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台中市西屯區龍富二十二路59號

台中市西屯區龍富二十二路59號・住宅大樓・25 樓・屋齡 5 年・1 棟

近一年中位單價

49.5萬/坪

+47.1%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-17.0%

近三年中位 56.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-25.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 40.6–66.6 萬/坪・2018/11～2026/03・共 103 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 8 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+7.5%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

42%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍富二十二路59號	2018/12/22	47.2	2026/03/28	49.5	7.3 年	+4.8%
龍富二十二路59號	2019/03/06	46.7	2025/08/20	46.6	6.5 年	-0.4%
龍富二十二路59號	2019/03/20	47.2	2025/05/25	53.2	6.2 年	+12.5%
龍富二十二路59號	2018/11/21	48.3	2024/12/06	40.6	6 年	-15.9%
龍富二十二路59號	2018/11/23	46.2	2024/07/10	59.3	5.6 年	+28.3%
龍富二十二路59號	2019/12/02	51.3	2024/07/04	60.8	4.6 年	+18.6%
龍富二十二路59號	2019/12/02	50.2	2024/06/16	60.1	4.5 年	+19.7%
龍富二十二路59號	2019/02/01	47.8	2023/12/08	60.9	4.8 年	+27.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	台中市西屯區龍富二十二路59號	58.9	5,000	74.7	9/25F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2025/08/20	台中市西屯區龍富二十二路59號	54.9	4,700	74.7	7/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2025/05/25	台中市西屯區龍富二十二路59號	60.2	4,900	74.7	10/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/12/06	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.2	3,540	61.0	14/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2024/07/10	台中市西屯區龍富二十二路59號	69.7	4,688	61.5	10/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/07/04	台中市西屯區龍富二十二路59號	60.8	3,930	61.0	17/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/06/16	台中市西屯區龍富二十二路59號	60.1	3,920	61.5	17/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/12/08	台中市西屯區龍富二十二路59號	60.9	4,060	61.5	11/25F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2022/06/06	台中市西屯區龍富二十二路59號	47.5	3,950	74.7	16/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/05/29	台中市西屯區龍富二十二路59號	54.3	3,700	61.5	7/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含裝潢
2021/11/19	台中市西屯區龍富二十二路59號	55.2	3,768	61.0	7/25F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/11/04	台中市西屯區龍富二十二路59號	44.8	4,130	92.2	6/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/10/22	台中市西屯區龍富二十二路59號	64.8	5,208	73.0	24/25F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 480萬
2020/08/01	台中市西屯區龍富二十二路59號	50.7	3,453	61.5	4/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2020/04/29	台中市西屯區龍富二十二路59號	50.7	3,563	61.5	5/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2020/04/29	台中市西屯區龍富二十二路59號	51.7	3,598	61.0	5/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2019/12/06	台中市西屯區龍富二十二路59號	56.7	3,808	59.7	25/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2019/12/06	台中市西屯區龍富二十二路59號	56.7	3,837	60.3	25/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2019/12/02	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.7	3,602	61.5	16/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 540萬	預售分件
2019/12/02	台中市西屯區龍富二十二路59號	51.3	3,693	61.0	17/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 565萬	預售分件
2019/12/02	台中市西屯區龍富二十二路59號	50.2	3,632	61.5	17/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 540萬	預售分件
2019/11/28	台中市西屯區龍富二十二路59號	50.7	3,658	61.5	19/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 535萬	預售分件
2019/11/28	台中市西屯區龍富二十二路59號	51.7	3,728	61.0	19/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 570萬	預售分件
2019/11/22	台中市西屯區龍富二十二路59號	55.7	3,851	61.5	24/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2019/11/07	台中市西屯區龍富二十二路59號	55.7	3,782	61.0	24/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2019/10/23	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.3	3,336	61.0	4/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2019/10/17	台中市西屯區龍富二十二路59號	51.7	3,645	61.5	20/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件
2019/10/10	台中市西屯區龍富二十二路59號	51.7	3,578	61.0	20/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2019/10/08	台中市西屯區龍富二十二路59號	50.2	3,942	74.7	5/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/09/27	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.2	3,411	61.5	7/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2019/09/17	台中市西屯區龍富二十二路59號	51.2	3,903	73.0	5/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 165萬	預售分件
2019/09/10	台中市西屯區龍富二十二路59號	50.7	3,427	61.0	6/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2019/09/02	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.7	3,380	61.5	12/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2019/08/22	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.2	3,361	61.5	13/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2019/08/14	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.2	3,933	74.7	4/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 330萬	預售分件
2019/08/06	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.2	3,361	61.5	14/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2019/07/31	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.7	3,970	74.7	11/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 330萬	預售分件
2019/07/30	台中市西屯區龍富二十二路59號	50.2	3,995	73.0	3/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 330萬	預售分件
2019/07/30	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.2	3,868	74.7	3/25F	住宅大樓	—	2房2廳3衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/07/28	台中市西屯區龍富二十二路59號	50.7	3,427	61.0	16/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2019/07/23	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.2	3,972	73.0	4/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 380萬	預售分件
2019/07/22	台中市西屯區龍富二十二路59號	50.7	3,592	61.0	15/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 495萬	預售分件
2019/07/21	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.3	3,386	61.0	9/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2019/07/19	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.7	3,905	74.7	6/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/06/15	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.2	3,963	74.7	14/25F	住宅大樓	—	2房2廳3衛	坡道平面 360萬	預售分件
2019/06/15	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.7	3,895	74.7	19/25F	住宅大樓	—	2房2廳3衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/06/09	台中市西屯區龍富二十二路59號	50.3	3,427	61.0	18/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2019/06/09	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.2	3,391	61.5	18/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2019/05/30	台中市西屯區龍富二十二路59號	50.2	3,975	73.0	18/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/05/29	台中市西屯區龍富二十二路59號	50.2	4,205	73.0	17/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 540萬	預售分件
2019/05/26	台中市西屯區龍富二十二路59號	47.2	3,183	61.5	9/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2019/05/23	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.2	3,988	74.7	18/25F	住宅大樓	—	2房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/05/16	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.7	3,540	61.5	6/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 540萬	預售分件
2019/05/14	台中市西屯區龍富二十二路59號	51.2	4,367	74.7	21/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 540萬	預售分件
2019/05/14	台中市西屯區龍富二十二路59號	51.2	4,278	73.0	21/25F	住宅大樓	—	2房2廳3衛	坡道平面 540萬	預售分件
2019/05/13	台中市西屯區龍富二十二路59號	51.2	3,982	74.7	20/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/05/12	台中市西屯區龍富二十二路59號	50.7	3,976	73.0	19/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 275萬	預售分件
2019/05/10	台中市西屯區龍富二十二路59號	52.2	4,231	73.0	23/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 420萬	預售分件
2019/05/10	台中市西屯區龍富二十二路59號	52.2	4,322	74.7	23/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 420萬	預售分件
2019/05/10	台中市西屯區龍富二十二路59號	52.3	3,609	61.0	23/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2019/05/10	台中市西屯區龍富二十二路59號	52.2	3,635	61.5	23/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2019/05/09	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.7	3,866	73.0	6/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/05/09	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.2	4,218	74.7	17/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 540萬	預售分件
2019/05/02	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.2	3,913	74.7	13/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/05/02	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.2	3,902	73.0	13/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/05/02	台中市西屯區龍富二十二路59號	51.2	3,998	73.0	20/25F	住宅大樓	—	2房2廳3衛	坡道平面 260萬	預售分件
2019/04/27	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.7	3,310	61.5	15/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/04/20	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.7	4,093	73.0	15/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 465萬	預售分件
2019/04/19	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.7	3,990	74.7	15/25F	住宅大樓	—	2房2廳3衛	坡道平面 350萬
2019/04/16	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.7	3,866	73.0	12/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/04/12	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.3	3,316	61.0	13/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/04/06	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.7	3,285	61.0	12/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/04/05	台中市西屯區龍富二十二路59號	47.7	3,926	74.7	12/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	預售分件
2019/03/26	台中市西屯區龍富二十二路59號	52.2	3,971	73.0	22/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 160萬	預售分件
2019/03/26	台中市西屯區龍富二十二路59號	51.2	3,987	74.7	22/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 160萬	預售分件
2019/03/20	台中市西屯區龍富二十二路59號	47.2	3,839	74.7	10/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/03/19	台中市西屯區龍富二十二路59號	51.2	3,514	61.5	22/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2019/03/19	台中市西屯區龍富二十二路59號	52.3	3,729	61.0	22/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 540萬	預售分件
2019/03/06	台中市西屯區龍富二十二路59號	46.7	3,986	74.7	7/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 495萬	預售分件
2019/02/27	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.7	3,866	73.0	11/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/02/01	台中市西屯區龍富二十二路59號	47.8	3,249	61.5	11/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/01/29	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.3	3,316	61.0	7/25F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/01/28	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.7	3,950	74.7	16/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/01/25	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.7	3,938	73.0	16/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2019/01/06	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.3	3,305	61.0	10/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2019/01/03	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.2	3,984	73.0	10/25F	住宅大樓	—	2房2廳3衛	坡道平面 465萬	預售分件
2018/12/22	台中市西屯區龍富二十二路59號	47.2	3,994	74.7	9/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 465萬	預售分件
2018/12/20	台中市西屯區龍富二十二路59號	47.7	3,793	73.0	8/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2018/12/20	台中市西屯區龍富二十二路59號	46.7	3,956	74.7	8/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 465萬	預售分件
2018/12/20	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.3	3,100	61.0	8/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/12/20	台中市西屯區龍富二十二路59號	47.2	3,218	61.5	8/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2018/12/08	台中市西屯區龍富二十二路59號	48.3	3,575	61.0	3/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 630萬	預售分件
2018/12/08	台中市西屯區龍富二十二路59號	46.7	3,415	61.5	3/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 540萬	預售分件
2018/12/01	台中市西屯區龍富二十二路59號	66.6	4,710	61.2	2/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 630萬	預售分件
2018/12/01	台中市西屯區龍富二十二路59號	65.0	4,646	61.8	2/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 630萬	預售分件
2018/11/30	台中市西屯區龍富二十二路59號	50.7	3,457	61.0	21/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2018/11/30	台中市西屯區龍富二十二路59號	49.7	3,412	61.5	21/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2018/11/23	台中市西屯區龍富二十二路59號	46.2	3,206	61.5	10/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2018/11/23	台中市西屯區龍富二十二路59號	47.7	3,224	61.0	11/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2018/11/22	台中市西屯區龍富二十二路59號	47.7	3,978	73.0	7/25F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 495萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/10/18	台中市西屯區龍富二十二路59號	83,906	929	73.0	23/25F	住宅大樓	3房2廳3衛

各棟

台中市西屯區龍富二十二路59號

住宅大樓・25樓・2021 完工・104 筆