近一年中位單價
28.9萬/坪
+16.7%vs 龍井區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 474 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 16.4–32.7 萬/坪・2018/04～2026/03・共 173 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1928.9萬/坪950 萬29.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）
- 2026/03/0429.0萬/坪1,288 萬39.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2025/04/0129.4萬/坪1,320 萬39.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/02/2132.7萬/坪1,090 萬29.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2023/12/2930.1萬/坪1,010 萬30.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）含增建
- 2023/12/2931.7萬/坪1,428 萬40.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）含增建
- 2023/12/1529.0萬/坪1,288 萬39.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/01/1926.1萬/坪930 萬29.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）含增建
- 2022/11/1128.6萬/坪1,010 萬29.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2022/07/1924.7萬/坪888 萬29.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）含增建
- 2022/06/0625.7萬/坪916 萬29.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2022/04/2824.2萬/坪905 萬37.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2022/03/3029.2萬/坪1,020 萬29.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）含增建
- 2022/03/1425.8萬/坪920 萬29.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2022/02/1925.8萬/坪920 萬29.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/19 | 台中市龍井區新仁路22巷37號 | 28.9 | 950 | 29.6 | 5/8F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | |
| 2026/03/04 | 台中市龍井區新仁路22巷31號 | 29.0 | 1,288 | 39.1 | 5/8F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2025/04/01 | 台中市龍井區新仁路22巷27號 | 29.4 | 1,320 | 39.6 | 3/8F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/02/21 | 台中市龍井區新仁路22巷57號 | 32.7 | 1,090 | 29.6 | 2/8F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2023/12/29 | 台中市龍井區新仁路22巷53號 | 30.1 | 1,010 | 30.4 | 2/8F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | 含增建 |
| 2023/12/29 | 台中市龍井區新仁路22巷47號 | 31.7 | 1,428 | 40.1 | 7/8F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | 含增建 |
| 2023/12/15 | 台中市龍井區新仁路22巷31號 | 29.0 | 1,288 | 39.1 | 4/8F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/01/19 | 台中市龍井區新仁路22巷55號 | 26.1 | 930 | 29.6 | 5/8F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | 含增建 |
| 2022/11/11 | 台中市龍井區新仁路22巷43號 | 28.6 | 1,010 | 29.9 | 8/8F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2022/07/19 | 台中市龍井區新仁路22巷33號 | 24.7 | 888 | 29.7 | 1/8F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | 含增建 |
| 2022/06/06 | 台中市龍井區新仁路22巷57號 | 25.7 | 916 | 29.6 | 2/8F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2022/04/28 | 台中市龍井區新仁路22巷35號 | 24.2 | 905 | 37.5 | 7/8F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/30 | 台中市龍井區新仁路22巷49號 | 29.2 | 1,020 | 29.6 | 5/8F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | 含增建 |
| 2022/03/14 | 台中市龍井區新仁路22巷63號 | 25.8 | 920 | 29.6 | 6/8F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2022/02/19 | 台中市龍井區新仁路22巷57號 | 25.8 | 920 | 29.6 | 5/8F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 7 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+28.8%
中位年化報酬
+6.9%
近三年賣出 +10.3%
賠售比例
9%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新仁路22巷37號 | 2026/03/19 | 25.4 | 7 年 | +14.2% | ||
| 新仁路22巷31號 | 2026/03/04 | 26.3 | 7.8 年 | +42.4% | ||
| 新仁路22巷27號 | 2025/04/01 | 26.9 | 5 年 | +58% | ||
| 新仁路22巷57號 | 2024/02/21 | 32.7 | 1.7 年 | +41.2% | ||
| 新仁路22巷47號 | 2023/12/29 | 28.5 | 5 年 | +55.1% | ||
| 新仁路22巷53號 | 2023/12/29 | 26.4 | 4.4 年 | +35% | ||
| 新仁路22巷31號 | 2023/12/15 | 26.3 | 5.5 年 | +45.7% | ||
| 新仁路22巷55號 | 2023/01/19 | 23.5 | 4.4 年 | +20.7% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 台中市龍井區新仁路22巷49號 | 16,000 | 413 | 38.8 | 1/8F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2025/12/26 | 台中市龍井區新仁路22巷63號 | 21,000 | 536 | 29.6 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/02 | 台中市龍井區新仁路22巷51號 | 19,500 | 575 | 30.4 | 3/8F | 華廈 | ||
| 2025/07/04 | 台中市龍井區新仁路22巷43號 | 16,000 | 403 | 39.8 | 7/8F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2025/06/19 | 台中市龍井區新仁路22巷37號 | 20,500 | 674 | 29.6 | 3/8F | 華廈 | ||
| 2025/02/12 | 台中市龍井區新仁路22巷49號 | 19,500 | 674 | 28.9 | 1/8F | 華廈 | ||
| 2025/01/04 | 台中市龍井區新仁路22巷37號 | 18,500 | 532 | 29.6 | 3/8F | 華廈 | 含租約含管理費續租 | |
| 2024/09/14 | 台中市龍井區新仁路22巷51號 | 19,500 | 575 | 30.4 | 3/8F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2024/03/25 | 台中市龍井區新仁路22巷67號 | 25,000 | 502 | 40.0 | 2/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/01/25 | 台中市龍井區新仁路22巷37號 | 18,500 | 532 | 29.6 | 3/8F | 華廈 | 含租約含管理費 |
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各棟 22 棟
台中市龍井區新仁路22巷37號
華廈・8樓・2019 完工・12 筆
台中市龍井區新仁路22巷51號
華廈・8樓・2019 完工・11 筆
台中市龍井區新仁路22巷63號
華廈・8樓・2019 完工・11 筆
台中市龍井區新仁路22巷53號
華廈・8樓・2019 完工・11 筆
台中市龍井區新仁路22巷57號
華廈・8樓・2019 完工・10 筆
台中市龍井區新仁路22巷47號
華廈・8樓・2019 完工・10 筆
台中市龍井區新仁路22巷55號
華廈・8樓・2019 完工・10 筆
台中市龍井區新仁路22巷49號
華廈・8樓・2019 完工・10 筆
台中市龍井區新仁路22巷33號
華廈・8樓・2019 完工・9 筆
台中市龍井區新仁路22巷31號
華廈・8樓・2019 完工・9 筆
台中市龍井區新仁路22巷43號
華廈・8樓・2019 完工・9 筆
台中市龍井區新仁路22巷41號
華廈・8樓・2019 完工・8 筆
展開其餘 10 棟
台中市龍井區新仁路22巷29號
華廈・8樓・2019 完工・8 筆
台中市龍井區新仁路22巷35號
華廈・8樓・2019 完工・8 筆
台中市龍井區新仁路22巷59號
華廈・8樓・2019 完工・7 筆
台中市龍井區新仁路22巷67號
華廈・8樓・2019 完工・7 筆
台中市龍井區新仁路22巷45號
華廈・8樓・2019 完工・7 筆
台中市龍井區新仁路22巷27號
華廈・8樓・2019 完工・7 筆
台中市龍井區新仁路22巷39號
華廈・8樓・2019 完工・7 筆
台中市龍井區新仁路22巷25號
華廈・8樓・2019 完工・6 筆
台中市龍井區新仁路22巷65號
華廈・8樓・2019 完工・6 筆
台中市龍井區新仁路22巷61號
華廈・8樓・2019 完工・6 筆