中市西屯區逢明街29巷70號	26.1	935	35.9	9/12F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2022/04/02	台中市西屯區逢明街29巷70號	34.1	720	21.1	2/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2022/03/24	台中市西屯區逢明街29巷70號	37.0	1,136	25.3	2/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/08	台中市西屯區逢明街29巷70號	37.9	1,430	33.0	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/01/26	台中市西屯區逢明街29巷70號	32.5	688	21.1	4/12F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—
2022/01/22	台中市西屯區逢明街29巷70號	39.9	1,245	26.9	11/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2022/01/10	台中市西屯區逢明街29巷70號	31.8	965	24.1	3/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/12	台中市西屯區逢明街29巷70號	30.7	786	25.6	2/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2021/12/03	台中市西屯區逢明街29巷70號	34.1	820	24.1	5/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2021/12/01	台中市西屯區逢明街29巷70號	26.8	840	31.4	3/12F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—
2021/11/25	台中市西屯區逢明街29巷70號	34.2	1,358	34.4	11/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/10/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	33.6	710	21.1	10/12F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2021/09/12	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.8	830	21.1	2/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/07	台中市西屯區逢明街29巷70號	34.1	720	21.1	8/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2021/08/22	台中市西屯區逢明街29巷70號	27.1	920	26.5	2/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2021/06/03	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.4	965	26.9	9/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/26	台中市西屯區逢明街29巷70號	31.7	1,066	27.3	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/07	台中市西屯區逢明街29巷70號	32.8	665	20.3	10/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2021/03/22	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.1	700	24.1	7/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2021/03/15	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.2	950	25.6	7/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/03/12	台中市西屯區逢明街29巷70號	32.9	1,550	43.1	12/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/02/08	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.7	850	29.6	7/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2021/01/30	台中市西屯區逢明街29巷70-1號	31.5	1,048	27.0	1/12F	住宅大樓	5年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/01/13	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.3	620	21.1	5/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2020/12/16	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.1	1,410	41.6	12/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/12/07	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.1	936	25.3	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/22	台中市西屯區逢明街29巷70號	30.0	960	25.3	7/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/09	台中市西屯區逢明街29巷70號	26.5	880	25.6	3/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/09/26	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.8	928	25.3	10/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/08/31	台中市西屯區逢明街29巷70號	26.0	900	26.9	4/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/06	台中市西屯區逢明街29巷70號	27.8	808	21.9	10/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/04/16	台中市西屯區逢明街29巷70號	26.0	900	26.9	6/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/04/11	台中市西屯區逢明街29巷70號	30.0	635	21.1	5/12F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2020/01/06	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.4	600	21.1	7/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2019/09/06	台中市西屯區逢明街29巷70號	22.3	700	31.4	3/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2019/06/18	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.6	1,065	33.0	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/04/15	台中市西屯區逢明街29巷70號	30.2	800	26.5	6/12F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2019/03/26	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.9	940	25.6	6/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/03/06	台中市西屯區逢明街29巷70號	26.3	910	26.9	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/11/21	台中市西屯區逢明街29巷70號	24.1	510	21.1	7/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2018/11/02	台中市西屯區逢明街29巷70號	27.3	900	25.6	9/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/11/02	台中市西屯區逢明街29巷70號	26.4	900	26.5	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/10/26	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.9	940	25.6	7/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/08/29	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.3	598	21.1	2/12F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2018/07/18	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.2	748	26.5	5/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2018/06/27	台中市西屯區逢明街29巷70號	26.0	900	26.9	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/03/10	台中市西屯區逢明街29巷70號	31.7	670	21.1	7/12F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—
2018/01/29	台中市西屯區逢明街29巷70號	27.0	790	21.9	10/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/05/19	台中市西屯區逢明街29巷70號	23.9	890	37.2	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/04/08	台中市西屯區逢明街29巷70號	25.7	800	25.6	3/12F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 140萬
2016/04/08	台中市西屯區逢明街29巷70號	25.7	800	25.6	7/12F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 140萬
2016/03/29	台中市西屯區逢明街29巷70號	27.3	700	25.6	2/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2016/03/16	台中市西屯區逢明街29巷70號	26.5	800	25.6	9/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 120萬
2016/03/14	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.6	600	20.3	10/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2016/03/14	台中市西屯區逢明街29巷70號	25.7	800	25.6	4/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 140萬
2016/03/07	台中市西屯區逢明街29巷70號	27.6	1,088	34.4	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2016/02/18	台中市西屯區逢明街29巷70號	25.2	1,220	43.1	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 132萬
2016/02/04	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.2	680	24.1	2/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2016/01/15	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.4	868	25.6	5/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 140萬
2016/01/15	台中市西屯區逢明街29巷70號	24.8	944	33.0	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 126萬
2015/12/24	台中市西屯區逢明街29巷70號	26.7	775	24.1	6/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 132萬
2015/12/16	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.3	760	21.1	2/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 140萬
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.0	682	19.4	7/12F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.4	741	21.1	3/12F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.3	619	21.1	3/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.5	1,318	41.6	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 133萬
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	27.8	882	26.9	11/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 132萬
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.4	624	21.3	10/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	30.6	790	21.9	10/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 120萬
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.9	632	21.1	10/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	27.9	846	25.3	10/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 140萬
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.1	849	24.3	8/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 140萬
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.9	632	21.1	8/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.4	838	25.3	8/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 120萬
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	27.9	885	26.9	8/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 132萬
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.7	628	21.1	7/12F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	29.0	612	21.1	7/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	27.2	820	25.3	7/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 132萬
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	27.5	862	26.9	7/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 120萬
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	27.7	736	26.5	6/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.0	840	25.3	6/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 132萬
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	27.3	857	26.9	6/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 120萬
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.6	689	24.1	5/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	27.6	733	26.5	5/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2015/11/17	台中市西屯區逢明街29巷70號	28.8	608	21.1	5/12F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/09	台中市西屯區逢明街29巷70號	22,000	717	21.1	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/14	台中市西屯區逢明街29巷70號	24,000	998	24.1	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/11/15	台中市西屯區逢明街29巷70號	22,000	717	17.1	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/09/30	台中市西屯區逢明街29巷70號	20,000	1,448	13.8	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/09/15	台中市西屯區逢明街29巷70號	26,000	1,689	15.4	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/06/15	台中市西屯區逢明街29巷70號	24,000	998	24.1	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/11/29	台中市西屯區逢明街29巷70號	22,000	717	21.1	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/07/18	台中市西屯區逢明街29巷70號	20,000	651	21.1	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/06/13	台中市西屯區逢明街29巷70號	38,000	1,101	24.3	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2017/12/20	台中市西屯區逢明街29巷70號	26,500	714	26.9	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2017/03/27	台中市西屯區逢明街29巷70號	20,000	830	24.1	7/12F	套房	1房1廳1衛
2017/03/07	台中市西屯區逢明街29巷70號	25,000	717	24.6	8/12F	套房	1房1廳1衛
2017/02/11	台中市西屯區逢明街29巷70號	22,000	817	27.0	3/12F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2016/11/23	台中市西屯區逢明街29巷70號	21,000	873	24.1	2/12F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2016/11/09	台中市西屯區逢明街29巷70號	22,000	800	17.3	11/12F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2016/11/01	台中市西屯區逢明街29巷70號	19,000	899	21.1	10/12F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2016/09/10	台中市西屯區逢明街29巷70號	25,000	942	26.5	6/12F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2016/08/15	台中市西屯區逢明街29巷70號	23,750	668	25.3	2/12F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2016/07/25	台中市西屯區逢明街29巷70號	25,000	698	25.9	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2016/07/20	台中市西屯區逢明街29巷70號	18,000	846	21.3	10/12F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2016/07/03	台中市西屯區逢明街29巷70號	27,000	721	27.3	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2016/07/01	台中市西屯區逢明街29巷70號	23,500	1,160	20.3	10/12F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2016/05/05	台中市西屯區逢明街29巷70號	17,000	803	21.1	5/12F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2016/04/08	台中市西屯區逢明街29巷70號	22,000	618	25.3	8/12F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2016/04/01	台中市西屯區逢明街29巷70號	28,000	1,164	24.1	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛