近一年中位單價
—萬/坪
—vs 龍井區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.3 萬/坪
近一年成交
0筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 423 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.1–20.7 萬/坪・2012/11～2025/08・共 82 筆買賣成交紀錄 最近 88 筆
- 2025/08/2119.3萬/坪675 萬34.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/12/1616.2萬/坪565 萬34.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/12/0420.7萬/坪1,029 萬49.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳3衛
- 2024/11/2417.9萬/坪760 萬42.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/08/1719.8萬/坪668 萬33.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0816.2萬/坪638 萬33.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/05/1418.2萬/坪650 萬35.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0718.4萬/坪658 萬35.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/06/2118.0萬/坪655 萬36.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/06/1213.9萬/坪690 萬49.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳3衛
- 2022/12/1818.9萬/坪730 萬38.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/11/2417.8萬/坪600 萬33.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/06/2018.8萬/坪670 萬35.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/04/2415.7萬/坪640 萬40.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/01/1112.8萬/坪555 萬43.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/21 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄91號 | 19.3 | 675 | 34.9 | 2/10F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/16 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄91號 | 16.2 | 565 | 34.9 | 2/10F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/04 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄91號 | 20.7 | 1,029 | 49.7 | 10/10F | 華廈 | 31年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/11/24 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄93號 | 17.9 | 760 | 42.4 | 6/10F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/17 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄75號 | 19.8 | 668 | 33.7 | 5/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/08 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄75號 | 16.2 | 638 | 33.7 | 3/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/05/14 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄83號 | 18.2 | 650 | 35.7 | 6/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/07 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄89號 | 18.4 | 658 | 35.7 | 9/9F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/21 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄87號 | 18.0 | 655 | 36.3 | 6/9F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/12 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄91號 | 13.9 | 690 | 49.7 | 10/10F | 華廈 | 30年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2022/12/18 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄73號 | 18.9 | 730 | 38.7 | 8/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/24 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄75號 | 17.8 | 600 | 33.7 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/20 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄93號 | 18.8 | 670 | 35.6 | 10/10F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/24 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄87號 | 15.7 | 640 | 40.8 | 8/9F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/11 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄73號 | 12.8 | 555 | 43.2 | 7/8F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 85 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 5 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+19.5%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +9.9%
賠售比例
10%
兩年內轉手
42%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新庄街1段96巷96弄91號 | 2025/08/21 | 19.3 | 0.7 年 | +19.5% | ||
| 新庄街1段96巷96弄91號 | 2024/12/04 | 20.7 | 1.5 年 | +49.1% | ||
| 新庄街1段96巷96弄93號 | 2024/11/24 | 17.9 | 3.3 年 | +20.6% | ||
| 新庄街1段96巷96弄75號 | 2024/08/17 | 19.8 | 6.5 年 | +85.6% | ||
| 新庄街1段96巷96弄75號 | 2024/07/08 | 17.7 | 5.1 年 | +50.1% | ||
| 新庄街1段96巷96弄73號 | 2022/12/18 | 18.9 | 6.2 年 | +49% | ||
| 新庄街1段96巷96弄75號 | 2022/11/24 | 17.8 | 5.1 年 | +53.8% | ||
| 新庄街1段96巷96弄87號 | 2022/04/24 | 15.7 | 6.5 年 | +60% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/25 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄77號 | 14,500 | 423 | 34.2 | 5/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/06/29 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄87號 | 10,000 | 274 | 36.3 | 4/9F | 華廈 | 含租約含管理費續租 | |
| 2025/02/16 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄77號 | 14,500 | 423 | 34.2 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2024/12/24 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄77號 | 11,400 | 334 | 34.2 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2024/06/29 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄87號 | 10,000 | 274 | 36.3 | 4/9F | 華廈 | 含租約含管理費續租 | |
| 2023/10/28 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄93號 | 13,000 | 390 | 33.4 | 6/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/07/15 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄87號 | 10,000 | 274 | 36.3 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2022/10/23 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄93號 | 15,000 | 450 | 33.4 | 6/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2021/10/25 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄93號 | 19,000 | 569 | 33.4 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2013/01/15 | 台中市龍井區新庄街1段96巷96弄91號 | 10,500 | 212 | 49.7 | 10/10F | 華廈 |
各棟 11 棟
台中市龍井區新庄街1段96巷96弄87號
華廈・9樓・1993 完工・15 筆
台中市龍井區新庄街1段96巷96弄93號
華廈・10樓・1993 完工・14 筆
台中市龍井區新庄街1段96巷96弄85號
華廈・8樓・1993 完工・12 筆
台中市龍井區新庄街1段96巷96弄77號
華廈・8樓・1993 完工・10 筆
台中市龍井區新庄街1段96巷96弄81號
華廈・8樓・1993 完工・9 筆
台中市龍井區新庄街1段96巷96弄91號
華廈・10樓・1993 完工・8 筆
台中市龍井區新庄街1段96巷96弄75號
華廈・8樓・1993 完工・8 筆
台中市龍井區新庄街1段96巷96弄73號
華廈・8樓・1993 完工・8 筆
台中市龍井區新庄街1段96巷96弄83號
華廈・8樓・1993 完工・5 筆
台中市龍井區新庄街1段96巷96弄79號
華廈・8樓・1993 完工・5 筆
台中市龍井區新庄街1段96巷96弄89號
華廈・9樓・1993 完工・4 筆