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台中市西屯區青海路2段326號

台中市西屯區青海路2段326號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・24 棟

近一年中位單價

29.1萬/坪

-13.7%vs 西屯區n=3，樣本少

一年漲跌

-3.6%

近三年中位 36.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-12.5%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

3.29%

月租 797 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 9.9–51.5 萬/坪・2012/07～2025/12・共 233 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 8 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+17.8%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青海路2段359號	2021/05/20	20.8	2025/11/29	24.5	4.5 年	+17.8%
青海路2段342號	2018/11/26	23.1	2025/11/24	36.7	7 年	+59.2%
青海路2段326號	2017/03/08	27.7	2025/05/31	42.2	8.2 年	+52.7%
青海路2段326號	2013/03/26	21.1	2025/04/26	44.1	12.1 年	+109%
青海路2段322號	2016/05/31	21.8	2024/03/11	37.7	7.8 年	+73%
青海路2段318號	2013/03/19	18.9	2023/12/09	35.5	10.7 年	+88%
青海路2段326號	2017/03/23	24.6	2023/11/19	35.9	6.7 年	+46%
青海路2段355號	2022/04/22	26.3	2023/09/29	27.9	1.4 年	+6.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/22	台中市西屯區青海路2段361號	29.1	335	11.5	3/15F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/29	台中市西屯區青海路2段359號	24.5	350	14.3	5/15F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/24	台中市西屯區青海路2段342號	36.7	1,568	42.7	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/06	台中市西屯區青海路2段316號	34.6	1,520	43.9	11/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/05/31	台中市西屯區青海路2段326號	42.2	1,000	23.7	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/05/04	台中市西屯區青海路2段353號	44.0	1,226	27.9	1/15F	住宅大樓	31年	8房0廳8衛	—	含增建
2025/04/26	台中市西屯區青海路2段326號	44.1	1,045	23.7	9/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/18	台中市西屯區青海路2段326號	41.2	1,050	25.5	11/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2024/12/16	台中市西屯區青海路2段338號	36.5	1,750	48.0	14/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2024/10/26	台中市西屯區青海路2段326號	40.9	1,043	25.5	8/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/10/22	台中市西屯區青海路2段320號	38.9	1,640	42.1	4/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/10/07	台中市西屯區青海路2段330號	42.1	1,250	29.7	12/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/09/19	台中市西屯區青海路2段353號	31.5	1,513	48.0	13/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/06/02	台中市西屯區青海路2段336號	37.3	1,790	48.0	3/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/26	台中市西屯區青海路2段328號	35.0	1,758	50.3	9/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2024/03/11	台中市西屯區青海路2段322號	37.7	1,868	49.6	4/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/02/17	台中市西屯區青海路2段346號	32.3	1,600	49.6	7/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2024/01/17	台中市西屯區青海路2段338號	38.2	1,650	43.2	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/09	台中市西屯區青海路2段318號	35.5	1,560	43.9	4/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/11/19	台中市西屯區青海路2段326號	35.9	1,212	33.7	9/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2023/09/29	台中市西屯區青海路2段355號	27.9	1,170	41.9	3/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/10	台中市西屯區青海路2段359號	24.5	868	35.5	2/15F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/07/29	台中市西屯區青海路2段346號	31.3	1,550	49.6	2/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2023/07/17	台中市西屯區青海路2段359號	28.1	830	29.5	5/15F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2023/06/15	台中市西屯區青海路2段359號	28.1	260	9.3	8/15F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2023/06/13	台中市西屯區青海路2段326號	37.8	896	23.7	13/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/25	台中市西屯區青海路2段361號	22.4	600	26.8	13/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/05/15	台中市西屯區青海路2段350號	30.8	1,130	36.7	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/09	台中市西屯區青海路2段326號	42.2	1,000	23.7	8/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/29	台中市西屯區青海路2段348號	35.4	1,280	36.2	7/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/04/02	台中市西屯區青海路2段326號	34.6	820	23.7	13/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/19	台中市西屯區青海路2段338號	35.6	1,708	48.0	5/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2023/03/12	台中市西屯區青海路2段361號	27.4	950	34.7	13/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/03/05	台中市西屯區青海路2段336號	35.0	1,390	39.7	8/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/22	台中市西屯區青海路2段350號	32.2	1,180	36.7	12/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/18	台中市西屯區青海路2段332號	33.0	1,052	31.9	8/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2022/12/14	台中市西屯區青海路2段338號	35.4	1,700	48.0	11/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/11/24	台中市西屯區青海路2段350號	27.8	1,020	36.7	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/09/29	台中市西屯區青海路2段350號	34.5	980	28.4	7/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/12	台中市西屯區青海路2段328號	34.7	1,530	44.1	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/08/10	台中市西屯區青海路2段361號	26.8	720	26.8	12/15F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/24	台中市西屯區青海路2段353號	21.6	1,040	48.0	12/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/06/25	台中市西屯區青海路2段322號	29.9	1,480	49.6	2/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/06/16	台中市西屯區青海路2段338號	34.1	1,633	48.0	13/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/04/22	台中市西屯區青海路2段355號	26.3	1,100	41.9	3/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/29	台中市西屯區青海路2段336號	30.4	1,458	48.0	14/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/03/12	台中市西屯區青海路2段350號	33.1	940	28.4	3/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/02/27	台中市西屯區青海路2段332號	36.4	1,160	31.9	5/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/14	台中市西屯區青海路2段316號	30.8	1,350	43.9	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/11/06	台中市西屯區青海路2段361號	23.1	680	29.4	4/15F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2021/10/24	台中市西屯區青海路2段336號	28.8	1,380	48.0	2/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/10/22	台中市西屯區青海路2段326號	33.2	846	25.5	7/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/02	台中市西屯區青海路2段361號	19.2	526	27.4	4/15F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/09/27	台中市西屯區青海路2段336號	26.9	900	33.4	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/09/23	台中市西屯區青海路2段326號	36.2	900	24.9	7/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2021/09/14	台中市西屯區青海路2段353號	22.0	1,070	48.5	10/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/21	台中市西屯區青海路2段342號	27.3	940	34.4	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/22	台中市西屯區青海路2段336號	31.1	1,295	41.6	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/06/24	台中市西屯區青海路2段353號	22.6	905	40.1	6/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/05/20	台中市西屯區青海路2段359號	20.8	297	14.3	5/15F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2021/05/17	台中市西屯區青海路2段318號	23.2	1,020	43.9	5/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/04/22	台中市西屯區青海路2段316號	26.9	1,850	68.8	9/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/04/21	台中市西屯區青海路2段328號	28.1	1,180	42.1	5/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2021/04/19	台中市西屯區青海路2段336號	28.0	1,165	41.6	8/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/04/18	台中市西屯區青海路2段320號	29.2	1,230	42.1	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/14	台中市西屯區青海路2段353號	19.3	846	43.9	6/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/10	台中市西屯區青海路2段361號	20.6	740	35.9	14/15F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/03/24	台中市西屯區青海路2段359號	19.2	550	28.7	3/15F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—
2021/03/22	台中市西屯區青海路2段326號	30.2	1,000	33.1	10/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/03/13	台中市西屯區青海路2段316號	25.2	900	35.7	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/06	台中市西屯區青海路2段351號	20.5	1,100	53.5	14/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/28	台中市西屯區青海路2段326號	29.3	936	31.9	10/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/02/07	台中市西屯區青海路2段332號	26.7	850	31.9	9/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/02/07	台中市西屯區青海路2段326號	28.7	950	33.1	5/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/02/05	台中市西屯區青海路2段330號	28.8	855	29.7	14/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/01/23	台中市西屯區青海路2段353號	20.5	985	48.0	12/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/18	台中市西屯區青海路2段340號	26.4	1,158	43.9	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/29	台中市西屯區青海路2段359號	21.2	250	11.8	5/15F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2020/11/05	台中市西屯區青海路2段316號	23.1	825	35.7	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/01	台中市西屯區青海路2段361號	20.7	567	27.4	9/15F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/10/31	台中市西屯區青海路2段340號	24.0	1,450	60.4	7/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2020/10/22	台中市西屯區青海路2段326號	26.3	886	33.7	13/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/10/07	台中市西屯區青海路2段353號	19.4	990	51.1	8/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/10/05	台中市西屯區青海路2段346號	23.7	1,370	57.8	10/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2020/06/22	台中市西屯區青海路2段338號	24.4	970	39.7	3/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/11	台中市西屯區青海路2段338號	25.9	1,120	43.2	9/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/06/08	台中市西屯區青海路2段340號	23.6	1,230	52.1	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/05/18	台中市西屯區青海路2段316號	26.9	1,180	43.9	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/05/17	台中市西屯區青海路2段318號	25.5	910	35.7	3/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/03/29	台中市西屯區青海路2段332號	26.6	848	31.9	14/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2019/12/25	台中市西屯區青海路2段346號	24.2	1,400	57.8	13/14F	住宅大樓	15年	4房2廳1衛	—
2019/12/03	台中市西屯區青海路2段316號	22.7	810	35.7	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/11/09	台中市西屯區青海路2段361號	19.9	535	26.8	13/15F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2019/11/03	台中市西屯區青海路2段361號	20.9	615	29.4	4/15F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/10/22	台中市西屯區青海路2段340號	26.5	1,120	42.3	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	台中市西屯區青海路2段355號	16,800	714	23.5	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/26	台中市西屯區青海路2段359號	10,000	711	14.1	3/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/17	台中市西屯區青海路2段359號	8,750	945	9.3	6/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/01/19	台中市西屯區青海路2段359號	10,750	879	12.2	6/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/12/31	台中市西屯區青海路2段316號	41,000	919	44.6	1/14F	店面	—
2025/12/04	台中市西屯區青海路2段316號	21,853	612	35.7	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/24	台中市西屯區青海路2段326號	20,000	803	24.9	12/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2025/09/12	台中市西屯區青海路2段353號	15,000	440	34.1	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/04	台中市西屯區青海路2段355號	16,800	714	23.5	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2025/06/05	台中市西屯區青海路2段328號	28,000	664	42.1	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/04	台中市西屯區青海路2段322號	30,000	727	41.3	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/01/01	台中市西屯區青海路2段359號	9,250	998	9.3	6/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/12/05	台中市西屯區青海路2段359號	10,800	886	12.2	6/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2024/11/18	台中市西屯區青海路2段316號	21,853	612	35.7	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/12	台中市西屯區青海路2段351號	9,000	612	14.7	13/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/09/25	台中市西屯區青海路2段326號	20,000	803	24.9	12/14F	住宅大樓	1房2廳1衛	續租
2024/09/25	台中市西屯區青海路2段353號	15,000	440	34.1	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2024/07/22	台中市西屯區青海路2段355號	16,800	714	23.5	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費續租
2024/06/30	台中市西屯區青海路2段350號	20,000	704	28.4	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/06/22	台中市西屯區青海路2段326號	21,000	635	33.1	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/06/06	台中市西屯區青海路2段328號	28,000	664	42.1	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/12/29	台中市西屯區青海路2段359號	9,250	998	9.3	6/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2023/12/18	台中市西屯區青海路2段359號	10,800	886	12.2	6/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/12/08	台中市西屯區青海路2段316號	21,853	612	35.7	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/08	台中市西屯區青海路2段316號	41,000	919	44.6	1/1F	店面	—
2023/09/25	台中市西屯區青海路2段353號	15,000	440	34.1	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/09/23	台中市西屯區青海路2段326號	20,000	803	24.9	12/14F	住宅大樓	1房2廳1衛	續租
2023/07/28	台中市西屯區青海路2段355號	15,000	638	23.5	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/06/06	台中市西屯區青海路2段350號	21,000	737	28.4	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/23	台中市西屯區青海路2段316號	42,500	952	44.6	1/14F	店面	—
2023/04/25	台中市西屯區青海路2段350號	26,000	916	28.4	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/04/25	台中市西屯區青海路2段336號	29,000	869	33.4	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/01/18	台中市西屯區青海路2段353號	24,000	555	34.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/10	台中市西屯區青海路2段359號	9,500	1,028	9.3	6/15F	套房	1房0廳1衛
2022/09/26	台中市西屯區青海路2段326號	20,000	803	24.9	12/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2022/08/09	台中市西屯區青海路2段355號	15,000	638	23.5	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/04/20	台中市西屯區青海路2段336號	25,000	522	39.7	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/04/09	台中市西屯區青海路2段361號	33,000	774	42.6	—	住宅大樓	—
2020/03/16	台中市西屯區青海路2段361號	38,000	1,084	35.1	—	店面	—
2019/12/21	台中市西屯區青海路2段348號	20,000	717	27.9	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2019/12/18	台中市西屯區青海路2段316號	38,000	1,084	35.1	1/1F	店面	—
2019/11/02	台中市西屯區青海路2段336號	25,000	522	48.0	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2018/11/02	台中市西屯區青海路2段320號	45,000	926	40.3	1/14F	店面	0房1廳2衛	含裝潢
2016/12/02	台中市西屯區青海路2段359號	9,000	579	15.5	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2016/01/18	台中市西屯區青海路2段361號	33,000	641	51.6	—	店面	3房2廳2衛
2013/03/26	台中市西屯區青海路2段326號	15,000	588	25.5	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2012/08/06	台中市西屯區青海路2段322號	16,000	502	31.9	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛